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二手房过户手续注意什么

简述信息一览：

二手房过户前要注意的细节有：弄清权属再出手；分清房屋产权；弄清房屋年限；弄清建筑面积和使用面积；详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，全面考察房屋周围环境；谨防黑中介；注意违约责任。

二手房设备清点：应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

（图片来源网络，侵删）

明确产权情况在二手房过户过程中，首先要查清房屋的产权情况，确保房屋产权清晰、无***。这包括核实房屋所有权证、土地使用证等证件是否齐全，以及是否存在抵押、查封等限制情况。注意交易风险过户时要警惕交易风险，确保与房屋相关的费用已结清，如水电费、物业费等。

立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

法律分析：二手房过户要注意以下事项：清点房内设施设备。水、电、煤气、天然气、无线电视、宽带等的清点及过户。如有欠费，可要求原房东补交费用。物业服务费、公共维修基金、取暖费结清。双方应到物业处进行更名手续。原房东应将户口全部迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

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二手房过户应注意以下几点：核实房屋所有权和产权状况。了解房屋交易税费情况。确认房屋交付状态和附属设施情况。签订正式过户合同并办理相关手续。

1、二手房过户前要注意的细节有：弄清权属再出手；分清房屋产权；弄清房屋年限；弄清建筑面积和使用面积；详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况，全面考察房屋周围环境；谨防黑中介；注意违约责任。

2、在过户过程中，买方需要注意交易风险，比如是否存在抵押、查封、债权***等情况。如果房屋存在这些问题，可能会对过户造成阻碍，甚至可能导致买方财产损失。了解过户流程二手房过户需要遵循一定的流程，包括签订买卖合同、办理贷款审批、办理过户手续等。

3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

4、购买二手房时需关注以下重点事项：确认房屋所有权后谨慎买卖。明确房屋所属产权性质及年限限制。掌握房屋建筑面积、实际可用空间。深入调查物业服务、安保设施、社区环境与水电供应信息。全方位审视周遭环境。警惕非法房地产经纪人。重视违约赔偿规定。

5、二手房过户应注意以下几点：核实房屋所有权和产权状况。了解房屋交易税费情况。确认房屋交付状态和附属设施情况。签订正式过户合同并办理相关手续。

二手房设备清点：应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

关于二手房过户手续注意什么，以及二手房过户手续注意什么细节的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。