深圳新政二手房交易数据

文章阐述了关于深圳新政二手房交易数据，以及深圳楼市二手房最新政策出台的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、深圳二手房成交价跌量升博弈加剧
• 2、新政后深圳二手房网签量环比降七成,如何看待这次新政?
• 3、深圳二手房的网签量近乎腰斩,房价是否有可能因此下跌?
• 4、7月深圳一二手房共成交1.68万套,新政前交易量占七成

深圳二手房成交价跌量升博弈加剧

1、自7月深圳试点对二手房实行新的评估征税政策以来，深圳二手房市场经历了显著的变化。据深圳市规划和国土资源委员会的数据，9月份深圳二手房成交情况出现反弹，成交套数和面积分别环比上涨326%和60.75%。这一现象背后反映的是楼市博弈的加剧。

2、深圳的二手房成交量6月下跌了70%。这个数据非常夸张，因为在整个6月份期间，深圳的二手房成交量才不过3000套而已，去年这个数据同期是1万套以上，同比去年下跌了70%。如此剧烈的跌幅在全国都非常罕见，足以看出目前深圳的房地产措施确实非常有效。深圳的高房价问题正在被逐渐解决。

3、单6月数据来看，深圳二手住宅备案2674套，环比下跌5%，同比下跌17%。未能延续自3月份以来连续回升的态势，月度交易量止步在3000套的关卡之前。对比新房，深圳二手房的交易数据就更难看了。今年6月，深圳一手住宅6月份备案3008套，环比上升60%，同比下跌5%。

4、实际上自2021年二手房指导价格出台后，深圳二手房成交量便全线下跌。数据显示，自2021年4月开始，深圳二手房成交量连续7个月下跌，至11月成交量略微回暖，但也只有2118套成交，仅为过去成交量最高月份的十分之一，12月继续下跌至2076套。

5、有60%的样本房源价格上涨，30%的样本房源价格下跌。样本房源涨幅在5%~10%区间的占比最大，为41%。相较于二手房市场“跌跌不休”的状态，新房成交连续4个月回升。数据显示，9月份深圳新房住宅成交4755套，环比上升17%；成交面积为46万平，环比上升14%。

6、深圳二手房价格出现下跌：跌回2020年水平 按照目前的数据显示，深圳二手房价格出现了下跌的情况，而且相比去年同比跌了65%，这也就意味着跌回了2020年的水平。

新政后深圳二手房网签量环比降七成,如何看待这次新政?

新政发布后，客户带看量直线下滑，她们只能在门店打电话约客户，对于目前的市场，大家也都有些焦虑。深圳市住建局的数据显示，2月8日至2月14日，深圳市二手房网签1671套，环比下跌30.5%，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套，环比下降73%。

主要是因为深圳出台了一个相应的政策，这个政策主要是给二手房的交易出了一个相应的指导价，在这样的一个指导价发布机制出台之后，很多地区的二手房成交量就出现了明显降低的情况，甚至已经达到了环比降低七成的程度。

这是因为***的调控造成的，目前是这对二手房市场的调控力度还是比较大的。之所以进行调控，是因为二手房市场在之前的交易过程当中过于火热了，目前的房地产市场当中已经出现泡沫了，为了能够让更多的人享受到价格的优势，所以才会让价格不会出现大幅度的上涨的。

深圳二手房的网签量近乎腰斩,房价是否有可能因此下跌?

1、在二手房指导价发布之后，二手房交易确实收到了影响，未来房价有下降的可能。

2、自从深圳严格执行二手房指导价后，深圳二手房交易量大幅下滑，网签数量直接腰斩，楼市迅速进入了降温期。此时的市场博弈氛围浓厚，一方面是炒房客认为指导价太低，宁愿承担风险，也不想立刻卖出。而另外一方面，刚需购房者表示，二手房价应该会有下跌的态势，现在不是买房的最佳时间。

3、去年深圳二手房市场一直都挺火爆的，不过今年因为指导价新政以及信贷收紧等因素的影响，深圳二手房市场成交持续低迷，很多中介门店只能歇业了。面对这种情况，有不少从事房地产交易的人员预计会改行，此外，房市的未来也有可能会继续走向低迷。

7月深圳一二手房共成交1.68万套,新政前交易量占七成

深圳中原研究中心数据显示，7月深圳新房住宅成交3478套，环比上升0%；7月深圳二手住宅成交套数为13407套，环比上升26%；一二手住宅合计成交16885套，环比上升22%。从销售数据看，7月份，深圳新房成交量及二手房过户量仍创年内新高。

溢价率达到43%，楼面价达到了35420元/平米；7月22日，丰台大瓦窑2宗综合用地（含住宅）成交，成交价达76亿元，分别由首创、远洋+城建拿下，楼面价分别为43868元/平方米、51000元/平方米，建成后的单价预计可达7万+、8万+。

然而，即便中介和房东有着种种应对措施，但受到新政冲击的这一个月，上海二手房市场还是走出了下跌行情。上海链家的监控数据显示，7月上海二手房量价齐跌，其中，全市共成交二手房4万套，环比下降15%，挂牌价环比下降8%。

深圳贝壳研究院指出，2020年深圳二手房在上半年复苏超预期，但在下半年调控后回归理性。数据显示，2020年3月疫情有效控制后，楼市持续复苏，7月份二手房网签13407套、达到月度高峰；“715”新政出台后市场再次回归理性，平均在6000套左右。

在最早推出二手房指导价的深圳，已连续3个月成交量低于5000套，6月则跌破3000套，二手住宅过户套数为2575套，环比下滑15%，同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套，同比下跌34%。调控收紧预期难改 目前，还有更多城市热度仍保持在高位。

机构监测数据显示，8月份上海共成交二手房8万套，环比下降24%，同比下降40%，为今年以来最大降幅，已跌至疫情前的月均成交水平。而2021年2月率先出台二手房官方指导价的深圳，在发布政策后，二手住宅市场被“速冻”，成交量一跌再跌。

关于深圳新政二手房交易数据，以及深圳楼市二手房最新政策出台的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。