上海二手房交易所

接下来为大家讲解上海二手房交易所，以及上海二手房交易中心涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、上海普陀区房产交易中心在哪里?
• 2、上海有哪些房产中介公司?找房产中介要注意什么?
• 3、二手房交易需要花多少时间
• 4、关于上海二手房交易税费
• 5、在上海户籍人进行二手房交易(不通过中介)的办法
• 6、外地人在上海买二手房条件有哪些

上海普陀区房产交易中心在哪里?

上海普陀区房产交易中心位于中山北路2930号，靠近曹杨路加油站。办公电话为52661161，方便市民前来咨询和办理业务。首先，到1号窗口领取房地产登记申请表并填写完整。接着，前往15号窗口缴纳合同印花税，需提交买卖合同两份、买卖双方身份证复印件及产证原件。

上海普陀区房产交易中心位于中山北路2930号，靠近曹杨路加油站。咨询电话为52661161。办理房产交易流程主要包括几个步骤。首先，在1号窗口领取房地产登记申请表并填写完整。随后，需前往15号窗***纳合同印花税，需要提交的文件包括买卖合同两份原件、买卖双方的身份证复印件和产证原件。

普陀区房产交易中心的地址是上海市普陀区碌曲路100、124号。该中心负责新建商品房及存量房网签备案、住房租赁服务和管理、住房限购限售审核、个人住房信息查询、房屋权属调查及房屋交易管理服务相关工作，是普陀区居民进行房产交易的重要机构。

上海有哪些房产中介公司?找房产中介要注意什么?

1、智恒房产：国内有影响力的品牌，上海智恒加诚房地产经纪有限公司是其分支机构。信义房屋：成立于1981年，台湾知名连锁中介，上海信义房屋中介咨询有限公司。上房置换：金丰旗下股份制企业，房地产经纪业领先品牌，上海房屋置换股份有限公司。

2、链家 链家是一家知名的房产中介公司，在上海拥有广泛的知名度。该公司提供专业的房产咨询服务，包括二手房交易、房屋租赁、新房代理等。链家的服务团队专业、经验丰富，为客户提供全方位的房产服务。 太平洋房屋 太平洋房屋是上海地区知名的房产中介品牌，专业从事二手房买卖、租赁及相关的房产服务。

3、上海找房子中介主要有链家、自如、贝壳找房等大型房产中介公司。详细解释如下： 链家 链家是一家大型的房产经纪公司，在上海拥有广泛的房源信息和专业的房产顾问团队。其服务涵盖新房、二手房的买卖、租赁以及房产咨询等业务。链家以其完善的售前售后服务和较高的专业性赢得了市场的认可。

4、链家。链家是一家知名的房产中介公司，提供专业的房产咨询、交易服务等。在上海及其他一线城市都有较高的知名度和口碑。 太平洋房屋。太平洋房屋是一家专业从事房产中介服务的企业，提供二手房交易、租赁等服务，具有多年的行业经验及良好的市场信誉。 自如。

5、上海中介公司有以下这些： 上海市中介联合服务有限公司 上海金盛置业有限公司 上海链家房地产经纪有限公司 详细解释： 上海市中介联合服务有限公司：该公司是一家提供全方位中介服务的机构，涉及房地产、金融、法律、人力资源等多个领域。

二手房交易需要花多少时间

1、解答二手房交易一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好，但是各地的手续程序不一样，所以办理时间会不同，如果购房合同已经办好，只是过户的话是不用三十天的，可以到当地不动产中心咨询并预约时间。

2、除此之外，还需要办理税务、不动产登记、公证等手续，此过程约需15个工作日左右。

3、二手房交易的时间因地区差异和具体手续不同而有所变化，一般在受理登记申请后三十个工作日内可以完成。但办理过程需根据当地的规定进行。若购房合同已备齐，仅需进行过户的步骤，不必等待三十天。建议直接联系当地不动产中心，了解详情并预约办理时间。

4、总之，二手房交易的时间因地区和交易具体情况而异，一般需要三到一年不等的时间来完成整个交易过程。建议在交易前咨询专业人士并做好充分准备，以确保交易的高效和顺利。

关于上海二手房交易税费

1、法律分析：上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于3%）。

2、在上海，如果涉及外环区域的二手房交易，税费计算方式如下：卖家需支付65%的营业税和2%的个人所得税。 若通过中介进行交易，卖家还需额外支付1%的中介费用。对于买家而言，购买此类房产需缴纳3%的契税和1%的中介费。

3、二手房交易中，满五年且唯一的住宅，免征个人所得税和营业税。买卖双方需支付合同印花税，费用为房屋实际成交金额的0.05%。产权证印花税为每本5元。中介费用为国家规定的房屋成交价格总额的3%以内，双方各自承担一半。二手房经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%。

在上海户籍人进行二手房交易(不通过中介)的办法

1、你好！作为上海的居民，在房产交易过程中，你可以直接办理手续，无需通过中介。要办理房产交易手续，首先，房产买卖双方需要接洽协商，就所交易的房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识。达成共识后，双方应签订一份正式的房产买卖合同。接下来，房产交易双方需向房产所在地的房地产交易管理部门提交申请。

2、上海买房不通过中介可以交易。无论是在上海还是其他城市买房，房产交易的决定权在于购房者。那么买房可以通过中介交易，也可以不通过中介进行购买。

3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易完全可以由个人进行，无需一定通过中介。但为了确保交易安全，需要注意以下几个步骤。首先，在支付任何款项前，最好与卖方一同前往当地国土局查询房产信息，确认房产确实属于卖方名下，并且没有抵押或债务***。

5、办理二手房交易时若不想通过中介，首先需前往当地房管局咨询办理过户手续所需准备的材料。通常，所需材料包括但不限于房产证、双方身份证明、购房合同、税单等。接着，双方约好时间，携带准备齐全的材料一同前往当地房管局办理过户手续。按照工作人员或指示牌的指引，填写表格并缴纳相关费用。

6、在进行个人二手房交易时，无需通过中介，可以自行完成整个交易流程。流程大致如下：首先，您需要前往房产交易大厅将所购房屋挂牌。这里的挂牌过程主要包括填写相关资料、提交证明文件等手续，确保您的房屋信息准确无误地展示给潜在买家。接着，找一家有资质的评估公司对房屋进行评估。

外地人在上海买二手房条件有哪些

1、外地人在上海购买房屋需满足以下条件： 购房者需提供合法有效的身份证件和户口簿等身份证明。 外地户籍家庭在当地可购买一套住宅，需提供五年内连续三年的社保或税单证明。 外地户籍购房者无论购买新房还是二手房，仅限一套。 购房者必须支付购房款总额的三成作为首付款。

2、目前，外地人在上海买房需要满足三个条件：购房者必须是已婚人士，能提供结婚证；本人在上海无房；提供自购房之日起算的前63个月内在本市连续缴纳60个月及以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认），也就是说 购房之日起必须连续缴纳5年以上。

3、外地人在上海购房需要的条件：外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

4、在上海购买二手房，并非必须拥有上海户口。只要你在上海连续缴纳五年社保金，就能具备购买资格。这意味着，即便是非上海户籍的购房者，只要满足社保缴纳条件，同样可以成为二手房的主人。具体来说，对于想要在上海购置二手房的非沪籍人士而言，连续缴纳五年社保金成为了一条重要途径。

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