二手房的那些坑

简述信息一览：

为什么尽量不要买二手房毛坯二手房毛坯设备不是很齐全，都是一些老旧小区，而这些小区治安比较差，没有专业物业打理，购买入住之后难免会出现各种的问题。如果是破旧的二手房毛坯，这种二手房毛坯防水层易出现老化，如果是迫不得已购买了二手房子，要那仔细检查墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

为什么尽量不要买二手房毛坯为什么尽量不要买二手房毛坯？主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理，购买入住后难免有各种问题。

（图片来源网络，侵删）

二手毛坯房是不建议购买的，付出的成本比较大，本来购买二手房，就是为了获得一些实惠，不需要装修，直接拎包入住，可以节省下一笔不少的开支，腾出许多宝贵的时间和精力。而购买二手毛坯房非但不能享受装修方面的优势，房屋的产权年限少很多，需要缴纳的税费多很多，那就非常不划算。

二手房交易中存在的各种坑。相对来说，买二手房毛坯要比买新房操心一些，二手房要跟中介打交道，大家都知道和中介打交道，稍不注意就掉坑。买二手房毛坯过了五年的房产，没有税费的还好一些，有费税的房再加上中介费，根据房产价值不一样，至少也要大几万到十几万不止。

主要是二手房小区的设备是不齐全的，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，没有专业的物业来打理。

（图片来源网络，侵删）

购买二手毛坯房无需等待交房，二手毛坯房虽然产权上吃亏些，但房屋折旧率比已经装修的二手房要好很多，且买来就可以装修入住，无需向新房一样，需等待几年才能交房入住。不过，二手毛坯房建筑年代比较久远，重新设计装修可能不容易解决。

在挑选二手房时，买家应警惕以下七个常见陷阱。第一个陷阱是“隐蔽问题”，比如难以察觉的漏水和漏电，这些问题往往在交易后才显现，给买家带来重大损失。第二个陷阱是“装修问题”，即房屋的装修质量、风格是否满足买家的期望。若需要重装，额外费用和时间成本需纳入考虑。

一：产权不清楚买二手房必须做产权调查，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。

第一个是***问题，即房屋内存在的无法被裸眼发现的问题，如隐蔽的漏水、隐蔽的漏电等。这些问题可能在购买后才会发现，给购房者带来很大的损失。第二个坑是装修问题，即房屋装修的质量和风格是否符合购房者的需求和期望。

1、第8种：违约责任如果交易有不确定性，双方事先可以约定：违约方在承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任。对于一房二卖，可以约定卖家因一房两卖所获取的差额利益视为买家的实际损失。第9种：追加主体 ***时要把相关主体拉进来，作为共同被告或者第三人。

2、二手房交易如何避坑核实出卖人身份。主要是核实出卖人是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。核实房屋权属。要看房屋权属有没有争议，有没有被押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

3、二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、***房、自建房、经济适用房、限价房。

4、查询房屋基本情况：在购买二手房前，需要了解房屋的基本情况，包括房屋的产权、建筑面积、建筑年代、房屋朝向、装修程度等。另外，还需要了解是否有共有权人，房屋是否存在抵押或查封等情况。确认中介公司信誉：选择一家信誉好的中介公司进行交易，可以避免很多风险。

5、第一个隐患：漏水问题。很多人觉得，二手房都是人家住过的房子，防水方面应该是合格的，就算不合格了应该也已经调整过了，其实不然。真正住进二手房后被下层住户抱怨自家漏水的可不在少数。二手房的房龄摆在那里，住久了自然会出现各种问题，漏水就是其中之一，如果原房主的防水做得不好那就更惨了。

关于二手房交易的坑太多，以及二手房的那些坑的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。