买卖二手房卖方不过户

本篇文章给大家分享买卖二手房卖方不过户，以及二手房买方不过户对卖方的坏处对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房卖方不配合过户怎么处理
• 2、二手房不过户要承担哪些风险
• 3、买二手房卖方不给过户怎么办
• 4、二手房最长多久不过户算违约-买房子的人拖着不过户怎么办
• 5、二手房卖方不配合过户怎么办

二手房卖方不配合过户怎么处理

买二手房对方不过户可以先尝试沟通，依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任，可能可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则可以向***上诉，有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。

买方可以提***讼，可以申请***要求违约方履行过户的义务，经催告后仍不履行过户义务，买房也可以要求解除合同。

协商调解 若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。去****** 上述方式试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地******，要求房主赔偿购房者的损失。

二手房卖方不配合过户可按购房合同中的约定来处理，因为根据我国法律规定，果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续，如果卖家拒绝过户的话，还可以要求卖方支付一定的违约金。

不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到***提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失；或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。

买二手房签合同后卖方违约应该怎么处理 ***要求继续履行合同 在司法实践中，如果买房需要贷款，***很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，***难以强制执行。如果买方全款买，***则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向***申请强制执行。

二手房不过户要承担哪些风险

一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。卖方利润驱动，负面交易，不与购房者和中介机构合作；拖延处理网络签字，转账等过程，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。卖家经济问题。

买方难办理房产证。如果原业主都长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以办理房产证，其权益也难以保障。卖方未还清贷款。对于未还清贷款的房子，如果要想过户，就必须先还清贷款。所以，买方一定要盯紧卖方，确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。

交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

二手房交易若未完成过户手续，面临的风险主要包括：首先，产权归属存在不确定性。在未过户情况下，购房者仅能享有房屋的使用权而非所有权。若房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等导致房产被查封、抵押，购房者的权益将无法得到充分保障。其次，房屋共有***益难以抗衡。

二手房逾期过户的风险有：（一）房屋权利受到限制。（二）房屋共有人不同意卖房。（三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。（四）一房二卖的风险。

买二手房卖方不给过户怎么办

1、协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、买卖双方想要购买二手房无法办理过户时，可以先以赠送给房产来办理房产权过户问题，赠送方需要提供赠送此二手房的公证书，被赠送那个人也要提供接受房屋赠送的公证书，要不然两个人一起提供一份关于房屋赠送签订的合同书，当提供了关于赠送房屋双方都同意的公证书就可以办理房屋的过户手续了。

3、买二手房对方不过户可以先尝试沟通，依据合同内容告知对方不进行过户需要承担的违约责任，可能可以让对方愿意办理过户手续。如果对方始终不配合办理过户则可以向***上诉，有合同支持的话一般可以强制过户并获得违约赔偿。

二手房最长多久不过户算违约-买房子的人拖着不过户怎么办

二手房买卖在合同约定的时间范围内没过户算违约。二手房买卖应当在合同约定的时间范围内过户，合同中没有明确约定的可由双方协商决定。未如期交付过户属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。

二手房房东拖着不过户可以***。首先去找律师发律师函给房主，告知房主相关的法律规定，在房主不过户的情况下，房子应该承担什么责任，在房主看到这些法律规定之后，如果是法律意识比较强的，可能就会将这个房子过户给买受人。

法律分析：二手房交易过程中，如有发生买方故意拖延时间的情况，可以按以下方法处理：（1）如果合同中明确约定有相关解除合同条款，如果买方违约，卖家直接可以解除交易。

二手房卖方不配合过户怎么办

1、二手房卖方不配合过户怎么办 按合同约定处理 二手房卖方不配合过户可按购房合同中的约定来处理，因为根据我国法律规定，果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续，如果卖家拒绝过户的话，还可以要求卖方支付一定的违约金。

2、二手房房主不配合过户怎么办二手房房主不配合过户可***用三种方法，如：协商调解，按照合同约定处理，去******。协商调解若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

3、法律主观：二手房 卖方不配合过户买方可以 解除合同 ，要求卖方承担 违约责任 、支付违约 赔偿金 ，买方拒绝行使 合同解除权 的，可以要求卖方继续履行该合同，或者***取***手段要求卖方履行，***判决后卖方仍不履行的可以申请 ***强制执行 ，由***向房管部门送达协助执行通知书。

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