二手房交易价格商谈

本篇文章给大家分享二手房交易价格商谈，以及二手房价格谈判对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、请问下买已经过五年的二手房,商谈价格48万,所有的税费加起来能用多少...
• 2、与房主谈房价技巧
• 3、二手房跟中介谈价技巧有哪些
• 4、二手房交易技巧:卖房如何掌握谈判主动权?
• 5、买二手房,与业主见面后谈价钱应该怎么谈

请问下买已经过五年的二手房,商谈价格48万,所有的税费加起来能用多少...

1、如果已经满五年了，但房主是二套房，则要交个税1%即可，如果是首套就不用交个税了；契税：如果你是家庭唯一住房的90平米以下契税×1%，90平米-140平米×5%，140平米以上×2-3%，如果是非唯一住房，要交3%；其他的费用都很少的。

2、因此，购买价值为50万的二手房需要交的契税大致为五千至一万五千元之间。具体标准要根据房屋的具体面积、是否首次购房等来确定。不同地区及同一地区不同时间点均可能存在不同的优惠政策，建议在咨询相关部门后进行确定。购买时需要询问税务部门获取具体信息。

3、不够的。按四十万算，过户税费约为5万元，具体如下：二手房税费约为报税价的8%。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

4、二手房交易涉及的主要税费包括契税、个人所得税、增值税及附加。具体如下： 契税：买方需缴纳的税费，基准税率为3%，优惠税率为5%或1%。具体征收标准取决于买方购买的房屋类型和面积：- 首次购买且面积小于等于90平方米的普通住宅，按计税单价乘以总面积乘以1%征收。

5、个人所得税是根据房价的1%来收取，或者按照二手房两次交易的差额的20%来收取，而且并不是***都需要缴纳的。如果出售并不是家里的唯一住房，并且没有达到一定的年限，就需要征收。但是，如果是家里的唯一住房，并且出售的时候已经达到了5年以上，可以不用缴纳个人所得税，这两个条件需要同时满足。

6、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。委托公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

与房主谈房价技巧

展现诚意 在谈判过程中，购房者应展现出诚意。这包括准时参加会议、认真考虑房主提出的条件等。通过细节展现诚意，可以让房主更愿意与购房者进行深入的交谈。展现灵活性 房价是双方协商的结果。在谈判过程中，购房者应根据市场情况和自身需求，适当调整期望。

和房主谈价时，关键在于做好充分准备，保持冷静和礼貌，灵活应对，并强调房屋的实际价值及市场情况。在与房主谈价之前，做好充分的市场调研是至关重要的。你需要了解该区域类似房产的售价、最近的房屋销售趋势以及任何可能影响房价的外部因素，如学校、交通或未来的发展规划。

掌握议价技巧 购房者应了解市场行情，并在心理上设定一个议价范围。在谈判时，不要一开始就坚持一个固定的价格，而应留出商讨的空间，这有助于成功购得合适的房屋。准备购房相关费用 房款：购房者需准备好足够的房款资金，根据房价的高低，可能需要全款支付或通过贷款支付。

打探业主卖房动机：买二手房的时候，购房者应该提前了解 不能错过任何细节：住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，购房者则可以借此作为砍价的理由。

二手房跟中介谈价技巧有哪些

1、在二手房交易中，与中介的议价过程是一个重要的环节。首先，购房者可以利用其他房屋作为对比，指出目标房屋的不足之处，如卫生间空间较小、阳台不够宽敞等，以此来降低中介对房屋的心理价位。在提出减价时，务必让中介明确知晓房屋的诸多不足之处。

2、比较多家中介服务：告知中介你已经联系了其他公司，这样可以激发他们提供更积极的服务和更优惠的价格。 掩饰兴趣：在看房时，保持冷静，不要表现出过度的兴趣，这样可以避免给卖方或中介留下你可以接受较高价格的印象。

3、首先在还价时可以拿别的房子进行对比，可以说一些这个房子卫生间空间小，阳台小等这些类似的问题，让中介知道这个房子的一些缺陷，就可以通过这些来削弱房价。

4、二手房跟中介谈价技巧还价的时候可以用别的房子来比较，可以和中介说一说这个房子的卫生间面积很小，窗户阳台也很小等等类似的，将一些缺陷的地方放大让中介知道。可以通过这样的方式来削弱房价。很多时候想要减价一定要让对方明白，这个房子有哪些让自己觉得不值得的地方。

5、而且已经有两三个人在等着了，买家需要抓紧时间。尽量避免让房主和买家单独接触，以防买家在私下与房主达成协议。当遇到其他中介也看同一套房子时，一定要紧跟自己的买家，防止被其他中介挖走。以上是关于二手房经纪人谈判的一些技巧，很多实际问题还需要你慢慢体会。希望对你有所帮助，祝你早日达成交易。

6、卖二手房谈价时，首先需明确你的角色是业主还是中介。作为业主，你不必过分担心价格比邻居低很多。二手房不像一手房，每套房子都是独立个体，因此只要按市场价出售即可，若情况紧急，可以降价10%-30%左右，毕竟最便宜的二手房就是法拍房，他们的起拍价也只是市场价的5-6折。

二手房交易技巧:卖房如何掌握谈判主动权?

卖房人的谈判技巧：价格合理主推卖点 专业人士建议出售人：在卖房前要调整好心态，不能随着自己的性情卖房。由于房主要价过高，且可商谈价格余地较小导致房屋无法顺利出售的情况时有发生。

凸显房屋的特点十分必要 要想将房子卖出好价钱，就要让买家从心里喜欢你的房子，这就要求卖家可以发掘出房子的魅力点，并让买家被深深吸引住。卖房时，要结合高超的沟通能力和谈判技巧，对房子的主要增值因素进行突出的展现，让买家爱上你的房子，从而买入你的房子。

第六招：营造情感共鸣 谈判是二手房交易的关键环节。房主在谈判中的目标是以合理的价格尽快售出房屋。为了实现这一目标，房主应学会在谈判中运用沟通技巧，将房屋销售转化为买家情感上的共鸣。

引导买方先报价：在价格谈判中，避免率先提出报价。让对方先开价可以更好地掌握主动权，避免过早透露自己的底价。 在关键时刻适度让步：在谈判过程中，面对关键问题适度作出让步，并不意味着软弱。适时地做出让步，特别是在对方提出合理要求时，有助于推动交易的完成。

卖二手房谈判技巧有哪些 在谈判之前，需将自己的心态调整至最佳，不能由着性子卖房；做足准备，将房源具有优势的一面展示出来；尽可能将房子的优点告知消费者；在进行谈判期间，需要一直保持心平气和，不得过于浮躁。

买二手房,与业主见面后谈价钱应该怎么谈

展现诚意：在与业主谈判时，要表现出你购房的诚意。让业主感受到，只要价格合适，你愿意立即下单。很多时候，顾客只是试探性地了解业主的心理价位，并没有立即签约的意愿。因此，当你带着诚意去谈判时，业主也会更加认真对待。

诚意至上 跟业主谈判时表明你的购房诚意，要让业主感觉到与你只要价格你们达成一致你当场可以下定。因为很多客人在跟业主约谈时只是试探业主心理价位并无立即签约意向，所以，当你带着诚意跟业主谈判时业主也会带着诚意跟你谈判。

不要将砍价看作是低端的行为，毕竟，为自己争取最大的利益是至关重要的。能以更优惠的价格购得房产，何必多支付不必要的费用呢？特别是在二手房市场中，买家常常处于劣势，被卖家掌控价格谈判的主导地位。然而，买家应当适时地夺回价格谈判的主动权。

如果中介没有帮您搞定交易，您可以考虑两种方法：一是寻找另一家中介公司，二是“跳单”，即自己私下联系房东。但是，这种方法存在很大的风险，因为过户时间较长，且您对过户手续不了解，这会使风险增加三倍以上。如果您不懂相关手续，或身边没有懂的朋友，不建议您选择这种方式。

在二手房交易中，与业主谈价的关键在于充分了解市场、掌握谈判技巧并保持良好的沟通。首先，进行充分的市场调研至关重要。购房者应了解同区域、同类型房源的成交价格及当前市场的供需状况，这有助于设定一个合理的预期价格范围，并为谈判提供数据支持。

买二手房和房主面谈 打探业主卖房动机：买二手房的时候，购房者应该提前了解 不能错过任何细节：住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，购房者则可以借此作为砍价的理由。

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