二手房过户检查房子

简述信息一览：

• 1、二手房怎样过户二手房怎样看装修质量
• 2、二手房物业过户流程有哪些
• 3、二手房验房不合格已经过户怎么办
• 4、二手房过户流程是什么?花两分钟省不少钱!
• 5、二手房过户验房的方法有哪些

二手房怎样过户二手房怎样看装修质量

二手房怎样看装修质量房屋开裂二手房看装修质量，首先要检查房屋有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果是与房间横梁平行的裂缝，属于质量问题，但问题不大。若裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明该房屋有可能存在结构性质量问题。

二手房如何检验装修质量 （一）看房子的年纪和装修的年限 买房者挑选二手房时一般都是会把目光放在房子的年龄上，必须要看它的年限是多长时间。

在看二手房装修时，应重点关注以下几个方面：水电布局：观察电线、水管走向及布局是否合理。查看插座位置是否方便，是否有足够的照明点。墙面与地面状况：注意墙面是否平整，有无开裂或脱皮现象；地面是否平整，瓷砖或地板的状况。装修材料与工艺：了解使用的装修材料及其质量，以及施工技艺是否精良。

二手房物业过户流程有哪些

约定交接时间，买方、卖方、中介同时到场。查看是否房子是否存在水电、物业费没缴，若是有需及时缴清。检测室内的水电、设备是否可以正常使用。检查房子的质量是否存在问题，而且共同到物业公司结清之前的费用，并由物业证明售房者就是房子的产权人。物业更改原房主的档案、信息。

二手房物业过户流程主要包括以下几个步骤。首先，在约定好交接时间后，买方、卖方以及中介人员需要共同到场。这一步是确认双方能够按时进行交易的关键。其次，要仔细检查房子是否存在未缴清的水电费用或者物业费。若发现有此类问题，需及时进行解决，以免后续出现***。

买方通知卖房腾空房子。若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。清点设备。买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等。清点费用。水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证。过户有线电视。

二手房验房不合格已经过户怎么办

1、确定房屋质量的具体情况，能先去房屋质量鉴定机构进行鉴定。确定该问题是否属于保修范围，若是，确认在保修期内可以主张保修。若是二手房的结构存在重大质量问题，已经影响买家正常居住与使用，买家能与房主解除买卖合同，并要求房主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

2、联系房主或房屋中介 如果您在验房时发现不合格问题，您可以与房主或中介联系商议解决方案。商议的方案通常是提出修缮要求，并注明可以接受的最终结果和时间限制。最佳情况是与房主或中介协商达成一致，并在协议书上签字，以保证协议得以立足。

3、终止合同：在房子出现地基与基础工程项目及主体工程工程施工质量难题后，无法根据恢复方法处理的，买家能够要求终止合同。终止合同是一种较严格的对策，一般严禁被告方在_有一切法律规定或承诺依据的状况下随意终止合同。

4、二手房押金已交但验房时不合格怎么办？如果还没签订有关合同，可以跟有关人员进行协商。如果已经签订了有关的合同，可根据合同，要求物业方进行整改。如未按时整改，可根据合同内容追究违约责任。

二手房过户流程是什么?花两分钟省不少钱!

1、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

2、二手房房产证过户之前，需要进行房产交易的双方在合法的条件下签订购房合同，购房合同备案以后，双方开始进行房产过户手续。到房产交易办理房产证过户手续，双方需要携带各自的身份证件及复印件，还要携带关于双方婚姻状况的证明，例如单身证明或是结婚证等，还有购房合同和房屋的相关产权证等资料。

3、第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

4、到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）。到房产交易所办理过户手续。等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款。查水、电、煤气、暖气、物业的费用 。首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家 以上就是二手房的买卖贷款过户的流程，希望能帮到你。

二手房过户验房的方法有哪些

二手房验房流程有哪些 水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求上家补交。然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等。水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常。家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。

二手房验房流程先签订房地产买卖合同，在合同里面标明买卖双方的约定，多数都是签了买卖合同首付给3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到房产证后给的1成。

设施电子设备细清点如果购置的二手房被修和使用过，在转售时，双方已约定某些装修和电子设备是包括在总房款之内的。那么，在签定地产买卖合同时，就应该将这些设施电子设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识确切。交房时，买家可严苛按照合同约定的清单一一核实。

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