过户二手房有哪些手续

简述信息一览：

二手房过户需要的证件有：双方身份证原件及身份证复印件；签订的买卖合同；出售方婚姻状况证明；房屋核档证明；以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

二手房过户需要的材料主要包括以下几项：买卖双方的身份证明：买方和卖方的身份证原件及复印件，如果是公司则需要提供营业执照副本及公章。房产证：卖方需提供房屋所有权证书，证明其对房产的所有权。房地产买卖合同：双方签订的正式房地产买卖合同，列明交易价格、付款方式、交房时间等条款。

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办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。购买的该二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

买卖双方签订买卖合同：买卖双方谈拢后，双方签一份正式的房产买卖合同。接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方去管理部门办理手续后，要检查有关证件、产权，还要到现场实地勘察。立契过户：房产管理部门会根据产权的质和***购的对象，按申报和负责人同意后，经办人将办理立契手续。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。立契。缴纳税费。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。产权登记变更，发放贷款。物业交割。

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二手房交易的流程第1步：买卖前的产权审核。担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

过户税费：根据房屋面积和地区规定，需支付一定的过户税费。契税：根据房屋价值计算，由购买方支付。登记费：办理过户登记时，需支付一定的登记费用。其他费用：如房屋评估费、中介费等。购房合同是二手房交易的重要文件，其中详细规定了买卖双方的权利和义务。

二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策，如果我们购买的是二手房面积低于90平方，那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契税税率是5%，二手房是第二套住宅，那么它的契税税率是2%。

二手房过户需要交的费用：过户登记费。交易手续服务费。二手房过户土地收益金（代收）。二手房过户核档费。二手房过户契税。二手房过户营业税及附加。二手房过户印花税。二手房过户个人所得税。

二手房过户需要准备的资料房产证。交易双方身份证。业主结婚证，买家如果贷款也要提交结婚证。买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。网签合同。资金监管证明。

答案：二手房过户费用因地区、房屋具体情况而异，一般来说，在大多数地区，超过140平米的二手房过户费用可能在几千元到数万元不等。具体费用需要根据房屋的具体面积、市场评估价值等因素计算。一般来说包括契税、个人所得税等在内。具体的计算方法通常遵循当地***的政策规定。

其他费用除了契税外，二手房过户还需要支付其他一些费用，包括房屋登记费、交易手续费等。这些费用通常根据房屋的具体情况以及当地政策来计算。一般来说，这些费用可能在几千元到数千元不等。具体到每个地区的收费标准可能有所不同，需要根据实际情况进行查询。

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