二手房有交易合同签字

简述信息一览：

• 1、二手房交易签订合同要注意些什么
• 2、二手房买卖中介没签字是否有效
• 3、二手房买卖合同中介要签字吗
• 4、买卖二手房签合同注意哪些事项
• 5、二手房交易须签什么合同呢
• 6、二手房签合同需要夫妻两人签吗

二手房交易签订合同要注意些什么

二手房买卖需要注意以下几点：合同内容。二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。二手房买卖后的土地使用权。居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。集体所有土地上房屋的买卖对象限制。

签订二手房购房合同要注意的是：在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；要注意区分“定金”和“订金”的区别；使用规范的合同文本；最好能够直接与开发商签预售合同。【法律依据】根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、***的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的***。

权属条款：在签署合同的过程中，首先要注意的就是查看房屋权属的具体情况，例如房屋是否有存在共同产权人，或是有没有处于抵押的状态中等等。交房条款：在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件等。

二手房买卖中介没签字是否有效

如果买卖双方签字了，就是有效的。房屋中介只是起到报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的作用，二手房买卖时，房屋买卖合同只需要买卖双方签字，房屋中介不需要签字的，所以房屋买卖合同由当事人签字后，中介不签字也有效。

二手房买卖中介没签字不会生效，没签字但盖章或按手印的除外。依法成立的二手房买卖中介合同一般自双方当事人签字、盖章时生效，附生效期限的二手房买卖中介合同自期限届至时生效，附生效条件的二手房买卖中介合同自条件成就时生效。

综上所述，二手房买卖合同由买卖双方签字后，即使中介未签字，只要符合民法典规定的有效条件，合同依然有效。这一原则明确了中介在买卖过程中的角色，强调了买卖双方在合同中的核心地位，确保了交易的合法性和有效性。

法律分析：二手房买卖合同是买卖双方就购买某一套房子约定的相关事项，和中介没有关系，不需要中介签字。中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。

《合同法》第三十二条 当事人***用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

二手房买卖合同中介要签字吗

1、房屋中介只是起到报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的作用，二手房买卖时，房屋买卖合同只需要买卖双方签字，房屋中介不需要签字的，所以房屋买卖合同由当事人签字后，中介不签字也有效。

2、法律分析：二手房买卖合同是买卖双方就购买某一套房子约定的相关事项，和中介没有关系，不需要中介签字。中介二手房买卖合同，是指主体不仅包括买卖双方，还包括作为居间人的中介的二手房买卖合同。

3、二手房买卖中介没签字不会生效，没签字但盖章或按手印的除外。依法成立的二手房买卖中介合同一般自双方当事人签字、盖章时生效，附生效期限的二手房买卖中介合同自期限届至时生效，附生效条件的二手房买卖中介合同自条件成就时生效。

4、综上所述，二手房买卖合同由买卖双方签字后，即使中介未签字，只要符合民法典规定的有效条件，合同依然有效。这一原则明确了中介在买卖过程中的角色，强调了买卖双方在合同中的核心地位，确保了交易的合法性和有效性。

5、需要签三方协议，中介履行中介的责任。通过中介买房，签订合同之前一定要确定房屋产权的合法性，确定卖房人为房屋实际产权人。而且要通过网络查询等方式确认中介公司具有工商局颁发承认的企业法人营业执照或者营业执照。

买卖二手房签合同注意哪些事项

签订二手房买卖合同要注意以下问题：房屋产权和手续是否齐全。明确成交价格和税费责任。明确买卖双方的责任。明确付款方式和时间。过户时间要明确过户时间要明确。物业交割要清楚。

注意下列事项：要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。选择正规中介机构。注意房屋结构以及质量是否符合要求。注意违约责任要约定清楚。

权属条款：在签署合同的过程中，首先要注意的就是查看房屋权属的具体情况，例如房屋是否有存在共同产权人，或是有没有处于抵押的状态中等等。交房条款：在签订二手房买卖合同时，需要对有关交房的条款进行审查，尤其是交房的时间、交房的条件等。

二手房交易须签什么合同呢

1、法律主观：买二手房一般要签中介委托合同，房屋买卖合同，以及银行贷款抵押合同。通过中介买房的会跟中介签一个居间合同，买卖双方自行交易的签订房屋买卖合同，房款不是一次性付清的，需要签银行贷款抵押合同。法律客观：《贷款通则》第二十九条所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。

2、领取房屋产权证书：最后，新业主凭借有效身份证明到发证部门申领新的房屋产权证书。这标志着整个二手房交易流程的结束，新业主正式成为该房屋的合法所有者。综上所述，全款买二手房的流程包括签订合同、审核环节、网签与资金监管、缴税与过户以及领取房屋产权证书等五个主要步骤。

3、法律分析：二手房买卖时，有三个重要的合同。第一个合同是中介委托合同，如果是通过中介买房，那中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。

4、二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报税的时候为方便管理而统一印制的合同格式，现实交易中，为了少交税“过户合同”中的成交总价一般比三方合同中的成交价低。

5、二手房买卖一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。二手房签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。

二手房签合同需要夫妻两人签吗

1、二手房签合同需要夫妻两人签字，二手房属于夫妻共同房产，二手房在交易过程中需要出示买卖双方夫妻有效证件并出面。根据国家相关法律法规的规定内容可知，处分夫妻共同财产需要夫妻双方一致同意。二手房交易，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证等。

2、购买二手房的时候，如果是夫妻双方共同购买的，签名时应该由夫妻双方共同签订，如果一方签订的，合同可能是无效的。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

3、夫妻一方能签合同买二手房，但是如果买卖的一方当事人是夫妻双方，则夫妻的其中一方必须获得另一方的授权委托，才能代替对方签字；如果合同的一方当事人不是夫妻双方，则只需要作为当事人的夫或妻一方签字。

4、二手房买卖签合同不需要夫妻双方都签字，卖方房产为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求配偶书面同意。依据《房屋登记办法》第十三条　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

5、如果属于夫妻共同财产，那就一般需要夫妻双方两人到场签字才行。二手房过户需要准备的材料：买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

关于二手房有交易合同签字，以及二手房有交易合同签字能过户吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。