商住房二手房过户流程

接下来为大家讲解商住房二手房过户流程，以及商住房二手房过户流程及费用涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、今年买的商住房二手房,再次交易时税费怎么算?
• 2、商住两用房交易税费怎么计算
• 3、私有商住房转让过户需要的手续和费用
• 4、我的商住房产证能不能过户给儿子,商住房产证能分吗?
• 5、二手商住房杭州交易流程和注意事项有哪些?

今年买的商住房二手房,再次交易时税费怎么算?

交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

扣除额包括该套商住房上次成交价、上次缴纳的契税、本次缴纳的增值税、房主还款产生的利息支出、本次交易产生的印花税和土地增值税等。综合来看，一套商住房如果上次购买价格是80万，本次成交160万，指导价为128万。房子满5年了，上次缴纳契税4万。

商住两用房交易税费怎么计算

商住两用房过户需要缴纳如下税费：营业税金及附加：税率为差额的55%。

个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。如果发证日期满五年并且是唯一住房的可以免征，但如果是二套房就全额收取。

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

商住两用二手房交税契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。另外就是过户费用：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

商住两用房过户税费计算方法如下：买房人应缴纳税费：契税，房款的5%。印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。测绘费，36元/平方米。权属登记费及取证费，一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税，房款的0.05%。交易费，3元/平方米。增值税，全额的5%。

详细解释如下：契税是购买商住楼时必须缴纳的一种税费。契税的税率根据购房面积和购房次数有所不同，一般在购房款的1%至3%之间。购买商住两用的房屋，同样需要按照规定缴纳契税。增值税，也称为商品和服务税，是在商品或服务销售过程中产生的。购买商住楼时，如果房屋并非首次交易，就需要缴纳增值税。

私有商住房转让过户需要的手续和费用

1、交税：房管局收件后，双方按要求时间到相关部门缴纳税费。完税过户：双方交税后，带资料到房管局确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证：买方按回执指定时间，带身份证和回执到房管局领取新房产证。

2、买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

3、过户前，买卖双方需携带身份证、房产证等相关证件到房地产交易中心递交过户申请，并缴纳相关税费。税务部门会根据房屋交易价格评估应缴税额，包括契税、营业税等。过户完成后，买方需办理水、电、煤气等过户手续，并领取新的房产证。至此，商住房转卖流程基本结束。

4、商住房过户需要的时间，视具体情况而定。大致在办理相关手续时可能需要大约一到三个月的时间完成过户过程。接下来详细介绍商住房过户所需时间的相关因素。商住房过户的时间长短主要取决于以下几个因素： 手续准备与流程 过户本身涉及多个环节，包括签订合同、准备相关文件、提交申请等。

5、此外，商住房过户还需要缴纳印花税和土地增值税。印花税是对相关合同或凭证征收的税，而土地增值税则是对土地转让所产生的增值部分征收的税。这两种税收在商住房过户过程中也是必须缴纳的。

我的商住房产证能不能过户给儿子,商住房产证能分吗?

房产证上名字的人死了，房子能过户给儿子。房产证上名字的人去世后，生前没有立遗嘱，房产可以进行法定继承，然后儿子属于法定继承人中的第一顺位继承人。房产证上名字的人死了，房子能过户给儿子吗房产证上名字的人死了，房子能过户给儿子。

可以过户到孩子的名下，需提供房产证、户口本、身份证。父子之间过户用继承过户就行，因为亲属见的过户继承最为合算。房产过户分为：亲属间过户、非亲属间过户。房产过户形式：继承过户、赠与过户、买卖过户。继承方式过户 亲人之间的过户，最划算的就是继承了。

父亲去世，如果没有遗嘱说明，是嘱法定继承，房产证是不能直接过户给儿子的。。因为住房产权是属夫妻是一人一半的，其中一位死亡，他那一半产权在无遗嘱前提下，应由死者第一序列继承人（死者配偶、死者子女、死者父母）三方平分继承。

《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

本文主要为大家讲解房产证过户给子女流程与费用方面的知识，希望能够帮助大家房产证过户给子女方面的一些知识的了解，同时本文分为几个部分为大家详细的讲解，其中包括部分赠与、部分转让等方式的不同来帮助大家进行了解。

二手商住房杭州交易流程和注意事项有哪些?

1、步骤一：上网或去中介门店查看房源信息。步骤二：实地考察看房，确定购房意向（地区、社区等）。步骤三：看定房屋后，调查房屋产权，与房主商议购房合同细节。步骤四：签订二手房买卖合同。步骤五：办理贷款手续（不需要贷款的可以忽略此步骤）、支付首付款。步骤六：产权（房产、地产）过户。

2、要注意的事项有：房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

3、商住房买卖过户流程房屋核验，商住房目前不限购，因此不用核验客户的购房资质，单独提交房屋核查就可以了。等到核验通过之后，就可以办理网签手续，买卖双方提供有效证件，同一支行***（北京，工商，光大，浦发，建设银行都可以）等。买卖双方共同前往银行，办理贷款的手续。

关于商住房二手房过户流程，以及商住房二手房过户流程及费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。