二手房过户卖方需要什么手续

简述信息一览：

若买方单身，需提供身份证、户口本以及房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需提供夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，根据当地规定，需出具本地暂住证或其他相关证件）、家庭户口本（若户口本为外地，需提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

二手房过户时，您需要准备的手续和证件包含购房合同、房产证以及卖方的身份证、户口本、结婚证、契税完税证明。完成准备后，买卖双方需一同前往当地房管局的交易所窗口办理过户手续。

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办理手续：签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。缴纳税费。

单身者需出示身份证、户口薄及契税支付凭证；已婚者须同时出示夫妻双方身份证、结婚证（如异地购屋，还需提供暂住证）、家庭成员户口簿（外籍户口则另需提供暂住证明）以及契税支付凭证；离异者需提供个人身份证、户口簿及契税支付凭证、离婚证与离婚协议，如带未成年子女，还需提供其户口簿。

二手房过户手续及流程如下：向卖方了解房屋现状（注意产权），卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

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二手房过户需要的手续和证件包括房产证、身份证、购房合同及其他相关证明材料。详细解释如下：所需手续房产证的过户手续是首要步骤。买卖双方需携带身份证、房产证等证件到房屋所在地的房地产交易中心办理过户手续。还需要提供购房合同，这是买卖双方在进行房产交易时的法律依据和约定。

法律分析：房屋所有权证书；房屋买卖合同；双方当事人身份证原件及复印件；房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗***件—契税、收费窗***税费—发证窗口验件、领证。

二手房过户所需资料主要包括：不动产登记申请表、网签合同、税务申报表。身份证、户口本、未婚的需提供未婚证明、已婚的需提供结婚证，若委托他人办理还需提供公证的授权委托书以及双方的身份证明。不动产权来源证明材料。房地产买卖合同书或委托拍卖合同及拍卖成交确认书。

办理房地产转移登记时，所需材料因情况而异，但主要材料包括：房地产转移登记申请表、房屋所有权证书、房屋买卖合同，以及业主与购房者双方的身份证原件及复印件。

1、单身者需出示身份证、户口薄及契税支付凭证；已婚者须同时出示夫妻双方身份证、结婚证（如异地购屋，还需提供暂住证）、家庭成员户口簿（外籍户口则另需提供暂住证明）以及契税支付凭证；离异者需提供个人身份证、户口簿及契税支付凭证、离婚证与离婚协议，如带未成年子女，还需提供其户口簿。

2、二手房过户所需提交的材料如下：买方在办理过户时需亲自到场，并携带有效的身份证件及房屋买卖合同。卖方同样需携带有效身份证件及房屋所有权证以完成过户手续。若二手房为夫妻共同所有，则夫妻双方均需到场，并提供相应的有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等必要证件。

3、若买方单身，需提供身份证、户口本以及房屋买卖交易的契税完税证明。若买方已婚，需提供夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，根据当地规定，需出具本地暂住证或其他相关证件）、家庭户口本（若户口本为外地，需提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明。

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