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安徽二手房买卖交易流程及费用

接下来为大家讲解安徽二手房买卖交易流程，以及安徽二手房买卖交易流程及费用涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

（图片来源网络，侵删）

龙山花园现在只有二手房了，房价在4800左右，龙山花园的后面新开发的熙园，小高层也就是电梯房房价比较低，3800左右，楼层不一样，房价不一价，非小高层，一般在5000左右。当然楼层不一样，房价还是有出入的。

房屋所有权证书房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）房屋查档证明（房地产交易中心提供）房地产评估报告房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）房屋买卖合同房地产过户申请表、保证书。

各税费算法按房产报税价的百分比如下：卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。房产证满二年的，要交的大税是个税1%及契税5%，即约共5%。报税价是买卖双方商定的。

（图片来源网络，侵删）

需要带房产证原件、复印件，房产所有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带***或者存折，不需要原房主的资料。不是一户一表的住房，需到居委会或者物业，办理更名手续，有的需要原房主的身份证复印件。

具体贷款额度与职工公积金月缴存额和还款能力挂钩。

例如合肥链家、德祐等贝壳体现的门店，他的手续费是成交价的2%，如果贷款买房会有0.5%的评估费（全款则没有此费用），3000元的代办过户费，以上是购买二手房所要缴纳的交易手续费用。

二手房中介费收取标准：二手房中介费收取标准如下：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的3%—5%。评估收费。房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行***定价，其收费标准按照标的总额***取差额定率分档累进制。

一手新房是不需要评估的，如果你买的是二手房就需要做评估，二手房都有折旧率，银行会要求指定认可的评估公司根据现在的房价来进行评估，评估费一般是按照评估价的千分之三来收取。

银行贷款都要收评估费吗要收的，评估收费是按照国家公布的收费标准进行收费的，根据评估价值***用差额累进进行收费。

1、淮南二手房交易周期为20个工作日。因为淮南二手房交易需要很多步骤，要把所有资料都准备齐全，然后再找一个专业的评估公司给这套房子做一个评估，完了以后拿着这份评就可以做二手房交易。

2、一般需要30天。房产证办理流程：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、淮南二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是5%。

4、此外，淮南的二手房市场也呈现出一定的活跃度，但价格总体低于新房。2024年8月，淮南二手房价格均价为5680元/平米，环比上月上涨35%，但同比去年仍有所下跌。这表明二手房市场受到新房市场、政策调控以及购房者预期等多重因素的影响。

5、未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

关于安徽二手房买卖交易流程，以及安徽二手房买卖交易流程及费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。