常州二手房买卖过户办理指南

今天给大家分享常州哪里办理二手房过户，其中也会对常州二手房买卖过户办理指南的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、在常州购买二手房时，过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税、交易手续费、转移登记费以及产权证查档、房产证贴花等。具体费用如下：契税方面，购买二套房或面积超过144平方米的房产，契税率为3%；购买首套房，面积在90平方米以下的，契税率为1%；90平方米以上至144平方米之间的，契税率为5%。

2、常州二手房交易需要缴纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税和印花税等。契税契税是购买房屋时，按照房屋价值向国家缴纳的税费。在常州，契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。对于首次购房且面积不超过一定范围的，契税税率可能会有一定的优惠政策。

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3、常州买二手房需要交的税有：契税、增值税、个人所得税。详细解释如下：契税契税是二手房交易过程中必须缴纳的一种税。买方需要支付契税，具体的税率根据房屋的面积和购买年限可能会有所不同。在常州，契税的税率通常是按照房屋总价的百分比来计算。

4、在常州二手房交易中，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基础通常是房屋出售价格与购买价格的差额，再按照一定比例进行征收。一些情况下，如果卖家持有的房屋时间达到一定年限，可能享受税收优惠。印花税印花税是对房屋交易合同的一种税收。在常州，印花税通常按照房屋交易价格的一定比例征收。

1、常州二手房过户流程（1）二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。（2）买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。（3）买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。（4）买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

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2、卖方：身份证；户口本；房契证；结婚证（单身的需要单身证明）。买方：身份证；登记申请书；申请人身份证明；房屋所有权证书或者房地产权证书；房屋所有权发生转移的材料。交易流程：二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

3、在常州购买二手房时，过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税、交易手续费、转移登记费以及产权证查档、房产证贴花等。具体费用如下：契税方面，购买二套房或面积超过144平方米的房产，契税率为3%；购买首套房，面积在90平方米以下的，契税率为1%；90平方米以上至144平方米之间的，契税率为5%。

4、二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

1、交存方式：购房人到市物管中心窗***纳维修资金，取得财政部统一监制的专用票据。办理地点有：新北区珠江路128号二楼（新北区行政服务中心），联系电话：85127193。和平北路120号4楼（市物业管理中心基金管理科），联系电话：88175981。

2、在常州市新北区，出售一套83平方的二手房，过户时涉及的税费主要包括出卖方和购买方各自需要承担的部分。对于出卖方，主要的税费包括营业税及其附加，通常约为房屋转让收入的55%，但若房屋已满五年且是家庭唯一的住房，则可以免征营业税及附加。

3、赠与：父母亲应到市公证处去办理赠与公证，自愿将房屋部分送给子女，然后父母亲和子女携带赠与公证书、婚姻状况证明、房产证、国有土地使用证到市房产登记中心区办理过户手续。

4、家长有两套以上独立产权房（都有产权证）的适龄儿童到哪里入学？以三人户籍所在、且实际居住的那套住房所在学区来确定就读小学。案例：小明父母在常州有两套住房，分别位于天宁区和新北区。现全家的户籍都在天宁区，并实际居住在此。

1、常州二手房中介主要有以下几家：常州贝壳找房网络科技有限公司解释：贝壳找房是常州知名的房产服务平台，提供二手房买卖、租赁等中介服务。该公司拥有完善的线上服务平台和专业的线下服务团队，能够为广大用户提供全方位的房产服务。

2、常州二手房中介主要有：链家、贝壳找房、安居客等。链家：链家是一家全国范围内都较为知名的房产中介公司，在常州也有较大的市场份额。其提供专业的二手房买卖服务，包括房源信息展示、市场行情分析、交易流程指导等。

3、常州二手房中介费一般在房屋成交价的1%-3%之间。具体费用会根据房屋成交价、中介服务内容、服务质量和中介公司的标准有所不同。以下为具体解释：中介费用的范围常州二手房中介费是根据房屋的成交价来计算的，一般会在房屋成交价的1%-3%之间。

4、常州二手房买卖交易过程中，中介费缴纳原则明确。通常，费用的支付时间与方式包括在中介服务完成后或购房合同签订时。具体来说，按照房屋成交价格的1%至2%，作为中介费在交易过程中支付。对于需进行网签的二手房交易，房屋尾款与中介费可于过户当日一并支付。在过户后交付房款时，中介费同样可以一并交付。

5、常州二手房买卖交易中介费缴纳原则有：二手房中介费可以在中介过程完成后或签订购房合同时按房屋成交价格的1%至2%给付，需要网签的二手房在过户当日给付房屋尾款、可在过户后当日交付房款时一并给付中介费。【法律依据】《民法典》九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

关于常州哪里办理二手房过户，以及常州二手房买卖过户办理指南的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。