2手房屋买卖追责期

接下来为大家讲解二手房交易卖方追责，以及2手房屋买卖追责期涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、卖房户口不迁可以吗?
• 2、买的二手房房子漏水中介有责任吗
• 3、二手房购买注意事项:房主签约反悔强行收房
• 4、二手房的官司我胜算怎么样?
• 5、刚买二手房漏水可以找以前房东吗?
• 6、买二手房遇到漏水应该找谁

卖房户口不迁可以吗?

1、在二手房交易中，原户主可以不迁移户口，这并不违反现行户籍政策。尽管***不会直接判决迁移户口，但如果新业主要求迁移户口，原户主可能面临法律诉讼。根据《合同法》，卖房者有义务在交易后将户口迁出，即使合同未明确约定这一条款。办理户口迁移涉及行政手续，公安部门只能在申请人的请求下依法办理。

2、卖房子户口不一定必须迁移。根据《户口登记条例》的规定，原则上你作为出售方有义务迁出户口，迁出后你可以找亲友挂靠或加入单位集体户口皆可。但规定并非法律，无法强制出售方迁出，还是要双方在签订购房合同之前协商获得公识，并在合同条款里加以注明。

3、法律分析：房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以***。

4、卖房子户口不一定必须迁移。根据《户籍登记条例》，原则上，您作为出卖人有义务迁出户籍。 迁出后，可以找亲友挂靠，也可以加入所在单位的集体迁出。 但是，规定不是法律，卖家不能强行要求售房迁出，双方仍需在签订***购合同前进行协商，取得公知，并在合同条款中注明。

5、这种做法与我国政策相悖，尽管目前没有明确文件解决此矛盾，但风险显而易见：1） 对买方：- 孩子教育资格受影响。- 可能无法享受***补偿。- 无法顺利完成户口迁移。- 房产再出售困难。- 可能面临政策调整带来的风险。2） 对卖方：- 如合同有约定，不迁出户口可能需赔偿违约金甚至导致退房。

6、卖房子户口可以不迁移。只要房产的主人同意你落户在那里是可以不要迁走的，但是如果自己的房产要卖，建议是要把户口迁走，迁出户口是可以找人代办的。出具委托书及个人身份证明以及代办人的身份证明就可以了。

买的二手房房子漏水中介有责任吗

如果漏水情况是一直有发生，且您有证据证明这个事实，可以追究房主的责任；如果漏水情况是办理完交易手续后发生的，或您没有证据证明是原房主入住时遗留的房屋问题，则只能协商解决。同理，如果中介方知道漏水没有告知，可以追究其连带责任；如果中介方不知情，则无法追责。

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。

法律分析：房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任；对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

二手房购买注意事项:房主签约反悔强行收房

还有经过后来我对合同做了一些研究，二手房购买注意事项送给以后买二手房的朋友们，房主签约反悔强行收房，购房者的利益变得非常扑朔迷离。购房者一定要了解屋主为何卖方的原因，或者考虑房价上涨等，考虑很多可能的结果，约定好违约赔偿责任，并能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

租房时要核对身份、查看资质、实地了解、明确要求、保管资料，做到这些，你就不会上当受骗。对于承租方来说，要核实房东的房产证、身份证，都要看原件，避免租金交给他人；同时，要实地查看：房屋是否存在明显的安全隐患，以及不适合居住的情况。

二手房的官司我胜算怎么样?

我认为：首先，对方提出你逾期支付、并解除合同要求你承担违约金。这要看你们合同如何约定了。一般格式合同中有逾期XXX天，甲方有权解除合同并要求乙方承担XXX的违约金。你和卖方的补充协议，只是变更了你的交款期限、并不变更上述的违约责任承担方式。关于你提出对方存在不配合办理贷款。

双方交易要根据合同协议进行，在交易过程中出现反悔的都属于违约行为。你说房主违约了，那么，他是要支付违法金的。房主一审败诉，即使二审，房主胜诉或改判的可能性都不大。

法律问题：我们购买二手房时，已经签订了合同并支付了2万元定金。但对方随后反悔，拒绝按照合同条款双倍返还定金。调解未能成功，我们***通过法律途径解决。请问这场官司的胜算如何？赵律师：胜算较高。你可以选择要求对方继续履行合同，或者要求对方承担违约责任。

但我是从事二手房的，而且从业多年且比较懂得法律，我是建议你不要去打官司，即使打也是判定此交易合同无效，退还所有的钱给你，而且还得支付诉讼费，既浪费时间又浪费钱还得伤脑筋，没意义。如果真想买此房，还是和真正的产权人好好商量好价格吧。

查看他们如何获得此房，确保来源合法。购买凭证也是关键证据，因为***现在对二手房交易有登记要求，转让房产证也需要正式手续。若你的交易是私下进行的，可能需要借助公安部门或***的帮助，寻找当时的卖房人解决问题。有充分证据支持的话，你将更有胜算。

那证明原房屋所有权人也可能存在隐瞒事实的行为（就是过户前有没有告诉你房屋存在5年期的租赁权）。也有可能中介公司代理时，并不知道房屋已经租赁的事情，也被欺骗了。建议你调查清楚情况，再***。如果在这件事发生的过程中，你不存在失误，可收集相关证据，准备***，胜算应该是100%的。

刚买二手房漏水可以找以前房东吗?

若无，通常情况下，若交房前已出现漏水问题且卖方未披露，您可向原房东追责。然而，您需提供证据以证实漏水问题在购买前便存在，例如相关检测报告、图片、证人证词等。另外，还需探究漏水原因，是房屋自身质量问题，抑或是因邻里关系或其他外部因素所致。

法律分析：不能。买二手房漏水，不能告前房主。二手房多多少少都有一些质量缺陷，应该在签订合同前仔细查看验收，收房后就不能以合同上没有明确的事项为由，***前房主，只能自己想办法维修。

不能。买 二手房 漏水，不能告前房主。二手房多多少少都有一些质量缺陷，应该在签订合同前仔细查看验收，收房后就不能以合同上没有明确的事项为由，***前房主，只能自己想办法维修。根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》规定房地产转让、 抵押 ，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

买的二手房漏水，应该找楼上房东。因为房东已经把房子过户给你了，这套房子后续的这些事情跟他没有关系。要尽快找楼上房东处理漏水的问题，如果可能你也可以和楼上房东一起处理，每天漏水会把墙皮和家具浸坏。俗话说：远亲不如近邻。

责任归于原房东；交房后由买方使用不当引起，则由买方承担责任。若为建筑瑕疵问题且在保质期间，可向开发商追责；超过保质期，公共区域漏水由物业动用维修基金修复，私人部分则由业主自理。建议在发现漏水现象后，立即***取措施固定证据，如拍照、录像等，以备后期明确责任及维护权益之需。

买二手房遇到漏水应该找谁

1、法律分析：对于二手房出现的漏水等质量问题，处理方式如下： 如果卖家在出售房屋时故意隐瞒了房屋的质量问题，买方可以要求卖家承担赔偿责任。如果质量问题非常严重，买方甚至可以因此解除合同。 如果卖家已经如实告知房屋存在的质量问题，或者买方已经知道这些问题，那么卖家不需要承担责任。

2、律师解卖方处理。二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。

3、买方。依据《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，如果买方在购买二手房后发现房屋存在漏水问题，且该问题在卖方应当告知而未告知的情况下，买方有权要求卖方承担维修费用并可能要求赔偿损失。

4、法律分析：二手房出现漏水等质量问题怎么办：如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

5、二手房发现漏水由谁处理二手房发现漏水由卖方处理。法律规定，卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。一般可以选择进行协商，如果协商不成，也可以通过诉讼解决。

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