瑞安二手房交易信息

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简述信息一览：

• 1、瑞安老房子二手房公积金可以公转商贷款吗

瑞安老房子二手房公积金可以公转商贷款吗

1、在当地正常缴纳住房公积金。转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

2、但是，商业贷款能否转回公积金还款，具体的还是要看当地的公积金政策是怎样的。有些地方支持商转公，有的地方不支持，而有些地方有条件限制。具体的，您可以在当地住房公积金管理中心的网站上查询。

3、可以。在“带押过户”政策下，买方首付款和申请到的贷款金额都是用来偿还卖方贷款的。如果两者相加还不能覆盖卖方剩余贷款本息的，卖方可以自筹资金提前结清差额部分。买家购买二手房，贷款利率是原房东利率吗？不是。买家购买二手房贷款和卖家的贷款没有关联。

4、对原申请的个人住房公积金贷款，在申请人提供结清凭证并经住房公积金管理机构核实确认后，即可受理第二次个人住房公积金贷款申请。五是加快电子证照互通互用，减少要件免提交。

5、买的第1套房子是公积金贷款，转为商业贷款之后，又买了第2套房子，办理的是组合贷款，那么商业贷款的利率是上浮的，因为不能享受首套房的利率优惠，上浮通常在1%~5%左右。二套房贷款，和首套房贷款的区别。

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