村里二手房过户需要哪些材料

接下来为大家讲解村证二手房如何交易，以及村里二手房过户需要哪些材料涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、村证房村里更名有效吗
• 2、村证房和市证房的区别
• 3、我是外地的,想在石家庄买套村证的二手房,能买吗?跟买市证房除了价格便宜...
• 4、村证房的相关介绍
• 5、买楼时,市政与村政的区别是什么?
• 6、村证二手房怎样过户

村证房村里更名有效吗

村证房在村里的更改姓名行为属于无效行为，因为证书的合法登记机构仅限于各个县级市及市区的房屋管理处，而非村委会这类非法定的机构。村集体对于此类房屋的更名行为，只可被理解为对土地使用权归属的确认，即新产权人为土地使用权所有者。

村证房村里更名是有效的。不动产登记机关是各县市区的房屋管理部门，村委会不是法律规定的不动产登记管理部门。但鉴于农村土地归村集体所有，村集体变更村证房的事实，可视为村集体拥有房地产所在地的土地使用权，属于变更后的产权所有人。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。村证房村里更名对内有效，不可以抵抗善意第三人。【法律依据】《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。

村证房和市证房的区别

1、法律分析：不一样，农村的土地证是集体土地使用证，开发后有一不分是补偿给村民使用的，但仍是村证房。商业房是开发后的市政房，价钱不一样，性质也不一样。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2、出售资格不同。一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民***房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。市证，可以当做商品房出手买卖、交易。对环境影响不同。“村证房”给城市管理增加了不少难度。

3、出售资格不同。村证是不能当做商品房对外销售的，而市证就可以进行房屋买卖交易。对环境影响不同。村证给城市的管理增加了许多难度，城中村自建的“村证房”，主要以小片区的开发为主，因此把城市变的不像城市、农村变得不像农村，为提升城市整体竞争力造成了障碍。

4、出售资格：村证房不能当做商品房对外销售；市证房可以进行房屋买卖交易。产权年限：村证房没有产权证，不能进行抵押、买卖，属于国家的，只要国家不回收，个人就可以一直占有；市证房具有产权证，可以进行抵押、买卖等活动，所有权仅有70年，属于个人，可以用作于贷款、租赁。

5、出售资格不同 村证是不能当做商品房对外销售的，而市证就可以进行房屋买卖交易。对环境影响不同 村证给城市的管理增加了许多难度，城中村自建的“村证房”，主要以小片区的开发为主，因此把城市变的不像城市、农村变得不像农村，为提升城市整体竞争力造成了障碍。

6、产权证是区分村证房和市证房的关键。村证房没有产权证，无法进行抵押、买卖等金融活动。而市证房具有明确的产权证，可以进行抵押、买卖等，为房屋所有者提供了更多的金融灵活性。此外，村证房的所有权属于国家，只要国家不回收，个人可以长期占有；而市证房的所有权属于个人，但土地使用权通常为70年。

我是外地的,想在石家庄买套村证的二手房,能买吗?跟买市证房除了价格便宜...

1、村证的房子在石家庄购买时，主要看你的户籍情况。如果你或你的家人将户口迁移到石家庄，户口性质会变为农村户口，这样购买村证房是没有问题的。然而，如果你已经是石家庄的户口，那么购买村证房可能不划算，因为这可能会影响到你的户口性质。对于外地户口的人来说，购买村证房并不受限制，户口问题不大。

2、考虑在石家庄买房时，市区内的价格在3000-4000元左右，如果是二环边上的新房，价格基本在这个范围内。如果在三环内，村证的价格大约也是3000左右。甚至有些二手房的价格也接近3000元。在这种价位上，鹿泉的市证是个不错的选择，柳林铺和义堂附近的价格也大约在4000元左右。

3、集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

4、集体房产证的房子是不能买的，在我国法律制度中并没有集体房产证这样的法律概念，所谓的集体房产证就是集体产权房，集体产权房是修建在集体土地上的，没有房管局出具的房产证，这类房产并不是私人财产，并没有房管局出具的房产证是不能上市交易的。

5、买是没什么问题，但交易的时候得不到应有的法律保障，如果交易双方都较诚信，也认可的话还是可以的。话又说回来，如果出现什么问题，是说不清的了。

村证房的相关介绍

“村证房”，是指城中村村委会为了改善村民住宅环境利用本村的集体土地自主开发建起来的村民***房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。

“村证房”，是一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民***房。它只有村里发给的类似宅基地证的房产 所有权证明，没有在房管局备案、统一印制的房产证。这类房子只能销售给本村村民，可以在村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

买村证房子有什么风险村证房未在房管局办理备案手续，只有与宅基地证类似的房屋所有权证明，且不可作为商品房对外出售；一旦遇到项目拆除或停建的情况，因为购房者没有房管局颁发的房产证，面临着无法取得相应补偿的局面；村证房无法上市交易，也未享有转让、继承等权利。

村证房是不可以买的。村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民***房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。

买楼时,市政与村政的区别是什么?

1、严格意义上讲，农村集体土地是不允许进行商品住房开发的，对于购房者而言，购买村民住宅纯属个人行为，村证不受法律保护。如果村证的房子与以后的***规划相冲突，将得不到任何补偿，因为其本身就属于违章建筑。此外，基于村民住宅的非法性质，银行一般不愿为其办理按揭贷款业务，这对购房行为有很大限制。

2、村证房县证房与市证房的区别 村证房是指一些城中村为了改善村民住宅环境，利用本村的集体土地自主开发建起来的村民***房。

3、市证和村证的主要区别在于房屋所在的土地性质。市证有住宅，商业等，土地年限也不一定，住宅70年，商业40年，工业50年。而村证的土地为集体土地，也是没有办法办理房产证的。现在二手房基本交易为市证房，如果想买房的话，可以在创联网看看，那都是真房源。

村证二手房怎样过户

村证二手房过户方法：有房屋登记证去房管局办理过户手续即可。无房屋登记证的小产权房产，需房屋所有人均签署协议，并进行公正，购房的金额符合市场价格，受法律保护。农房过户需双方户口在同一个村（镇），且不属于***范围以内的农房，可以办理过户手续。

法律分析：一般情况下，村证房没有房产证不能过户，且村镇房产没有纳入国家房地局管理范畴，属于村镇管理。原则上村镇房产只能在本镇或本村内流动，不得向外交易，即使交易，也不受国家法律保护。不能办理过户房产办理过户是指：有房产证的房屋去房产管理部门登记并办理过户手续的房子才能过户。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。此房建筑是否违规。将来你周围将会住一些什么人。

村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。同时还要注意确定以下几点：此房的权是属于他的并且是属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。此房建筑是否违规。将来你周围将会住一些什么人。

关于村证二手房如何交易，以及村里二手房过户需要哪些材料的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。