央产二手房自己交易

接下来为大家讲解央产二手房自己交易，以及二手房自由交易流程涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、央产房没有房产证出售合法吗出售有什么风险吗
• 2、北京二手房屋自行交易流程全解析(内附申办网址)
• 3、出售央产房要交个人所得税吗出售央产房要交多少税
• 4、央产房与商品房有何不同?可以上市转让吗?

央产房没有房产证出售合法吗出售有什么风险吗

1、您好，感谢您的提问。央产房出售需要先办理央产房上市手续，如果房屋可以办理央产上市，办理完央产房上市后可以买卖。办理央产房上市手续所需材料： 若产权人能到场需准备：①业主本人身份证原件②配偶身份证（可以是复印件）③房产证原件④原始购房协议（合同）原件⑤物业供暖结清证明原件。

2、有风险。网签并不代表房子就是自己的，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可，因此即使进行了网签，但其实还是有一定的风险。央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改***或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

3、央产房都没有土地使用证，这丝毫不影响房产的权益。无论是买卖贷款征用***等，一概与二证齐全的房产一样。

4、公房没有房产证。公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

5、满足上市的条件后，到产权单位或托管单位开具《物业结清证明》，然后到在京中央和国家机关住房交易办公室（蓝岛西区）办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，然后就可以正常的上市交易。

6、案例分析：李先生通过购买二手房，成交价为440万，签约时卖家出示了房屋产权证及身份证原件，双方签署买卖合同。缴税过户后两个工作日房产证还未下发，到住建委核实情况得知，该房屋属于不能上市交易的央产房。

北京二手房屋自行交易流程全解析(内附申办网址)

过户是最重要的环节，建议双方带证件亲自到交易中心提交，确认手续都没有问题后，就是房管部门核发新的产权证了，一般不会发生什么问题，但提交这一步很重要，建议不管是否委托中介参与，一定要亲自参与此环节。

北京二手房网签合同一般步骤是：二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。

现在有很多开发商***房屋以后开发新楼盘，这样就导致了新楼盘里的房价特别高，那些没有足够资金的人就会选择购买二手房，买房一般都是要找中介的，但是中介也需要收取一定的费用，如果有房源不用找中介就可以进行交易，那么二手房买卖无中介交易流程是怎样的呢？北京市易行律师事务所刘安艺律师解析。

过户前其实钱已经在你账户里了，但是你取不出来，等买方拿到房产证，你的钱才解封，才能使用。过完户后，房产就转移到新买家名下，全款也就到你的账户了。二手房交易流程：买卖前的房屋和产权审核：了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

北京市二手房交易中涉及到的税费有八种，主要包括印花税、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、土地增值税以及土地出让金。

二手房买卖的流程具体如下：选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

出售央产房要交个人所得税吗出售央产房要交多少税

出售央产房需要交纳的税费具体涉及个人所得税、土地增值税、教育费附加税、城市维护建设税等，一般是由卖方进行交付。其中，关于增值税的计算，增值税等于房屋放钱的价格除以05，然后再乘以6%，如果房屋涉及核定价、网签价等多种价格的话，那么选取最高的数值。

交税。出售央产房的卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交。任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。因为名下一套央产房一套商品房不满足唯一住宅，所以名下一套央产房一套商品房，卖央企房需要交个税。

此外，如果央产房在出售时满足一定条件，还可能需要缴纳个人所得税和营业税。个人所得税的税率一般为指导价与成交价二者中价格高的1%。而营业税的税率较为复杂，如果房产证填发时间不足2年，需要缴纳成交价格5%的营业税；满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照*5%的标准交纳。

如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要 土地使用证 时才征收的情况。 契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

央产房价格按照建造***格向职工出售，应按照“销售不动产”税目征收营业税，税率为5％，并确定了以上免征范围。纳税人销售、出租不动产，应当向不动产所在地的主管税务机关申报纳税。

办理时效：资料齐全，央产房上市手续一般当天办结。办理完《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》之后就可以房屋核验，网签，缴税，过户。

央产房与商品房有何不同?可以上市转让吗?

1、央产房需要办理上市手续才能交易，普通的已购公房（非央产）需要向原单位确认是否同意出售或是否有优先购买权，商品房可以直接上市交易。税费方面已购公房和央产房需要交纳土地出让金。但是央产房在上市交易的时候需要注意以下几点：普通的已购公房，应确认原单位是否同意出售或有优先购买权。

2、法律分析：央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

3、央产房和商品房在质上有着本质的不同。商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的***房。上市交易区别。央产房和商品房在上市交易方便也存在差别。

4、与商品房相比，央产房的性质截然不同，后者是公开市场上的商品。在交易灵活性上，商品房无需特殊手续即可上市，而央产房则需经审批。此外，央产房赠与和继承时，由于特定的法规要求，如赠与需同住人同意并进行公证，手续相对复杂。

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