上海二手房过户注意事项和手续

接下来为大家讲解上海二手房过户所需手续，以及上海二手房过户注意事项和手续涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

若买方单身，需提供身份证、户口本以及房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需提供夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，根据当地规定，需出具本地暂住证或其他相关证件）、家庭户口本（若户口本为外地，需提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

二手房过户手续及流程如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

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所需手续：买卖双方身份证明：包括身份证、户口本、婚姻证明等。房屋产权证明：房产证、土地证等。购房合同或协议。过户申请书。其他相关文件：如房屋评估报告、房屋查档证明等。费用：过户税费：主要包括契税、个人所得税等。

二手房过户需要的手续和证件包括房产证、身份证、购房合同及其他相关证明材料。详细解释如下：所需手续房产证的过户手续是首要步骤。买卖双方需携带身份证、房产证等证件到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。还需要提供购房合同，这是买卖双方在进行房产交易时的法律依据和约定。

在上海市进行二手房过户时，买卖双方需要携带个人身份证和房产证原件前往房管局。除此之外，房管局会提供一系列相关文件以供填写和办理，例如由房管局提供的版本买卖合同、无房证明以及房产图纸等。在过户过程中，买卖双方需亲自到场，确保身份信息准确无误。

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房屋所有权证书房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）房屋查档证明（房地产交易中心提供）房地产评估报告房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）房屋买卖合同房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）买房的身份证。

二手房过户所需资料主要包括：不动产登记申请表、网签合同、税务申报表。身份证、户口本、未婚的需提供未婚证明、已婚的需提供结婚证，若委托他人办理还需提供公证的授权委托书以及双方的身份证明。不动产权来源证明材料。房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书。

1、过户价是国土局定的最低缴税价格，为的是怕有人偷税漏税而设置的最低价行内人员统称过户价；评估价是咱房子交易有一个交易价格，比如：咱买一套房子跟业主签订买卖合同价格是500万，但是银行评估价格只能评估到450万，就只能以银行评估价格450万来做贷款，剩下的50万需要加至首付款内。

2、在实际操作中，这三个概念分别指的是不同的价格。首先，“实际成交价”是买卖双方私下协商的结果，只有双方当事人知晓。其次，“评估价”是评估机构根据房屋的具体情况给出的最低交税参考价格。最后，“过户价”则是实际办理过户手续时所填写的价格，用于税务计算。

3、在房屋买卖过程中，实际成交价是买卖双方私下商定的价格，它并不一定反映在房产过户文件中。过户时，税费的计算往往依据一个标准——评估价，这是一种由中介评估机构为特定地段的房产设定的最低交易价格。评估价的意义在于确保房产交易在合法合规的前提下进行。

4、不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。

5、评估价。一般买过二手房的朋友都知道评估价，二手房的交易是需要评估的。评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。过户指导价。

在上海，二手房交易需要办理房屋过户手续，而要办理过户手续，首先需要在网签之后准备好以下资料：1）房产证原件及复印件；2）购房合同原件及复印件；3）身份证原件及复印件；4）户口本原件及复印件；5）婚姻状况证明原件及复印件（如果有配偶）。准备齐全上述资料，才能顺利办理过户手续。

身份证：必须是二代证暂住证：对于在非户籍地买房的人来说，暂住证也是必须的，而且购房时所用暂住证必须和和过户时的暂住证需保持一致。户口簿：户口簿是户籍状况的证明，必须带上。结婚证：已婚人士，必须要提供结婚证，注意要及时变更户口本上的婚姻状态。

上海二手房过户材料有哪些上海二手房过户材料有该房屋的产权证书、房屋测绘图、房产评估报告、房屋买卖合同、房屋过户申请表及保证书、房屋查档证明、契税完税证明、房产交易双方的个人身份证及户口本等等材料，若是该房产有权利共有人的话，卖方还需要提供结婚证、权利共有人签字的委托书等。

关于上海二手房过户所需手续，以及上海二手房过户注意事项和手续的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。