非亲属房产过户,买卖还是赠与合算

文章阐述了关于非亲属二手房过户赠与，以及非亲属房产过户,买卖还是赠与合算的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、房屋赠予和赠与区别是什么?
• 2、两种房屋过户方式对比赠与买卖哪个更划算
• 3、非直系亲属房产赠与要交哪些税费
• 4、二手房赠与有哪些手续和税费?
• 5、非亲属赠与房屋产权过户需要哪些费用
• 6、对于非直系亲属之间的房产无偿过户需要交纳哪些税费

房屋赠予和赠与区别是什么?

1、两者的区别是性质不同、成立条件不同、后果不同。性质不同：房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与是赠送房屋给人，也指赠给的房屋等，当房屋等标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是赠予。

2、赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。赠予只是一方的给予，不需要另一方的接受与否。赠予是赠送房屋给人，也指赠给的房屋等。当房屋等标的物的所有权出现了单方向的转移时，这种行为就是赠予。

3、赠予和赠与的区别如下：两者定义不同胡虚。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人接受的一种行为；赠予是指送财物或他物给人，是一种单方裤链燃面的行为。两者成立条件不同。赠与需有当事人双方一致的意思表示才能成立。赠予只有一方的给予，只要赠予方同意即可成立实行。

4、成立条件的不同：赠与需要赠与人和受赠人双方一致的意思表示才能成立。赠予则仅需要赠予方的单方行为，一旦赠予方同意，即可成立。 使用场合的不同：赠与是法律术语，通常需要通过法律程序来完成，是一种严谨的表达方式。赠予则更多用于文学表达，并不是一个法律用语。

5、两者的区别如下：赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予 ，不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。

6、赠与和赠予是同义词，二者含义相同，没有区别。赠与是一种法律行为，是指一方自愿将其财产无偿赠予另一方。在这个过程中，赠予方会将其拥有的财产转移给受赠方，而受赠方则接受这份财产。赠予可以是广义上的财物或其他权益，例如房屋、财产、物品、股份或其他任何形式的资产。

两种房屋过户方式对比赠与买卖哪个更划算

如果该房产以后还会买卖。选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。总之房产赠予未必比买卖过户更省钱。

如果过户的房屋是五年内购买的，选择赠与方式更为划算，因为根据国家政策，父母将房产赠与子女可免征营业税和个人所得税，仅需缴纳占房屋总价2%的公证费和15%的契税。相比之下，房屋买卖通常需要缴纳更高的税费，包括3-5%的契税、0.05%的印花税、20%的个人所得税以及5%的增值税。

但是如果二次卖出是继承还是赠予，都需要缴纳20%的个税，所以买卖房屋更加划算。房产赠与过户流程①赠与书是赠与人与对方签订书面合同，按照规定，合同书面形式签订。②赠与过户免营业税，但是要缴纳契税，过户费，需要双方凭合同等在交易部门办理事宜。③办理公证，公证费是评估价的2%。

房产赠与和过户哪个划算是需要根据不同的情况来进行不同的判断的，由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。以下这几种情况可以走买卖过户。

非直系亲属房产赠与要交哪些税费

1、印花税 根据规定，亲属或者非亲属之间的赠与都需要缴纳印花税，交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳的。其它费用 附加费用一般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收比例为7%，教育附加费为3%。

2、房子无偿赠与需要交税。如果是无偿赠与给直系亲属的，需要缴纳的税费有个人所得税、增值税等费用，但不用缴纳印花税和契税；如果是赠与给其他人的，一般不会免缴印花税和契税。赠与房产如何撤销赠与撤销房产赠与，需要赠与人在知道、或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

3、营业税：成交价的5％（满5年且首套房免缴）---因为你们是直系亲属赠与免缴此费 个人所得税：成交价的1％---因为你们是直系亲属赠与免缴此费 交易手续费：6元 转移登记费：80元 产权证查档、房产证贴花：50元左右 赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。

二手房赠与有哪些手续和税费?

直系亲属赠与。只征收契税，税率统一是3%，由于不涉及具体金额，税基一般是当地***公布的指导价。非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅***取差额征收的方式。

房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。办理公证。根据规定，房屋赠予必须办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

公证费：公证费分两种，一种是老公房，***购房的楼房每平方米60元、平房每平方米40元；另一种是商品房，按照评估价的2%收取。如果不愿意评估的，可以房屋所在地地区平均价格计算。

二手房赠与他人实际上就是指当事人一方将自己所拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人示接受赠与的一种法律行为。其中，将房屋权和房地产使用权转移给他人的人被称为房地产赠与人，接受他人房地产的人则被称为为房地产受赠人。

非亲属赠与房屋产权过户需要哪些费用

1、⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 所需材料 ⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

2、增值税：对于个人将不动产无偿赠与其他个人的情况，如直系亲属间的房产赠与，一般是不需要缴纳增值税的。但如果赠与的房屋并非无偿或涉及非直系亲属，可能需要根据房屋价值计算增值税。需要注意的是，如果房屋持有满一定时间，则可以免征增值税。

3、一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

4、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

对于非直系亲属之间的房产无偿过户需要交纳哪些税费

营业税、个税。根据我国相关的法律政策，如果我们将房子无偿的赠与直系亲属，比如说父母、子女等等，暂时是不需要征收个人所得税、营业税的。如果是非直系亲属之间的赠与，营业税是按照房产买卖过户的标准缴纳的，即满2年免收营业税，不满2年，征收55%的营业税。

非直系亲属赠与。这种情况需要缴纳三项税费，分别是：增值税不满两年的房子要全额征收增值税，满两年的房子但是非普通住宅***取差额征收的方式。

房产过户税费缴纳如下：赠与方式过户。如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税，税率百分之3和印花税，税率百分之0.05%；买卖方式过户。

个人将房产无偿赠送给直系亲属的，增值税、土地增值税及个人所得税免征，印花税和契税需要按评估价交纳，但如果是夫妻之间产权变更契税也不需要交纳；个人将房产无偿赠送给非直系亲属的，土地增值税、增值税、个人所得税、契税及印花税都需要按规定交纳。

关于非亲属二手房过户赠与，以及非亲属房产过户,买卖还是赠与合算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。