深圳自己办理二手房过户

简述信息一览：

二手房交易过户流程如下：首先，买卖双方需建立信息沟通渠道。买方需了解房屋的现状及产权状况，并要求卖方提供房屋所有权证书、身份证件及其他相关证件。其次，若卖方提供的房屋产权合法，双方可以进行交易。买方应交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。

深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。

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通过中介购买二手房以及过户的流程，建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

二手房交易过户流程面签：买卖双方签完买卖合同后，如何需要贷款的话首先需要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7－10个工作日之后批贷。

二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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二手房买卖流程注意事项房屋产权不明晰在二手房买卖流程中，若是遇到房屋产权不明晰的要注意，对于房屋的业主是谁、房屋是否存在抵押的情况，这都是可以通过房屋买卖交易中心来查询的。

增值税及附加税：购买二手房时，增值税率为6%，满2年可免征。计算公式为：房屋计税价÷（1+5%）×6%。满2年的条件是指从房产证或契税完税证日期起算，至出售时超过2年。中介费：一般为成交价的1%-3%，具体可协商砍价。

其它按销售价0.05%征收。深圳二手房新房过户怎么算契税（买方支付）：要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

交易手续费：按每平米计算，一般经济适用房每平方米减半收取，其他类型的房产每平米按6元收取，买方承担50%的费用。（2）合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买方承担50%。

在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—5%计收，卖方一般支付5%。过户手续费：每套50元。

过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。

深圳二手房交易涉及到多项税费，以下是主要费用的概述：契税：首套房（90平以下）1%；90平以上首套房5%；二套房（90平以上）或非普通住宅2%。契税通常按房屋评估价计算，而非成交价。北上广深的政策类似，但二套房和非普通住宅的契税为3%。

深圳二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税、增值税、个人所得税以及中介服务费用。具体细节如下：契税是二手房交易中的主要税费之一。根据房屋面积和购买年限的不同，契税的税率会有所差异。通常，契税的税率是根据房屋价值来确定的，并且买方需要承担这一费用。

契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

深圳市二手房交易税费契税缴纳契税是二手房交易中非常重要的一步，因为在办理房屋产权过户的时候，契税缴纳凭证是关键申请材料，缺一不可。

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