买二手房老婆不在身边可以买吗

今天给大家分享老婆购买二手房怎么过户，其中也会对买二手房老婆不在身边可以买吗的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、二手房过户时,买方是否必须本人亲自到场?
• 2、买二手房过户,一个人去办理写两个人可以吗?
• 3、已经过世,老婆能够直接卖房么或需要解决什么手续
• 4、买二手房没有户口本能办过户手续吗

二手房过户时,买方是否必须本人亲自到场?

1、法律分析：正常的二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托，出具有效力的委托书让人代为办理过户，不过房子的价值比较大，建议有条件的都自行办理过户，如果发生意外损失会比较大。

2、二手房过户不一定需要双方本人到场，办理二手房产权过户的过程中，通常必须要买卖双方本人到场办理手续的。但是如果本人不能到场办理，那么可以办理委托公证手续。不过办理委托公证的时候，一般要委托人亲自到场，提***证、身份证、户口本、结婚证原件等资料。

3、是的。同时应当注意，如果是全款，需要买卖双方提供身份证、网签合同、买卖合同，如果卖方是已婚，还需要其配偶出示同意出售证明，然后就可以过户了。如果买方贷款买房，需要买方夫妻双方到场，并提供户口本、身份证、结婚证。如果买方未婚，则提供身份证、户口本即可。是的。

4、二手房办过户不一定需要双方到场签字，如果买卖双方能够到场办理相关手续，建议最好本人到场签字，这样办理的时候也会比较简单。如果买卖双方无法到现场办理，需要出具委托书，而且还需要经过公证才能够得到合法化。

5、房产过户只需要买卖双方到场，其实不需要夫妻双方到场的。卖房过户必须夫妻都到场吗卖房过户必须夫妻都到场。不管房产证上是否写了两个人的名字，卖房人是夫妻中的一方，那在卖房时候就需要另一方到场。如果不能到场，就一定要向买家出示不能到场一方的委托书或同意卖房的书面证明。

6、二手房过户不一定需要双方本人亲自到场。在办理二手房产权过户的过程中，通常要求买卖双方本人亲自前往办理手续。如果任何一方无法亲自到场，可以办理委托公证。办理委托公证时，通常需要委托人亲自到场，并提***证、身份证、户口本、结婚证等原件资料。二手房过户的办理时间从一周到最长45天不等。

买二手房过户,一个人去办理写两个人可以吗?

二手房办理房产证过户手续，如果房产证写夫妻两个人的名字，需要夫妻双方携带身份证原件及购房合同共同到场，一方不能到场的，需要办理公证后的过户委托书才可以。

您好，如果您说的是网签合同，可以撤了重新签。如果是中介合同就无所谓了，写谁的都一样，这个一般好商量。只要没过户都好说。最直接的办法打114 问房管局电话。可以得到足够详细的

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请。若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。

需不需要看情况：如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。

申请人的贷款银行活期存折。问题五：二手房办理过户需要本人到场吗？ 房产证几个人的名字就要几个人签名，本人必须到场！问题六：房产证过户必须是本人办理吗 可以办理授权委托手续，指定他人代替办理过户。《房屋登记办法》：第十五条 申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。

已经过世,老婆能够直接卖房么或需要解决什么手续

如只是妻子名字，过户不受影响的。只要也出示丈夫的死亡证明就可以了。通常过户手续如下：二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

如果丈夫需要独自获得产权变卖的话，需要有继承权三方一起到公证处办理放弃，并要需要签署放弃协议，得到公证书，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。

先做继承公证，做继承公证需要你岳父母、丈夫自己、夫妻双方小孩（未成年要先办理监护人证明），除丈夫外，其他人做放弃继承公证，丈夫做继承公证。当然身份证、户口本、结婚证、房产证都是要带上的。取得继承公证之后，丈夫带上有效证件和公证书向贷款银行申请贷款转名和房产证转名。

房产证上你自己单独所有，卖房的话不需要子女到场的，直接跟买方办理过户手续就可以，涉及到要查询户口征收个人所得税或者增值税的时候也不会查你子女的房产状况的。因为是单独所有，所以也不存在房产***，故而不需要子女到场。

先得把房子过户到你名下。但是你必须确认你老婆和老婆的父母没有兄弟姐妹，那就可以卖了。

装修的钱不发生继承，以后你自己继续供方。在目前的情况下，一定要到公证处或者***进行析产。否则以后比较麻烦（万一老人去世），析产有两个方案： 在房产证上去掉你老婆的名字，加上岳父岳母名字，你占2/3，二老1/3。 以现金形式补偿岳父岳母，他们放弃房子产权，房产证改你的名字。

买二手房没有户口本能办过户手续吗

房屋过户没有户口本不能办理过户手续，过户住房，需要买卖双方一起，持有各自身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证等证件到房屋管理部门办理过户手续。

过户房产没有户口本是不能办理的。办理过户房产是需要带上户口本的，户口本在很多环节都是必须的，需要带着房屋产权证明、自己和父亲的身份证以及户口本等材料到房地产交易中心办理即可。最好可以证明父亲的名字有误或者使用过曾用名。

法律分析：二手房过户户口本没带也没关系。申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：房屋所有权证书或者房地产权证书、买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民***或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

没有户口本不能办过户手续 具体如下：卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

没有户口本不能办理二手房过户，因为在二手房过户中需要买卖双方出示身份证、户口本、结婚证。房产证这些必备的证件。具体请款如下：需要买卖双方提供结婚证（离婚证）、身份证、户口本、房产证、土地使用证和房管局网签备案合同等资料的原件及复印件。

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