重庆二手房按揭交易流程及费用

简述信息一览：

• 1、谁知道重庆购二手房要多久时间才能过户
• 2、重庆二手房按揭费一般多少?
• 3、在重庆按揭买二手房,求教各位大虾在不找中介的前提下如何办理贷款、过户...
• 4、请问重庆市北碚区二手房过户费用
• 5、买二手房过户后一般多久能放贷

谁知道重庆购二手房要多久时间才能过户

现在重庆全款过户只要客户马上能出钱，当天就可以过户，当然是在工作日（星期一到五），下房产证要等一个工作日之后就可以去取，按揭过户分商贷和公积金贷款。商业贷款最快需要4天就可以过户，抵押需要2天，一个星期后放款，公积金的话最快需要10天过户。3天办抵押，1个月放款。最慢就2个月放款。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证。

根据通知，9月23日起，重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。 本次文件主要包含以下要点： 主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

十五个工作日。无贷房产过户，买家也是全款购房的情况下，资料齐交房管局，最快是十五个工作日可办结领到新房产证。

今天小编就为大家详细介绍，再来看看重庆二手房过户税费政策，以及重庆二手房过户后多久拿证，感兴趣的朋友一起来了解下吧！重庆二手房过户流程及费用标准重庆二手房过户流程（1）看房在购买二手房之前，首先是由中介带看房，看房之前、正规一点的中介公司会要求客户事先签订看房协议。

重庆二手房按揭费一般多少?

重庆买二手房首付因房屋的具体情况而不同。在重庆购买二手房的首付金额取决于多个因素，包括房屋的总价、贷款政策以及购房者自身的经济状况等。一般来说，二手房首付通常为房屋总价的30%\~50%。例如，如果房屋总价是200万，那么首付则需要在至少60万到一百万之间。

．现在二手房中介费一般都是按照总房款的7％收取，其中包括2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。

同时，申请二套房按揭贷款的首付款，也会受到房龄的影响。特别是申请公积金贷款，如果申请人所购的二套房是二手房，那么要求的首付款相对来说会更高一些。

个人所得税：1 契税5%（因为你的建筑面积已经超过144平方）差额营业税（建面超过144平方均己超过两年，需要交纳差额营业税）5 印花税：0.01 交易费：每平方6元（以建面算）土地出让费：80元 登记费：90.8 我是在重庆这边的，铜梁跟重庆交易基本上是一样的。

在重庆按揭买二手房,求教各位大虾在不找中介的前提下如何办理贷款、过户...

1、他们会帮您每一个环节都想到，可以避免很多不必要的麻烦，在税费方面中介还能给您很专业的解避免你多交税，其实很多，建议你不要自己去和房主成交，真不可靠，我朋友就是当时因为省中介费，最后房主收完房款不配合过户，私自涨价，最后是过完户了，但钱也没少花，弄了一身麻烦。

2、当然可以啊，但你和房东要有充足的时间，办理各种手续，很是麻烦……一旦房子有问题你还会有不必要的麻烦。到时后悔也晚了何必为了省中介费自找麻烦呢，就算最后成功过户，一算也没省下几个钱。

3、首先贷款通过中介做是可以的，但是一定要找大的中介公司，因为大中介公司跟很多银行都有合作关系，但是今天央行放贷额收紧，现在普遍不好贷款。找中介公司做贷款要注意以前几点：中介只收取他的跑路费【服务费】。银行抵押登记费，一般是直接签贷款合同时给银行的。

4、一般来说售楼处的销售人员手里开发商也会给他们一定的降价权限，这个权限等同于“团购价”的5个点，也就是说，你买房找售楼处跟找中介其实他们的底价是一样的，都是5个点。

请问重庆市北碚区二手房过户费用

户型：两室一厅，楼层：1/8层，单价：4513元/平米 七一新村 北碚七一新村 户型：两室两厅，楼层：2/8层，单价：4292元/平米 北碚辽宁路小区 北碚老城区辽宁路附近 户型：三室一厅，楼层：6/9层，单价：4480元/平米 具体价格要到各个二手房交易门店咨询，二手房的店太多了，感觉担高了价格。

是钱的问题，15万和24万的房子绝对没法比，看你有多少米可以下锅。是楼层的问题，4层和8层不是一个概念。是你自己的问题，你买房的目的好像不太明确：位置、价位、楼层等都应该考虑到。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。

、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易十项注意 （）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

一般在重庆买房子限购吗？不限购，只限售。凡在主城区范围内（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区）新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

买二手房过户后一般多久能放贷

1、到30天内。办理二手房贷款，需要银行做前置审批，审批通过后才允许过户，房管局正常过户以后，银行收到二手房抵押物，房管局和银行相互确认一般需要9个工作日，银行放款还需要3个工作日，转入卖方账户需要3个工作日，银行放款以后，银行资金监管一般需要15个工作日，才能将房款达到房主账户上。

2、二手房贷款过户后半个月左右放款。递交房贷申请后，三个工作日内可以收到银行回复，银行内部批呈、办理房产抵押登记手续需要七个工作日，交易中心发放他项权证后，银行于三个工作日内放贷，具体可以联系经办网点或贷款客户经理确认。

3、二手房过户了多久能拿到银行贷款？一般需要一两个月才会发放到账。用户在买二手房的时候，一般需要等到银行的房贷申请通过之后才可以与原房主前往房管局办理房子的过户手续。在房子办理完过户之后，银行会与客户签订好贷款合同，以及后续的房子抵押贷款各项相关手续，随后银行就会开始房贷放款。

4、购买二手房并申请公积金贷款所需时间，因管理账户不同而异。在北京市管中心办理，通常在过户后大约15个工作日内完成，总时间大约为一个半月。至于国管中心，所需时间则可能不会低于三个月。

5、这个国家好算税。房地产有关部门对有关文件进行审查，并在15日内作出生情书的书面答复。房地产管理部门对房产核实还有现场评估。房地产转让当事人缴纳一定的税费，房地产管理部门核发过户证明单。

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