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二手房交易参考价格机制

本篇文章给大家分享规范二手房交易价格，以及二手房交易参考价格机制对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

拟建立二手住房成交参考价格发布机制此外，成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。

继深圳之后，四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控，明确提出建立二手住房成交价格发布机制。

（图片来源网络，侵删）

月29日，“成都住建”官微再次发文，公布了首批201个小区二手房成交参考价格，其中最高参考价为39300元/平方米。5月29日晚上10点，《证券日报》记者在某找房平台搜索时发现，平台显示的挂牌价普遍要比成都市公布的二手房参考价高一些。

1、二手房交易的费用包括多种项目，具体如下：首先，对于不满五年交易的房产，需要缴纳营业税和个调税。其次，如果是房改房，则需缴纳补差费和土地出让金。对于标准价和优惠价的房产，需要将价格调整为***，因此需缴纳补差和土地出让金，具体计算方式为：地方价×建筑面积×6%。

2、二手房买卖中的过户费用由买卖双方共同承担。具体费用如下：买方需缴纳的税费包括：契税，税额为房款的5%。印花税，税额为房款的0.05%。交易费，每平方米需支付3元。测绘费，每平方米需支付36元。权属登记费及取证费，通常在200元之内。

（图片来源网络，侵删）

3、二手房房产证过户的费用构成复杂，主要包括交易手续费、合同印花税、契税、中介费、过户手续费等项目，具体费用由买卖双方协商决定。卖方需要承担的费用包括交易手续费、合同印花税、契税、中介费和过户手续费。

4、买方的二手房交易税费：契税。交易服务费。交易印花税。产权转移登记费。卖方的二手房交易税费：交易服务费。交易印花税。土地出让金。个人所得税。营业税及附加税。

5、总的来说，交易过程中产生的费用通常由买方承担。二手房中介收费没有统一标准，因此乱收费现象较为严重。在谈中介费时，建议找一个已经买过二手房的朋友一起，以免被中介误导。我的一些小建议是，一定要找一个口碑好的中介以避免乱收费现象。

二手房价格不可以随便定，正规的二手房交易价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准，因此二手房交易必须提供评估公司出具的《房屋评估报告书》，原则上不能自己填写交易价格，这样会令国家损失税款，因此房管局规定要进行评估才可以交易。

可以。但填过低不好。二手房过户时的报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

二手房的挂牌价格并没有统一的标准，一般都是房主根据自己小区的均价来挂牌。可以根据自己房子的装修情况，是否带家具家电出售等来调整价格。二手房出售价格基本上都是一房一价，房主可以综合自己房子的实际情况和小区的平均价格的，比自己的房子定价。

不是，正规的二手房交易价格按规定是以房管局指定的评估公司的评估价格为准，因此二手房交易必须提供评估公司出具的《房屋评估报告书》，原则上不能自己填写交易价格，这样会令国家损失税款，因此房管局规定要进行评估才可以交易。

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