二手房不过户签订租房

接下来为大家讲解二手房不过户签订租房，以及二手房买卖合同暂不过户涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、本人想买一套二手房,但这套房正处在出租状态,也不知道业主与租客的租...
• 2、买的二手房没过户,现在要拆迁房子归谁的
• 3、不能过户的房子签协议受法律保护吗
• 4、房子在未过户的悄况下买家可以出租吗?
• 5、没过户房子能出租吗?买二手房避免纠纷!
• 6、买的二手房有租赁合同

本人想买一套二手房,但这套房正处在出租状态,也不知道业主与租客的租...

1、第一点：租客是第一顺位购买人，也就是如果房东想卖这套房子，必须先跟租客说，如果租客放弃购买，你才有权利购买这套住房，如果不让租客知道，日后可能引起纠分，租客如果放弃购买该承租屋的需租客写个放弃购买该房产的申明是最安全的。

2、所以，张先生即使已有该房所有权，也要等租赁期满后，才能获得房子的实际使用权。因此，购房者在购房之前一定要理清房屋权属关系。张先生打算结婚，因此在婚期半年前选购了一套满意的二手房。“看房时里面还有租户，中介说他们的租期快到了，不妨碍我们入住。

3、低价陷阱其实有很多人都会有点贪小便宜的心理，也正是因为这些心理存在才会在二手房交易中遇到各种各样的陷阱，购买二手房的时候，购房者一定要警惕一些价格偏低的房子，这可能就是一种低价陷阱。

4、从房屋产权方面来讲，出租中的二手房不能直接购买，因为承租人具有房屋的优先购买权，购房者即使交了款购买了房子，如果租客要购买这套房子的话，购房者所签订的购房合同也是无效的。

5、如果房屋处于出租的状况，必须双方协商好后才能购买，通常让承租人拟一份房企购买房屋的协议就可以了。买二手房前要调查什么？调查房屋产权二手房交易的产权***比较剁，很多人在购买二手房之前就是没有对房屋产权详细了解清楚，这才导致了购买二手房的产权***问题。

6、买房之前如果已知该房出租中，那么主要责任在己方！现在唯一办法：你必须另找一处状况相当的出租房，让他们转移过去！因为我国的“政策”是不允许把人赶出去的！如果买房之前，原房主并未告知“出租中”，那么你可以向******，由原房主负责另找房子让他们转移过去。

买的二手房没过户,现在要***房子归谁的

现在房主等于是开始耍赖了，不愿意跟您去过户了。您先看下合同对于过户有没有约定，如果没有，您可以以挂号信形式或找律师给他发催告函，催促他在合理时间内，跟您去办理产权过户手续。如果时间到了，他还不愿意跟您去办理过户。

《物权法》的相关规定，不动产的转移是以产权转移登记为依据，也就是说，你们只是签定了买卖合同，没办理过户手续，该房屋的所有权人还是原来的房主。如果原房主不愿意过户，打官司能否打赢，关键要看买卖合同的效力和相应的举证。到******后会有这样几种结果：①合同无效，房主反还你房款及相应利息。

是的，住房没有过户，产权和你无关，还是属于原房主所有，牵扯到***，受益人不是你，是原房主。需要原房主去签字办理。

不能过户的房子签协议受法律保护吗

1、受到法律保护的。不能过户房子的定义与原因 不能过户的房子通常指的是由于某些法律、政策或产权上的限制，导致房屋所有权无法转移给其他人的房产。这些限制可能包括土地使用权***、房屋产权不明确、违法建筑等。

2、【法律分析】：不能过户的房子签协议不受法律保护。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然签了协议，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，签署的协议就是无效的。

3、法律主观：不能过户的房子签协议不受法律保护。我国规定不动产权是登记注册制， 没有产权证 ，就没有所有权。房屋交易虽然签了协议，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，签署的协议就是无效的。

房子在未过户的悄况下买家可以出租吗?

1、法律分析：从法律上讲是不可以的，因为房子还不在你的名下。但是只要签订了买房合同，付清了房款，在租房户和原来的卖家都没有异议的情况下，也是可以出租的。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

2、房子已经购买但是没有过户，只要产权人同意，你就可以出租，关键是现在房子是否已经交付给你。如果还未过户到买方名下，由于该房子实际仍属于卖方。因此卖方签订的租赁合同是有效的，此时买卖不破租赁。

3、遗产房没过户不可以出租。法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。严格来说，只要房屋没有办理过户，房屋所有权人就不是当事人，那么当事人自然对房屋不享有处分权和收益权，所以当事人是不能出租未过户的房屋的。

4、从法律上讲是不可以的，因为房子还不在你的名下。但是只要签订了买房合同，付清了房款，在租房户和原来的卖家都没有异议的情况下，也是可以出租的。

没过户房子能出租吗?买二手房避免***!

1、房屋过户完毕以后，另行订立租赁合同。新浪爱问用户：按法律来分析，你不是房屋的产权人者，当然没有处分权。但也不是没有变通，如果你让对方给你出具一纸协议，说明只是手续未办，你实际已享有占有权，虽然这事在法律上你依然站不住脚，但至少可以排除对方拿未过户说事的可能，这样你就可以出租了。

2、比如，如果卖方一直不过户，那么他就可以一房多卖，这样买方将陷入长期被动，此外，卖方还可能将房子出租给他人。

3、不能过户的房子不可以买。没有过户的房子是存在一定的风险的，因为我们对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是说购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。

4、买二手房不过户的话，买卖合同是有效力的，但是物权并未变更，可能会有“一房二买”的风险。依据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有经过登记的，不发生效力。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是风险较大。买房协议还是有效的。

5、不能买。因为我国实行的是不动产登记政策，所有房产的归属权以房管部门登记为准，所以在法律层面上，只要没有办理过户手续，无论是签订协议，还是办理公证，都不能拿来证明产权归属。

6、不可以。二手房过户的手续：签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。

买的二手房有租赁合同

法律明确规定，租赁物所有权变动期间，租赁合同的效力不会受到影响。因此，当你在二手房交易后发现有租赁合同存在，不必过于担心。合同对买卖后的受让人仍然有效。若房东在出售房屋前未给予你事先通知，你可以根据《民法典》主张你的优先购买权。在同等条件下，你有权优先购买该房屋。

依据我国法律，当租赁物在租赁期间发生变化，比如所有权变动，租赁合同的效力不受影响。买卖后，租赁合同对受让人有法律效力。若出租人出售租赁的房屋，必须提前合理时间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。例外情况包括房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属。

根据 合同法 买卖不破租赁的条款，对方租赁人可以不搬出。你们遭受的损失是可以让房东或中介来承担的。如果买的时候，中介及房东未拿租赁合同给你看，那你就可以找他们。他们没起到告知义务，你可以协商甚至***他们。

关于二手房不过户签订租房，以及二手房买卖合同暂不过户的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。