顺德西路二手房房价走势

简述信息一览：

1、营业税：成交价*5%（但目前增加了教育费附加税，是否要提高，得看办理时间是否已经增加此税费）普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。

2、顺德二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

（图片来源网络，侵删）

3、测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

4、一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

5、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

（图片来源网络，侵删）

过户不仅仅只有买卖房屋过户一种，房屋过户有三种方式，分别是买卖、继承、赠与，方式不同，交易的流程不相同，产生的税费也不一样。

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

顺德二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

顺德二手房过户的时间周期受多方面因素影响，包括当地政策、资料齐全程度、税费缴纳等情况。一般而言，时间周期如下：1）备案时间：一般需要1-2个工作日，具体时间根据当地房管所的办理能力而定。2）税费缴纳：需要在备案时一同缴纳，如果资料齐全无误，大约需要3-5个工作日。

下面提供一个参考的顺德区的税费标准：查档50元（最低收费）公证费成交价*0.3%（可以不交此费用）营业税：成交价*5%（但目前增加了教育费附加税，是否要提高，得看办理时间是否已经增加此税费）普通住宅满5年（含5年）免征。普通住宅未满5年，全额征收。非普通住宅满5年，差额征收。

营业税（如果未满5年就有）5%（满了5年就没）契税5%或3%（购买人如没有其他房子是5%，反之3%）个人所得税1 工本费 80元交易手续费 6元/平米还需要注意卖方是否存在离婚或者是继承此房屋，如果是的话就有20%的个税。以上百分比是根据你所在城市的指导价剩平方数在剩百分比。

成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%（房改房才考虑征收）。

一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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