长春最新房价二手房

简述信息一览：

鲁信长春花园的房价大致在每平方米13000到14000元之间，具体价格会因楼层和房型的不同有所变化。比如，一套100平方米的多层房源，价格大约在140万元左右，位于11层，南北朝向，有双南厅设计。同样面积的高层房源，价格则为138万元，位于12层。

目前该小区的二手房均价约为29949元/平米，且有多套房源在售，满足不同购房者的需求。市南区作为青岛市的中心城区，二手房市场同样繁荣。其中，华润中心悦府以其高品质和高性价比脱颖而出。该小区位于市南区核心地段，周边商业氛围浓厚，交通便利，紧邻多条地铁线路。

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只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

蔚蓝国际坐落于长春二道区远达大桥旁，二手房市场上的售价大约在6000到7000元之间，虽然价格亲民，但整个小区的楼栋并不多。白天参观时，小区内一切正常，给人感觉就像一个老小区，交通出行也相对便利。不过，晚上探访时，会发现小区内一片漆黑，街灯似乎也没有多亮，这与它的地理位置似乎不太匹配。

所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。长春市学区房切勿太过心急提前做好准备很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

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买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

按现行总房款1%计征，需缴纳8000元税款；若按差额20%计征，则需缴纳税款8万元，比前者增加2万元。此外，二手房交易还涉及契税、营业税和交易费等其他税费。按最高标准计算，这套房还需缴纳总房款3%的契税、6%的营业税，合计88万元。

房地产交易手续费的收取标准依据房屋类型不同而有所差异，新建商品房的房产交易手续费为3元/平方米，由转让方承担；经济适用房的交易手续费则减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费为6元/平方米，由交易双方各承担50%。二手房交易中，佣金一般按成交价的3%计算，由买卖双方各承担一半。

长春二手房税费办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税卖方出，满两年免征。

二手房个税为2个点，也就是指二手房交易中的个人所得税率为2%。关于二手房个税为2个点的解释如下：个人所得税的基本定义个人所得税是对个人所得的一种税收，属于地方税的一种。在二手房交易中，卖家需要就其出售房产所获得的收益缴纳个人所得税。

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