二手房怎么过户给老人

接下来为大家讲解二手房怎么过户给老人，以及二手房过户亲属过户费怎么算涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房如何过户一方老人糊涂了咋办理呀
• 2、想买一套二手房,老人过世,有3个子女,过户都需要什么手续?
• 3、买了套二手房,但房东产证上有一个老人神志不清不能过户买家应该怎么办...
• 4、老人买二手房一次性付款写老人自己的名字可以吗
• 5、我买了二手房没过户但做公证了现在老人过世了我想过户怎么办

二手房如何过户一方老人糊涂了咋办理呀

1、你好，过户住房，一定需要房产证登记人本人和配偶，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，一起签字才可以过户。一方来不了，需要这一方办理授权委托书公证，指定一位代理人，代替他行使签字权利。

2、各地房管局要求不一样，一般交完税领取***后就可以办理过户手续了，一些地区如重庆则要求先过户，再交税，再凭完税证明办理房产证。过户手续：如果不涉及税费方面的减免，只需要产权人带身份证就可以了。

3、结婚日期，证明是合法夫妻。交费情况：① 普通商品房、自建房住房登记费80元，房屋所有权工本费10元，住宅转让手续费6元／平方米。② 商业营业用房 费住宅登记550元，工本费10元，转让手续费10元／平方米。③ 房改房首次过户，经公证处公证赠与或继承的手续费成一半，其他不办（地税、契税）。

4、办理二手房过户手续该注意什么？在办理二手房过户手续的时候，出售房屋的卖家如果是已婚的，就需要夫妻双方一同去房管局办理过户手续。如果一方无法到场委托他人办理，也要提供委托书，因为法律是不认同口头约定的。

5、让过户方办理委托公证，写清楚委托办理的相关内容。

6、需要办理不动产过户。私人之间的房屋买卖需要到当地***的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

想买一套二手房,老人过世,有3个子女,过户都需要什么手续?

一方死亡，需要办理继承手续，由死者第一序列继承人（配偶，子女，父母）三方到公证处办理继承公证。由选定继承人凭继承公证书和死者配偶，到房管局申请办理继承过户。完毕后，再有死者配偶和继承人，和买家一起办理住房过户手续。

申请人身份证明（卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明）。

为了避免20%的个税，可以考虑交易过户，需要按照房产面积缴纳以及相应的测绘费和登记费，如果以原价过户可以不要缴纳个税。此外赠于房屋的过户手续比较复杂，需要赠予人和受赠予人携带个人的身份证、房产证以及公证手续等其他的资料办理过户。

老人有一套房产去世之后需要过户到子女手上，首先可以让申请办理自成房产过户手续的子女取得老人的死亡证明以及自己继承人的证明，到当地户籍所在地进行办理。

二手房过户的时候，还需要缴纳过户登记费，一般登记费用为80元/套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元/平方，交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果我们是通过中介购买二手房的，那么还需要缴纳0.5%-3%的中介费，中介费用已各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。办理房屋的产权过户需要有效的证明，具体包括：老人的遗产，是所有继承人的共同财产。继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

买了套二手房,但房东产证上有一个老人神志不清不能过户买家应该怎么办...

你们签完协议房东就申请赎楼，大概一个月时间左右，房产证拿出来以后，定金就可以付给房东了。首期款和贷款都在银行不动。等你们过户时当天打首期款给房东，或是出了你的房产证当天打也可以，等你的房产证出来后做完抵押，银行就会在2-3天放贷款给房东，剩下几万块就是你们的交楼保证金了。

过完户以后，已经出了新的证了，是不可能撤回的，不管你产证上有没有写两年内不得上市交易。

未满2年二手房过户，需要缴纳评估费千分之六，营业税5，55%。个税1%，印花税万分之五，手续费几百元，契税，看买家是否首次购房，是的话契税90平以下是1%，如果是买家二套买入，契税就是3%，以上税费计算按照住房评估价格计算和缴纳。

还需另外支付200元。其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。每平方米5元交易费。

老人买二手房一次性付款写老人自己的名字可以吗

1、直接继承手续，去中国公证处办理继承产权需要的话再去房管局办理产权变更。

2、可以的，前段时间家里人就为我卖了套房，做婚房用。楼主买的应该是二手房，这个签字没什么关系，还没正式办理过户之前都能该。

3、链家地产马虎为您解一次性付款，产权人只做儿女一个人的名字的话，父母双方不需要到场（注意：是不需要到场，不是不能到场）。具体手续看您是购买二手房还是新房，遵循当地的交易流程。有问题可随时咨询我。

4、房产百事通：你好！你说的这种情况下的房子无法估贷款，所以要求你一次性付款。回迁房如果办下来产权证后补齐所以税金才可以做为商品房上市交易。否则很可能办不下房本来。建议你小心。如果真要买也要做资金托管，真办完过户才可以把全款给对方。

我买了二手房没过户但做公证了现在老人过世了我想过户怎么办

1、二手房公证完了如果对方死了要过户，需要死者合法继承人在继承完毕住房产权之后，由死者继承人和当事人一起到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。如果死者继承人拒绝办理，当事人可以凭买卖合同***继承人***。

2、卖房人去世后，他的继承人将继承他的房产，做完继承公证后，继承人持公证书和房产证到房产局办理房产更名手续，房产证上的名字变更为继承人后，就可以跟继承人到房产局办理过户手续了。

3、悲剧了，第可以先跟产权人的继承人沟通是否继续履行合约，如果履行那么请他们先把遗产公证做了在去做变更登记。就可以继续过户了。第要不你就要去退回定金。

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