辽师附近小区

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简述信息一览：

大连最便宜的二手房单价约为3403元/㎡。以下是对大连最便宜二手房价格的详细分析：价格范围与区域差异大连最便宜的二手房价格因区域、房源、房龄等因素而异。不同区域的经济发展水平、交通便利程度、生活配套设施等都会影响房价。因此，在寻找最便宜二手房时，需要综合考虑多个因素。

大连二手房税费政策主要包括以下几项费用，买方需要重点关注以下几点：交易手续费费用计算：交易手续费以5元/平方米计算，买方需要承担总费用的50%。这意味着，如果房屋面积为100平方米，则交易手续费为250元（100平方米×5元/平方米×50%）。

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大连二手房税费政策主要包括契税、增值税及附加、个人所得税等，具体内容及注意事项如下：契税政策内容：根据房屋面积和购房者是否为首套房，契税税率有所不同。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；首套房面积大于90平方米的，契税税率为5%；非首套房契税税率为3%。

政策适用范围：大连二手房新政主要适用于购买二手房的购房者，包括一手房转售的二手房和市场上已有的二手房。政策有效期：购房者需要关注政策的有效期，以便在有效期内享受相关优惠政策。同时，也要留意政策是否会有调整或更新，以便及时调整自己的购房***。

大连二手房交易税费缴纳规定如下：卖方需缴纳的税费营业税：对于购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额的5%征收营业税。对于超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税。

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大连二手房交易过户流程主要包括以下十个步骤：领表：买卖双方需准备并填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》及《买方确认单》。交易：买卖双方需亲自到场，携带有效身份证件进行身份验证，并正式签署房屋买卖合同。查档：查询房产的产权状况，确认房产无抵押、无查封等限制情况。

在大连东港购买二手房，可以考虑东港天鹅湾和碧桂园东港国际这两个小区。东港天鹅湾：位置与房龄：该小区位于港浦路139B-1号，竣工时间为2015年（也有说法为2017年），房龄相对较新，适合追求新房龄的购房者。

大连南山地区比较好的二手房小区包括淳溪镇-凯金广场、淳溪镇-华地名仕居以及淳溪镇-金陵春苑。在选择这些小区的二手房时，需要关注以下几点：房屋质量与户型房屋质量：要仔细检查房屋的建造质量，包括墙体是否开裂、渗水，地面是否平整等。

大连二手房中介市场中，好旺角、瑞家、链家等公司较为知名。好旺角作为大连实力最强的房屋中介公司之一，已深耕二手房及一手房买卖领域达14年之久，积累了丰富的行业经验。除了好旺角，大连德佑地产经纪有限公司、大连安鑫中介和德佑大连房地产经纪有限公司也备受好评。

在大连市内四区中，甘井子区的二手房相对便宜。甘井子区的范围很广，包括泉水、迎客广场、辛寨子、新星绿城、南关岭、马栏西山水库、泡崖、锦绣、甘井子以及石油区域一直到523厂。这些地方的甘井子区指的是40409路终点的老甘井子。这里的二手房大多建于996年之后。

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