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长春律师二手房过户流程及费用

文章阐述了关于长春律师二手房过户流程，以及长春律师二手房过户流程及费用的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、你好，理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

2、一般都会有《国有土地使用权证》（你问前房东索要）、过户后的《房屋产权证》、《契税完税证》等。

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3、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户，买了房没有土地证的话可以补办土地证。土地证办理程序如下：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

4、很多人买房子后，都知道要办理房产证，对于是否要办理土地证并不太了解，也不了解只有房产证没有土地证对自己有哪些不利因素。

5、建议不要购买。购买的二手房在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。

（图片来源网络，侵删）

付尾款将剩余的屋款全数付清，通常是向银行贷款来支付最后的尾款，也可由银行直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

你这是属于小产权房，你说的房票子，指的是房产证，是吗？是的话，说明这套房子有房产证，没有国土证，国土证是大证，就是你们集体一个国土证本本。像你交易的时候，一般到房管局交易中心进行过户，办理房产证，肯定是有购房合同的。是不是你已经忘记了。

决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求[贷款未获批准]。否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定适合自己的还款方式。

长春二手房夫妻过户怎么办理？长春二手房夫妻过户办理需要哪些材料？长春二手房夫妻过户办理费用是多少？长春二手房夫妻过户办理点在哪里？小编为你带来长春二手房夫妻过户办理指南，希望能帮到你。

个人所得税：在长春市，个人出售二手房时，如果获利，需要缴纳个人所得税。税率根据获利金额和其他因素确定。其他费用：除了上述税费，二手房交易还涉及一些其他费用，如中介费、评估费、贷款费用等。这些费用因具体情况而异，需要在交易过程中与相关部门或中介机构协商确定。

在办理过户时应分别提交证明文件，例如已购公有住房买卖的原房屋所有权证（原件）、房屋买卖合同、原公房购房合同、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份、契税完税或减免税凭证、补交土地出让金的证明和物业费、供暖费交清证明。

比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险。若是小产权顶账房将无法办理房产证。买卖双方到房地产交易所办理买卖过户登记。

若顶账房属于大产权房产，买受人可以依法申请办理房产证。在此情况下，建议买受人要求出卖人即原来的房产所有者，与开发商协商变更购房合同上的登记名称。如果出卖人不配合，房产证一旦颁发仍将记载其名字，买受人需要其协助完成过户手续，这一过程存在一定风险。

顶账房能不能办房产证要根据具体的情况来看，比如说大产权的顶账房可以办理房产证，建议购房者和卖家直接去找开发商，请开发商变更购房合同上的名字。若卖家不做变更，房产证下来也将是卖家的名字，必须到时候他协助你完成过户才能变成你的，这里面肯定有风险；若是小产权顶账房将无法办理房产证。

顶账房房产证办理流程如下：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

关于长春律师二手房过户流程，以及长春律师二手房过户流程及费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。