毛坯二手房交易手续

接下来为大家讲解毛坯二手房交易手续，以及二手毛坯房买卖注意事项涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、买二手毛坯房注意事项和手续有哪些
• 2、二手毛坯房过户简单吗
• 3、想买一个二手房,毛坯的,是通过中介的,需要注意哪些问题呢?这个房子的...
• 4、二手毛坯首付怎么算二手房交易税费
• 5、二手毛坯房过户费多少

买二手毛坯房注意事项和手续有哪些

注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属***。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权***。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。

在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

在购买二手毛坯房时，确保仔细检查文件的完整性是非常重要的。应确保以下文件齐全： 住宅质量保证书，以确认房屋的质量保证期限和保修内容。 住宅使用说明书，了解房屋的使用方法和保养指南。 竣工验收备案表，证明房屋已经通过了建筑质量验收。 面积实测表，确保房屋面积与合同相符。

在购买二手毛坯房时，需注意产权及房屋状况。首先，应详细检查房产证、住宅使用说明书、竣工验收备案表以及住宅质量保证说明书等重要文件。确保证书的完整性和卖家的身份信息。对房屋的户型、面积、用途等关键细节要了解清楚。这是一切购买二手毛坯房注意事项的核心。特别注意房屋是否有抵押情况。

二手毛坯房过户简单吗

1、手续齐全即可办理过户，二手房过户与房屋装修程度无关。二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

2、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%。

3、我觉得还是买全款的，这个过户比较简单，具体过户费用如下 过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。

4、房产过户流程 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）房产过户。

5、一天就可以搞定了。3，二手毛坯没住过，需要抄表水电煤气吗，需要更名吗？毛坯房估计还没有使用过，何来电费和水费之说？4，维修基金，物业管理费更名在哪里办？需要双方那些证件资料？二手房不需要缴纳维修基金，也不需要办理维修基金更名，只是业主的资料需要凭房产证去小区物业那里做一下变更。

想买一个二手房,毛坯的,是通过中介的,需要注意哪些问题呢?这个房子的...

1、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

2、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

3、购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。正副本都要看，注意房主和房产证上的名字是否是同一个人，另外要看房产证是的房屋面积，户型，地址，用途等。所购二手毛坯房是否被抵押。

4、购买毛坯二手房时，需要注意以下几点： 房屋质量和结构 在选购毛坯二手房时，应仔细查看房屋的质量和结构。了解房屋的建造年代、建筑材质、墙面、地面、天花板等情况，确认是否存在损坏或质量问题。同时，还要了解房屋的布局和结构设计，看是否符合自己的居住需求。

二手毛坯首付怎么算二手房交易税费

1、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的，契税税率是3%。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%。首套房屋面积在90到144平米之间的，契税税率是5%。

2、二手毛坯首付怎么算二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般首套房30％首付，二套房40－70％都有可能。但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

3、二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定。一般来说，二手毛坯房的税费包括契税、增值税、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易价格，结合当地税务部门的规定进行计算。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时，由买家支付的一种税费。

4、在二手毛坯房交易过程中，买卖双方需要按照规定缴纳相应的税费。其中，契税是买家需要支付的一项税费，根据房屋的交易价格计算，一般为交易价格的固定比例。增值税通常在房屋交易时产生，根据房屋的增值部分进行征收。此外，如果卖方是房屋的所有者，还需要缴纳个人所得税，这也是根据房屋的交易价格计算所得。

二手毛坯房过户费多少

假如房屋被税务局认定为是首套房的，那么就不需要交房屋产权登记费。贷款抵押登记费：80元/套。二手房过户核档费：50元/宗。教育费附加：根据营业税的3%来缴纳。城市维护建设税：根据营业税的7%来缴纳。

契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05%，交易费标准为3元/平方米，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内。

二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用，用于房屋产权的转移登记。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。

交易服务费住宅是6元/平方米，房改房、经济适用房、安居房3元/平方米，交易服务费是买卖双方都需要支付的。房屋产权登记费住宅是80元/套，如果说是首次购买住房，这笔费用是可以免征的。营业税根据房屋总价的6%来缴纳，房产证满两年的，不需要缴纳营业税。

过户费用；（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

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