购买二手房未过户房子

文章阐述了关于购买二手房未过户房子，以及买的二手房没过户能再卖吗的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、不可以直接转让给第三方。法律分析转让二手房给第三方要满足以下几个条件：双方当事人必须符合主体资格，具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

2、没过户的话第二方是不可以把房子卖给别人的。

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3、首先，出卖人可能将房屋直接卖给第三方。如果在未完成过户的情况下将房产转让给他人，出卖人必须遵守合同，将房产过户至原买房人名下。若出卖人已完成过户，构成恶意违约，买房人有权请求***解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价。其次，出卖人可能在签订合同后要求提高房价再办理过户。

4、可以委托。需要办理委托公证手续的，委托人无需到场，但需提供委托人的身份证复印件，委托公证需提供委托人的身份证、结婚证或单身证件。委托书必须注明所购房屋所在地、缴纳契税、签订房屋买卖合同、转让所有权、签订贷款合同、资金监管、监管资金转移、住房抵押贷款和银行抵押贷款。

1、二手房房款己付清但没有签合同也未过户，房产权属于卖家的。第一，买方仅仅享有在《商品房买卖合同》上要求卖方履行相关合同义务的请求权，而不享有房屋所有权，产权还是卖家的，所以要早点去办房产登记，不要把法律风险放在自己的身上。买受人只有在办理房屋过户登记手续后，才能取得该房屋的所有权。

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2、从我国的法律条款来说，以不动产登记的产权人为主，即便是购买二手房缴付了相应的房款没有办理过户，从法律上来讲，产权还是归属于原先的户主。对于二手房来说，过户才是买房的关键一步。并且为了防止交钱却过不了户的情况，需要在签订合同之前明确该房屋是否能够提供不动产权证，有无其他的共有产权人。

3、应由开发商偿还购房人；开发商不再履行对购房人交付房屋的义务。对于后续贷款的偿还，如果解除购房合同以及贷款合同，根据情况，***可能会判决剩余贷款不再由购房人偿还，而是由开发商偿还银行。

1、买二手房不过户可以，只要双方协商一致，就可以只签订买卖协议而不办理过户手续，但是，二手房不过户，房子的产权就未发生转移，会存在一房二卖的风险。同时，如果房价上涨了，卖家还可能会毁约，从而给买家带来一些麻烦。因此买二手房，建议还是及时过户会更好一些。

2、必须过户否则房产任然登记在对方名下，存在许多不确定的因素，自己的合法权益难以维护。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3、购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险：（1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。（2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。

4、买二手房一般情况下需要过户，这是因为不动产办理了过户手续，才会发生物权变动的效力。因此，二手房买卖双方在签订二手房买卖合同后，需要带齐相关资料到房管局，申请办理过户登记手续。因为二手房买卖是需要交税的，很多人为了避税选择不过户，这是存在隐患的。

5、买二手房需要进行过户。因为通常我们在签订购房合同时，会在合同中约定过户时间，如果买二手房却不过户，那么属于违约行为，卖家可以要求买家限时过户并且支付违约金。如果买二手房却不过户会存在很大的风险。根据物权法的相关规定，房屋买卖只有办理了过户手续，才能进行产权转移。

关于购买二手房未过户房子，以及买的二手房没过户能再卖吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。