济南二手房几年过户免税

本篇文章给大家分享济南二手房几年过户免税，以及济南二手房过户税费对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、房子几年可以过户免税
• 2、二手房几年过户免税二手房过户流程有哪些
• 3、二手房满2年和满5年怎么交税
• 4、二手房买卖税费怎么算

房子几年可以过户免税

法律分析：房子满5年且是唯一住宅的免征个人所得税，满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的免征营业税。另外契税是一定要缴纳的，缴纳标准如下：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

下面为你们介绍一下：房子满了几年可以过户，目前，中国基于旧住宅的最新规定，购买购买的二手房屋5年（包括），购买家庭唯一的住宅免税个人所得税。

购房满五年免税 根据国家相关税收政策，购房满五年的二手房交易可以免除契税。这个政策主要是为了鼓励长期保有房产，同时在保护市场平稳发展的同时，避免过度投机。

二手房过户费用明细：二手房过户营业税，税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

五年。房产证满五年过户，免营业税和个人所得税，只需交契税5%，其它过户税费数百元，但房产证满二年过户，免营业税。

二手房几年过户免税二手房过户流程有哪些

二手房过户流程有哪些签合同付款在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。

个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。二手房过户流程：过户前的产权审核。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二手房过户时需要买方和卖方在过户登记表上签字。向房产登记部门提供所需要的资料，包括过户申请书，房产证以及买卖合同等。房产登记部门对所提交的资料进行审核。资料审核无误，并且符合条件的进行过户登记，登记之后重新发放新的房产证。

二手房满2年和满5年怎么交税

1、二手房满2年需要缴纳契税、个人所得税、土地增值税等费用，二手房满五年在满足一定条件下可免征以上税费。房屋居住年限、房屋类型以及房屋数量都会影响二手房缴纳费用金额。其中税费在满两年且不满五年的情况下，需要按照总房款的百分比进行缴纳，若房屋满五年可免除契税。

2、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

3、契税：普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税：普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

4、个人所得税：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）20%，5年以上唯一住宅可以免征。土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额0.5%，3年至5年：房屋成交总额0.25%，5年或5年以上免征。

二手房买卖税费怎么算

1、二手房买卖税费计算为：契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、契税是二手房交易中常见的税费之一，通常由买方承担。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。契税的具体税率根据不同地区和政策有所不同，但一般按照一定的比例征收。例如，某地区规定契税税率为1%，如果房屋的成交价格为100万元，那么买方需要支付的契税就是1万元。

3、二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘以5%等。契税；90平方米以下一次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（买方承担）。

4、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

5、二手房买卖税费计算（买方）在二手房买卖过程中，买方应缴纳的契税等于房子成交价*5%。需要注意的是，在二手房交易市场中，房子都需要重新评估，如果评估的价格大于总成交价，那契税应该按照评估价*5%。二手房买卖过程中，买方应该缴纳的交易服务费等于房产证标注的建筑面积*3元。

6、房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。

关于济南二手房几年过户免税，以及济南二手房过户税费的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。