湘潭二手房税费

简述信息一览：

在二手房交易中，税费的种类和数额因地区和具体交易情况而异。中介费通常为交易总额的2%，但这个比例可以进行协商。担保费则取决于贷款银行的规定，通常会有一个明确的收费标准。过户手续费则包括了办理房产过户所需的各项费用，包括但不限于登记费、印花税等，这些费用的数额会根据当地政策有所不同。

总的来说，二手房交易中涉及到的主要税费有契税、营业税和个税，而具体的税费比例则取决于房产的持有时间以及是否为家庭唯一住房等因素。在实际交易过程中，税费的具体数额可能会因地区政策、房产具体情况等因素有所变化，因此建议买卖双方在交易前详细了解相关税费政策。

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在湘潭二手房交易中，卖方可能需要缴纳个人所得税。这通常基于房屋出售所得与购买成本的差额，按照一定的税率计算。个人所得税的具体数额取决于房屋的具体情况以及卖家的税务情况。其他杂费除了上述主要税种外，还有一些杂费需要缴纳，例如房屋登记费、土地出让金等。

首先是契税，其税率根据房屋面积的不同而有所区别。具体为：房款的5%，对于面积超过144平方米的房子则需缴纳3%，而面积在90平方米以下且为首次购房的买家则可以享受1%的优惠税率。此外，印花税为房款的0.05%，交易费则按每平方米3元计算。

在购买湘潭162平米未满5年的二手房时，需要考虑多种税费。首先，查档费用为20元，而公证费则按照成交价的0.3%计算。营业税方面，普通住宅若未满5年，需要全额缴纳，税率为成交价的6%。个人所得税为成交价的1%，但普通住宅如为卖方家庭唯一住房且已满5年，则可免征。

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普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。转让受赠住房一律按差额的20%征收。直系赠与，看老证，满5年免征。契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

买了162平米的商品房，属于出让的性质，那么过户费用通常在3万至5万之间，具体的话以你的商品房的总价来确定。房产过户费这样计算。

在湘潭县购买二手房时，买家通常需要支付以下税费：首先是契税，其税率根据房屋面积的不同而有所区别。具体为：房款的5%，对于面积超过144平方米的房子则需缴纳3%，而面积在90平方米以下且为首次购房的买家则可以享受1%的优惠税率。此外，印花税为房款的0.05%，交易费则按每平方米3元计算。

契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

契税：成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

契税一般按房产总价的1%至3%交。要知道房产现总价及房产证出证日期才能算，总的过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

税率为3%。测绘费：36元/平方米，按实际测绘面积计算。二手房交易手续费：住宅6元/平方米，非住宅10元/平方米。登记费：80元（工本费）及共有权证20元。具体缴纳地址及电话请参考湘潭市房地产管理局、湘潭市房产局、湘潭县房地产管理局及湘潭县房产管理局射埠管理所提供的信息。

1、买方缴纳5%契税和0.05%印花税。卖方缴纳差价20或房价1%的个人所得税和0.05%的印花税。如果购买时产权不满五年，还要交纳5%的营业税。过户只要手续齐全即可，但价格要重新评估。

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