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武威二手房交易平台***

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简述信息一览：

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

营业税满五年差额6%，不满五年全额6%，卖方缴纳。

（图片来源网络，侵删）

印花税则以房款的0.05%计算。交易费为每平方米3元，测绘费每平方米36元。权属登记费及取证费一般不超过200元。卖方也需要缴纳相应的税费，包括印花税、交易费、营业税和个人所得税。印花税同样是房款的0.05%。交易费同样为每平方米3元。

1、根据一般的房屋购买首付比例，通常在武威凉州购买35万的二手房，首付款大约在5万至15万之间。这个范围主要基于常见的首付比例，一般为房屋总价的30%\~50%。具体首付比例可能会受到多种因素的影响，包括购房者的信用状况、贷款机构的政策以及当地房地产市场的具体情况。

2、如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款视购房者资信状况，一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。购房者因素 1）资金充裕，能一次性付清房款当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。

（图片来源网络，侵删）

3、对于一套总价为35万的二手房来说，按照最低首付比例计算，首付金额约为10万至最高首付比例计算则为大约17万。具体首付数额需要根据实际情况来确定，包括购房者的财务状况、信用记录以及银行的贷款政策等。因此，购买二手房时，建议购房者咨询银行或相关金融机构，以获得更准确的贷款及首付相关信息。

4、答案：首付需要根据具体情况而定，但一般来说，购买35万的二手房，首付最低可能需要支付房屋总价的30%，即约5万，但实际首付金额可能会因地区政策、房屋具体情况有所不同。具体金额建议咨询当地银行和房产中介。解释：房屋首付的概念：首付是购买房产时第一次支付的款项。

1、可以要求承担违约责任。也可以具体跟原房主协商。（常识，法盲不懂）损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。原房主是理应配合买房者办理过户手续的，协商不成的可通过***诉讼要求其办理过户。

2、若在二手房过户后，原房主仍未迁出户口，买方应向当地派出所报告，由派出所负责在新地址为买方立户，并告知原房主迁出户口。若原房主在6个月内仍未迁出，派出所有权冻结其户口。随后，买方可办理户口迁入手续。

3、对于逾期过户，谁违约谁承担风险与责任，可以向***起拆要求强制过户或追究违约责任。银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向***提***讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同***卖方。办理房产证的基本手续（1）登记收件。

4、可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户。也可以提***讼，并申请查封该房屋。

5、在二手房交易过程中，若房主不配合办理过户手续，买家可以依据物权法来维护自身权益。物权法明确规定，国家保护公民私有财产不受侵犯，不动产以登记为准，动产以占有为准。若买家未能完成过户手续，则房产的所有权依然属于买家，意味着卖家没有权利私自出售该房产。

6、此类情况，当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到住房所在地区***提出诉讼，可以在胜诉之后，当事人凭生效的判决书，单方到住房所属房管部门，申请办理该住房过户手续。

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