当前位置：首页 > 二手房过户 > 正文

二手房不想着急过户

本篇文章给大家分享二手房不想着急过户，以及二手房过户不卖了怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

法律分析：购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

律师解可以。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。

（图片来源网络，侵删）

买二手房不过户可以，只要双方协商一致，就可以只签订买卖协议而不办理过户手续，但是，二手房不过户，房子的产权就未发生转移，会存在一房二卖的风险。同时，如果房价上涨了，卖家还可能会毁约，从而给买家带来一些麻烦。因此买二手房，建议还是及时过户会更好一些。

买二手房不过户的话，买卖合同是有效力的，但是物权并未变更，可能会有“一房二买”的风险。依据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有经过登记的，不发生效力。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是风险较大。买房协议还是有效的。

二手房买卖不能不办理过户手续。我国***取不动产统一登记制度，房屋产权设立、变更、转让与消灭，均需依法登记方生效。作为不动产的二手房，其所有权转移需经物权登记，否则不发生效力。依据《民法典》第二百一十四条，不动产物权变动，应登记时方生效。

（图片来源网络，侵删）

1、那么二手房不过户会存在哪些风险？不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

2、当然卖方的相关权利也会受到影响。如果双方约定延期过户，在此期间房屋所有权仍在卖方名下。如果卖方想再买房，就会受到新政对二套房贷的政策制约。小编提醒：以上就是对“二手房买卖不过户后果如何，二手房买卖不过户有何风险”的解希望能对您有所帮助。

3、买卖二手房延期过户有哪些风险必须注意？在二手房的交易中存在这样的情况，买卖双方在签订房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续，而是会等待五六个月甚至更久，再办理房屋的过户手续。

在这个法制社会中，法律行为都需要合乎法律形式。有的人买二手房只顾着住进去就了事了，不注意过户，殊不知风险很大。那么二手房不过户的风险有哪些呢？分别有：不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。

那么，购买二手房不过户行吗，主要内容有：根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是***保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。

产权证仍在办理的过渡类型房产当房地产公司手续不全时，开发商就会延迟给到房产证，那么二手房面临的风险就是没有房产证，然后进行公证了也是没有用。文章总结：以上就是小编为大家分享的二手房公证不过户风险的相关知识。

房屋买卖中，一些当事人出于逃税等原因而不办理过户登记。殊不知，只有办理了房屋过户登记后，房屋的所有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护。

购买二手房后不过户有以下风险：一方违约风险。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。卖方的其它债务和***引发的风险。政策变化风险。

二手房买方逾期过户存在一系列风险。首先，房屋权利可能受到限制，无***常交易。其次，若房屋存在共有人，其不同意卖房时，过户过程将受阻。再者，卖方可能对房屋只有使用权而非产权，导致交易无法完成。最后，一房二卖的风险也需警惕，一旦发现，将严重影响交易的合法性和稳定性。

关于二手房不想着急过户和二手房过户不卖了怎么办的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房过户不卖了怎么办、二手房不想着急过户的信息别忘了在本站搜索。