二手房组合贷款过户后多久放款

简述信息一览：

借款人申请组合贷款时，仅限于购买期房、现房或二手房。具体流程如下：首先，借款申请人需向公积金中心提交相关资料。接下来，公积金中心管理部前台收件并录入信息。随后，贷款将进行审批，住房公积金贷款由公积金管理中心审批，而商业银行个人住房贷款则由商业银行审批。

贷款申请与资料准备阶段：购买二手房后，借款人需要准备相关贷款申请资料，如收入证明、征信报告等，并提交给银行进行审批。此过程通常需要约一周的时间来完成资料的准备和提交。银行审批阶段：银行会对借款人的征信、收入、抵押物等进行详细审核。

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二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约付定金网上备案付首付资金过户交税出证评估公积金贷款申批商贷申批公积金放款商贷放款交接。

1、买二手房可以贷款，过户费根据具体情况有所不同。关于买二手房是否可以贷款购买二手房时，完全可以通过贷款来支付房款。这与购买新房的贷款流程类似，通常可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。你需要准备相关材料，如收入证明、征信报告等，前往银行进行贷款申请。

2、购买66平方米二手房花费八万元，过户过程中涉及多种费用。其中，营业税需按房屋总价的56%计算，即4448元，但如果产权已满两年，可免征营业税。个税按1%的税率计算，共计800元，不过若产权满五年且出售的家庭唯一住宅，则可以免征个税。

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3、目前购买二手房的过户费用详细包括：契税1%，大约4450元；个人所得税1%，同样4450元；营业税，如果房产证已满五年，可以免征；若不满五年，则按成交价与原成交价差额的5%（部分地方为55%）征收；房本工本费80元；印花税5元。这些费用分别缴纳给地税局和建委。

4、按揭：评估：评估价的千分之三抵押：贷款额的千分之一工本费：80元/户公证：200元以上为征收标准，要提供该房修建年代，地段，产权取得时间，取得方式等详细成都房屋过户费怎么算2021？成都房屋过户费满三年一个计算，满5年一个计算。

5、买二手房过户需要多少钱购房者需要支付的费用购房需要支付的二手房过户费用主要有购房首付款、银行按揭贷款，房屋契税（1%、5%、3%）、印花税（0.05%）、房产交易费（每平方米3元）、二手房测绘费、二手房评估费、二手房登记费和取证费（普通性住宅在200元以内）。

6、二手房可以贷款吗二手房可以贷款。二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的，可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件，如果你是用公积金购买的话，需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。

从申请贷款到审批通过一般2星期其中有查住房单的一星期然后约时间过户当然前提是你们审完税了过户后20天你可以拿到产证一般都要一个多月的时间。

结论：二手房贷款确实可以办理组合贷，但过程相对复杂，且并非所有中介和银行都支持。对于有资格的借贷者，组合贷是可行的。首先，需要满足住房商业贷款的基本条件，并且公积金缴存正常。

二手房是可以组合贷的。只要借贷人符合住房商业贷款条件，并正常缴存公积金，就可以办理组合贷，办理组合贷需要先到当地的公积金管理中心申请，申请通过后再到商业银行申请组合贷款，审核都通过后，按照银行的要求对二手房进行评估，评估后签订贷款合同，然后再办理抵押公证等手续，手续办完，银行即可放款。

办理过户：买方根据银行的要求，将首付款支付给卖方，然后携带房地产权属证书、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约等材料，到房地产交易中心办理过户手续。缴纳税费：买方根据当地规定，缴纳契税、个人所得税等二手房交易税费。

那么，买二手房办理组合贷款的流程是怎么样的，大家有必要来了解一下。二手房个人住房组合贷款流程大致为：签约付定金网上备案付首付资金过户交税出证评估公积金贷款申批商贷申批公积金放款商贷放款交接。

因此，二手房公积金贷款必须先过户。按正常程序，无论是公积金贷款还是商业贷款，都要先过户。只是公积金贷款资金打入个人名下，而商业贷款直接打入卖方账户。

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