汕头长城二手房房价走势

简述信息一览：

• 1、怎样评估二手房子价格

怎样评估二手房子价格

目前房产评估机构评估房子有三种方法：（1）市场调研也叫市场比较法。同一地段新房的价格，同一地段二手房价格。（2）房子收益着也叫收益法。指的是这套房子租金收益达这个地段的大概情况，收益越高，房价越高。（3）房子现状，评估机构也叫这个成本法。

房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5～10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。

接下来还要看的是户型了，如果二手房的户型非常好，房屋面积大，结构合理的话可以高于其他同类房屋的价格。户型一般是购房者必然会考虑的因素，所以一定要在定价的时候抓住二手房的房屋户型优点 然后我们在来看房屋楼栋间距，楼层位置的问题。

二手房产评估一般通过过户指导价、网签价或合同价进行，以市场比较法为主，依据同楼盘在售房源的挂牌价格及近期实际成交价格，结合待评估房屋状况，计算出合理市场参考价。二手房评估费用通常由买方承担，除非卖方决定承担。买方在房产交易中往往还需负责其他费用，包括卖方的个税。

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