龙岗***二手房交易信息

文章阐述了关于龙岗***二手房交易信息，以及龙岗***二手房交易信息查询的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、买的二手房，后发现被***冻结，房产中介承担审查不实的过错赔偿责任，协商不成，到******中介公司承担法律责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2、这件事也说明了找中介买房不一定就是靠谱的，房子还是有可能无法过户。不过中介也可能没有预料到这种事情，毕竟在卖房之前，他们虽然会对卖房的人进行一些简单的调查，但也没有渠道去调查得非常清楚，他们也不会知道这个人以前有没有做过违反法律的事情。

（图片来源网络，侵删）

3、如果剩余购房款金额小于债权人对该房屋的财产保全金额，此时购房者向***申请解封获得支持的可能性很小，故购房者应以尽可能的降低损失为主要目标，***取***房东要求解除购房合同、返还已付购房款并承担违约责任的诉讼策略。

4、二手房买卖***，若向******，***确实有权冻结房产。这一权利来源于《中华人民共和国民事诉讼法》中的第一百条。根据这一条款，当***发现可能因某一方的行为或其他原因导致判决难以执行，或给当事人造成其他损害时，根据对方当事人的申请，***可以裁定对其财产进行保全，或者禁止其进行特定行为。

5、房东坑你啊，黑房东。现在最主要最紧急的不是***中介，是去找房东把你的首付款全部拿回来，都别追究赔偿金了，能拿回来就好。查封的房子不能过户，不知道要拖到何年何月，你又不能入住，相当于这笔首付就套牢了。并且，房东如果跑路的话，你是房子和钱都拿不回来，坑到底啊。

（图片来源网络，侵删）

6、正常来说，只要房产有房产登记过，有房产证的基本都能过户。法拍房被***查封后，其房屋状态是查封冻结中，我们可以通过网上查册或到房管局现场打印的查册表就可以知道房屋的状态是否有查封冻结，如果房屋是处于查封冻结的状态，是不能交易过户的。

可以。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，当事人订立二手房买卖合同的，应当依法登记，当事人可以前往房管局市场交易部门查询，***在处理案件时是可以通过房管局平台查询的。

二手房和对方网签交易后，***有权依法查封。网签之后代表《买卖合同》备案，根据《中华人民共和国合同法》规定，合同无效条件成立时，原合同无效。***有权依法查封房产，强制终止买卖合同，以免损害国家、集体或者第三人利益。

若您在购买二手房过程中被中介诱导签订了阴阳合同，您有权向***提出合同无效的申请。合同被视为无效的情况包括：一方通过欺诈或胁迫手段签订合同，损害国家利益；双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律或行政法规的强制性规定。

最近办了两个案子，就是二手房买卖双方与中介签订二手房买卖合同（三方）。买方按合同付了定金后，买方毁约，不要房子了。卖方催促无果后，单方面解除合同。中介公司认为居间已经完成，从定金中扣除双方应支付的中介费，将剩余定金支付给卖方。卖方不服，遂***至***，要求中介公司支付剩余未支付的全部定金。

二手房买卖***中的证据就是二手房买卖合同，当然还包括其他一些证人证言和文件等。涉及到二手房交易的过程中，因为双方的利益存在矛盾***，或者一方不履行合同中规定的权利和义务的，应当严格按照上述法律中规定的程序来进行合法的处理，如果对相关情况的处理不清楚的，可以聘请律师来进行合法的界定。

***拍卖的二手房过户费用因地区和相关规定而异，大致包括以下几个方面：契税、增值税、个人所得税和交易手续费等。契税。契税是二手房过户中必须缴纳的一种税费。根据房屋的面积和购买者的身份，契税的金额会有所不同。一般来说，契税按照房屋价值的比例来计算。增值税。

司法拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的，其缴纳的费用有：营业税：不满五年的全额的5%，满五年的免征；个人所得税应依法严格按转让所得的20%；契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%等。拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。

过户契税：主要占5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：80元；交易手续费：每平米6元左右；印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。

拍卖房产税费为拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的：买方应缴纳税费：（1）契税：房款的5% 。（房产面积在144平米以上的需要缴纳3%，房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）（2）交易费：3元/平方米。（3）测绘费：按各区具体规定。

***拍卖房产是由拍卖公司完成的，参与竞标需要缴纳10%保证金，如果拍卖成功，保证金自动转为房款，但需要额外支付拍卖公司5%的费用。***判决房产，一般按照证不过2年交税，各地政策有所不一。

关于龙岗***二手房交易信息，以及龙岗***二手房交易信息查询的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。