商用二手房过户的税费

接下来为大家讲解商用二手房过户的税费，以及商住二手房过户费用涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、今年买的商住房二手房,再次交易时税费怎么算?
• 2、商用二手房交易税费怎样计算
• 3、二手营业房过户需要交多少税费
• 4、买二手房商业住房,过户税费要多少?
• 5、商用性质二手房哪些税
• 6、商业性二手房过户费怎样计算税费

今年买的商住房二手房,再次交易时税费怎么算?

交易费：双方缴纳，住宅的部分3元/平方米；非住宅的部分5元/平方米。测绘费：买方缴纳，面积75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元。个人所得税：卖方缴纳，交易总额的1%或者是两次交易差价的20%。

买家：契税=3％成交价；另外还有交易手续费=0.5％成交价；印花税=0.05％成交价。

契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

二手商住房不享受任何税费优惠措施，所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。征税税基也有讲究，一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。指导价存在的意义是防止偷税漏税。

营业税：差额的6%，就是11200元。个人所得税；差额的20%，就是40000元，契税，全额的3%，是24000元，土地增值税，差额的30%，就是60000元，印花税；全额的0.1%，就是：800元，总计80缴纳的费用是：136000元，商住房的交易的时候费用就是高，还有问题追问我。

商用二手房交易税费怎样计算

1、契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、契税：商用房的契税税率一般为成交价的3%。例如，如果成交价为300万元，那么契税金额为9万元。 增值税：如果商用房二手房交易满两年，可免交增值税。若未满两年，则需缴纳增值税。增值税的计算方式为×3%。

3、商业二手房交易税费计算：房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。个人所得税：税种解析：个人所得税是对个人（自然人）取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一。

二手营业房过户需要交多少税费

1、【法律分析】：买家支付的税费具体如下：房地产交易手续费3元/平方米；房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；权证印花税5元/本；印花税房屋产价的0.05%；契税交易价（或评估价）×3%。

2、二手营业房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5%。个人所得税，房屋出售所得收益的1%。一地增值税，房屋出售所得收益的1%。印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

3、在购买价值70万元的二手门面房时，过户所需缴纳的税费包括： 增值税：按照税率55%计算，由卖方支付。若为非普通住宅且购买时间不足2年，或为普通住宅但购买时间不足2年，均按全额征收。若为非普通住宅且购买时间超过2年，或为普通住宅且购买时间超过2年，则按两次交易差价征收。

买二手房商业住房,过户税费要多少?

在购买价值70万元的二手门面房时，过户所需缴纳的税费包括： 增值税：按照税率55%计算，由卖方支付。若为非普通住宅且购买时间不足2年，或为普通住宅但购买时间不足2年，均按全额征收。若为非普通住宅且购买时间超过2年，或为普通住宅且购买时间超过2年，则按两次交易差价征收。

契税方面，一般由买方承担，首次购房且面积在90平方米及以下的房产需缴纳1%的契税；面积在90至144平方米之间的房产需缴纳5%的契税；而如果面积超过144平方米、不是首次购房、***或非普通住宅（如商业用房），则需缴纳3%的契税。营业税方面，一般由卖方承担。

商业用房过户税费：契税（买方缴纳）：非普通住宅商业用房按买价征收3-4%征收；营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5%收取；个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。

按房产证未满五年算，过户税费约为83000元。过户税费具体如下：二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

【1】买家支付 房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。印花税：0.05 契税：交易价（或评估价）×4%。

商用性质二手房哪些税

1、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0.5‰的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50%。应纳税额=增值额×30%。

2、商用性质二手房涉及的税种主要有以下几种：契税 契税是购买房产时必须要缴纳的一种税。商用性质的二手房交易，买方需要支付契税。具体的税率根据房屋面积和房屋用途有所不同。增值税 对于商用性质的二手房，卖方在交易过程中需要缴纳增值税。

3、契税 契税是二手房交易时必须缴纳的税费之一。对于商业门面房，契税的税率一般为交易价格的3%至5%。具体税率可能因地区差异和政策调整而有所变化，需参照当地政策。增值税 对于非首次交易的商业门面房二手房，通常需要缴纳增值税。增值税的税率一般为交易差价的6%。

4、商用房二手房税费金额因具体情况而异，大致包括以下几种税费：契税、增值税、个人所得税等。具体金额需要根据房屋成交价、面积、房龄等因素进行计算。 契税：商用房的契税税率一般为成交价的3%。例如，如果成交价为300万元，那么契税金额为9万元。 增值税：如果商用房二手房交易满两年，可免交增值税。

商业性二手房过户费怎样计算税费

1、商铺二手房过户费大约在总房价的5%\~3%之间。具体的金额需要依据商铺的评估价值或成交价来确定，还可能受到地方政策、税率等因素的影响。此外，还需支付其他一些必要的费用，如合同登记费、公证费等。如需准确费用，建议咨询当地房地产交易管理部门或税务部门了解具体情况。

2、测绘费04元/平方，买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动）；契税评估额3%，买方；所得税差额20%，卖方；交易费10/平方，买方；工本费550元，买方（工本印花税5元）；其他营业税差额6%，卖方。

3、商业用房过户税费：契税（买方缴纳）：非普通住宅商业用房按买价征收3-4%征收；营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5%收取；个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳。

4、在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。

关于商用二手房过户的税费，以及商住二手房过户费用的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。