无锡二手房成交数据查询

简述信息一览：

• 1、在无锡后宅买二手房(满二年)55万成交的要交多少税费及中介费
• 2、无锡市住建局:建立二手住房价格信息发布机制
• 3、无锡二手房中介费怎么算无锡二手房中介费收取标准无锡二手房中介费房...
• 4、无锡二手房买卖流程是怎样的?
• 5、无锡二手房新政策
• 6、无锡将建二手住房成交参考价格发布机制

在无锡后宅买二手房(满二年)55万成交的要交多少税费及中介费

二手房税费：（1）契税：首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；（2）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积。

无锡市住建局:建立二手住房价格信息发布机制

无锡市住建局3月2日发布关于规范无锡市二手房交易秩序的通知，其中提到建立二手住房价格信息发布机制。

同时，建立二手住房价格信息发布机制。房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息的指导，加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析，及时公开合理成交价格区间，曝光典型炒作案例。

月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称《通知》），将建立二手住房成交参考价格发布机制。《通知》称，要在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。

月26日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》称，将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格。同时，首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格。无锡是对二手房价格进行管控的诸多城市之一。

在住建部领导到来的前一天，无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，旨在规范二手住房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。无锡这一手，跟先前深圳的调控颇有相似，都是从二手房的房价入手。

月30日，北京银保监局发文称，严查消费贷、经营贷资金违规流入房地产市场。随后是杭州、无锡。3月2日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，提出规范二手房交易秩序，建立二手住房价格信息发布机制。

无锡二手房中介费怎么算无锡二手房中介费收取标准无锡二手房中介费房...

无锡 二手房中介 收费标准：按 成交价 的5%收取，买卖双方各25%。（但是双方另有约定的除外，在房主净得的情况下，一般 中介费 全部由购买方承担，在实际案例操作中这种模式比较多一点。

一般情况下买卖二手房， 中介费一般收取总房款的 2%， 例如链家是7%.具体还要看你所在的中介公司定的多少。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具***，依法纳税。

二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。同时一旦确定好中介公司，即可与中介公司以书面形式约定好中介费用的支付必须根据合同执行。同时也可以提出中介费用必须在成交拿到房款以后再给，从而保障自己的权益。

无锡二手房买卖流程是怎样的?

在买卖双方达成一致之后确定了房屋的价格就可以到房屋登记的发证大厅去进行网签了。但是这个时候要提供买卖双方的身份证以及房屋的产权证等。然后缴纳税费，税费的金额是按照房屋的性质决定的，面积大的税费就多一些。

过户指下面的递件程序后的话，最快十个工作日就能领到新房产证。递件后七个工作日就可以交税，交税当天可完税过户，完税过户后三个工作日可领新证。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

能介绍一下二手房购买的流程吗，想绕开中介，自己来操作这件事；比方说如何公积金贷款，如何过户等等... 最好介绍一下具体的流程，第一步。。第二步。。等等。本人在无锡。。万谢... 最好介绍一下具体的流程，第一步。。第二步。。等等。本人在无锡。。

无锡二手房新政策

二手房交易税费需要支付房款百分之一的契税和百分之一的个人所得税以及营业税，同时还需要缴纳以三元一平方米为标准的交易费以及办理土地使用权证的测绘费。在取得土地使用权证还需要缴纳两百元的权属登记费和取证费。

无锡二手房交易税费按照国家相关规定执行，买方需缴纳契税。 契税税率根据房屋面积和评估价值确定：- 面积90平方米及以下：1%的税率；- 面积在90至144平方米之间：5%的税率；- 面积144平方米以上：3%的税率。 契税的计算基础是房屋的评估价值。

无锡买二手房有以下限制： 购房资格限制。无锡对于非本地户籍的购房者有一定的购房资格要求，需要提供社保或个税证明等文件。此外，对于一些特定区域的房产，可能还有其他的购房限制，如限购政策。解释如下：无锡作为一个热门城市，对外地购房者的限制主要是为了保证房地产市场的稳定与健康。

市区限购范围内的住房。无锡市区内的一些特定区域实施了限购政策，这些区域的房屋购买会受到限制。 二手房交易中的部分房屋。无锡对于二手房交易中的部分房屋也实施了限购政策，具体哪些房屋限购需根据当时的政策规定来确定。 非本地户籍购买第二套住房。

无锡二手房交易税：交易税费按照国家规定，买房人只要出一个契税，面积90平方之内的契税是1%，90~144平方是5%，144平方以上是3%，都是以房屋评估价来算的，比如评估价是60万，1%就是6000，5%就是9000，3%就是8万。营业税和个人所得税是房东出的，应个税是评估价的55%，个税是1%。

法律分析：无锡二手房新政策是：将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

无锡将建二手住房成交参考价格发布机制

1、按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。

2、在住建部领导到来的前一天，无锡市住建局发布了《关于规范我市二手房交易秩序的通知》，旨在规范二手住房信息发布行为，建立二手住房价格信息发布机制。无锡这一手，跟先前深圳的调控颇有相似，都是从二手房的房价入手。

3、无锡二手房贷办理时间延长至3-4个月个别银行暂停办理二手房贷款 7月26日，无锡宣布将建立二手住房成交参考价。这是自2021年2月8日深圳率先出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》后，第7个宣布将建立二手住房参考价的城市。

4、二手房税费：（1）契税：首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；（2）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积。

5、发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

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