二手房公积金贷款房价怎么算

简述信息一览：

• 1、买二手房公积金贷款能贷多少
• 2、二手房可以用住房公积金贷款吗?
• 3、二手房公积金贷款是按照评估价格吗
• 4、二手房公积金贷款能贷多少钱
• 5、二手房公积金贷款额度

买二手房公积金贷款能贷多少

1、以上只是一个标准哈，最后根据银行多方面的评估结果来确定最后需要首付几成，一般来说需要多付1-2成，一般可以贷60-70万。现在，住房公积金五年以下（含五年）的贷款利率是75%，五年以上25%，基础利率没有变，关于上涨利率也是看银行的相关政策，最近各大银行的利率基本上浮了10％左右。

2、买二手房公积金贷款能贷的额度，主要取决于以下几个因素：最高贷款比例：大部分城市规定，公积金贷款一般不超过房屋总价款的80%。个人贷款限额：使用本人公积金申请，贷款最高限额为40万元。同时使用配偶公积金申请，贷款最高限额可提升至60万元。

3、若同时使用配偶的住房公积金进行申请，贷款最高限额可提升至60万元。在申请贷款时，若本人正常缴存补充住房公积金，使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额为50万元。若配偶也正常缴存补充住房公积金，同时使用双方的住房公积金进行贷款申请，最高限额可达70万元。

4、法律分析：职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

5、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

二手房可以用住房公积金贷款吗?

【法律分析】：二手房可以申请公积金贷款。但使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。

关于买二手房能否使用住房公积金贷款，答案是肯定的。但需要满足一个前提条件，即在购房之前，你没有使用过公积金贷款。这是政策的基本要求。如果你之前已经使用过公积金贷款购房，那么在贷款未还清或未满五年的情况下，你将无法再次使用公积金贷款购买二手房。

二手房能用公积金贷款。购买二手房时使用公积金贷款，要求借款人信用记录良好，拥有稳定的职业和收入，并且需已加入住房公积金制度，夫妻双方无未还清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款。购房合同、城镇常住户口或有效居留身份也是必备条件。

二手房公积金贷款是按照评估价格吗

二手房公积金贷款通常是按照评估价格来确定的。评估价格是指根据市场行情和房屋实际情况，由专业的评估师对房屋进行评估后确定的合理市场价值。这一评估价格直接影响到贷款的额度和利率。具体来说，公积金贷款的额度一般不会超过评估价格的70%至80%。

一般成交价和评估价不会相差太多，如果不通过中介或自己的关系做省税或高贷，那么就无所谓了。一般交易大厅会把两个价视作相同。如果想要省税，也就是少交税，或者首付不够想要多贷些款，那就要按照评估价了，把评估价作低，可以达到省税的目的，把评估价做高可以多贷些款。看你的需要了。

公积金贷款购买二手房确实需要评估费的支付，公积金管理中心不会直接评估抵押物价格，而是委托第三方专业评估公司提供评估报告。办理住房公积金贷款时，需要提供购房房屋的评估报告。可以委托专业的资产评估师或房地产估价师代写报告，但会产生一定的费用，具体费用根据选定的评估师而定。

二手房公积金贷款的评估费标准并无国家统一规定，行业普遍***用的是房屋价值的0.5%作为计算基础。这一收费标准是由市场决定的，评估机构根据自身情况制定相应的价格。

对于个人信用评估不收取费用。如果您购买的是商品房或二手房等其他房屋，还须对所抵押房屋进行评估，抵押物评估是对产权的合法性、抵押物的价值进行评估。如果评估结论为合格，则说明产权合法，只要卖主配合，您就可以取得产权证。如果抵押物评估结论为不合格，则不予发放贷款。房屋评估要收取一定的费用。

二手房公积金贷款能贷多少钱

1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

2、若同时使用配偶的住房公积金进行申请，贷款最高限额可提升至60万元。在申请贷款时，若本人正常缴存补充住房公积金，使用本人住房公积金申请贷款的，最高限额为50万元。若配偶也正常缴存补充住房公积金，同时使用双方的住房公积金进行贷款申请，最高限额可达70万元。

3、买二手房用公积金贷款能贷多少房龄在10年以内的二手房：建筑面积在144平方米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80%；建筑面积在144平方米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%。房龄在11-20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60%。

二手房公积金贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

公积金贷款额度上限，每个城市的上限额度不太一样，比如北京是120万。商业贷款没有明确上限，但是总的贷款额度受限于能开出证明的家庭总收入，通常要求家庭月收入为每月还款额的2倍。二手房公积金贷款贷几成？利率多少？这是大家最关心的问题来了，目前，大多数城市还是三成首付。

大部分城市设定了单笔住房公积金贷款的最高额度限制，通常不超过房屋总价款的80%。具体规定如下：仅使用本人住房公积金申请贷款，最高限额为40万元。若同时使用配偶的住房公积金进行申请，贷款最高限额可提升至60万元。

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