二手房交易时测绘有误

简述信息一览：

• 1、房子买卖纠纷案例?签订二手房买卖合同的注意事项?
• 2、通过中介按揭买了个二手房原来房产证是140,现在测绘说是151平,要多交...
• 3、二手房重新测绘面积变大了.
• 4、对政府的测绘不满意,可以重新申请测绘吗
• 5、二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续?
• 6、二手房买卖,房产证上面积和交易时的面积相差1.47平方米,房子已经买了快...

房子买卖***案例?签订二手房买卖合同的注意事项?

1、在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，二是卖方的信息；购房者不能忘记将房款的支付方式和时间都写进合同中；写明买卖双方应支付的税费；明确争议解决的方法以及违约责任的承担；注意签字以及联系方式。

2、二手房买卖合同签订之时注意以下事项：必须确认房主真实身份；必须明确双方违约责任；必须标明付款过户时间；必须注明费用交接时间；必须有代理费明细单；买方必须见房主；必须学会使用补充协议。

3、签订二手房买卖合同时，首先应当特别注意该二手房产权是否明确；其次就是要明确房屋的基本情况；然后是税费问题，二手房交易会产生相应的税费，双方当事人可以约定；还有约定好过户时间；最后需要注意删除合同中的空白部分，以免日后产生***。

4、二手房买卖合同签订注意事项包括以下几个方面：首先，要仔细核查交易房屋的权属情况，确保该房屋无抵押或其他共有人，以避免后续产生***。其次，要全面审视房屋的价款、其他费用以及佣金，确保买卖双方的利益平衡。再次，合同中必须明确具体的付款方式，避免后续因支付问题产生争议。

5、明确，能够全面覆盖双方的权利义务，避免后续产生争议。综上所述，二手房买卖合同的注意事项包括：维修基金的交割、共有人的同意、合同内容的完整性。通过严格遵守这些注意事项，可以有效预防交易过程中的法律风险，保障买卖双方的合法权益。在签订合同前，建议咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。

通过中介按揭买了个二手房原来房产证是140,现在测绘说是151平,要多交...

首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有***的话，那么就需要多缴纳税费了。

一般情况下应该是一样的。但是如果有的房屋是按过去的老规范来测量，现在用新规范测量的话，面积可能有变化。

要交税的，购买二手房交税更多，二手房：契税、个税、营业税（未满5年的）、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

你好，这种情况是因为第一次发房产证时在计算套内面积时使用的是老的计算公式，造成面积算少了，主要是公摊面积计算过少。你新办的房产证使用的是新的计算公式，那么就会使套内面积比原来的面积多了一些，属于纠正以往的计算错误，是正常的，无需过多担心。

买方应承担二手房所要费用：二手房的交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚。

按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

二手房重新测绘面积变大了.

1、可以重新测绘，并在房产证上加上阳台面积。如果是飘出去的阳台，是计一半面积的，如果是三面都有墙围着的阳台，是计全部面积的。也可以到房管局的测绘所去咨询一下，带齐房产的相关资料加一份申请增加面积就可以了，费用不会太贵，按面积计，应该1000元以下就可以了。

2、一般来说，房管局不会重新测绘面积的，而是调档晒图（物业面积图）。房子的使用面积多大就是多大，不会变来变去的，有变化的只会是公摊面积，但这样会涉及整栋楼各个物业的面积都会更改，所以没有特殊情况是不会的。

3、你好，这种情况是因为第一次发房产证时在计算套内面积时使用的是老的计算公式，造成面积算少了，主要是公摊面积计算过少。你新办的房产证使用的是新的计算公式，那么就会使套内面积比原来的面积多了一些，属于纠正以往的计算错误，是正常的，无需过多担心。

4、无论你个人怎么量，都不准，更不会有任何人、任何单位承认你的数据。你测量的只是地毯面积，也就是咱们常说的使用面积，而建筑面积是包含公摊的，公摊包括墙体，楼道，电梯间等等。测绘是个复杂的过程，需要专门的有资质的单位来做，比如建筑设计院等。

5、因以前***不太规范，而办小了，那么可以改到140.前提是在过户时要求房管部门重新测绘。如房子原来就是96平方，后接了一间或二间，而使面积达到了140平方，这个面积是不可以加到产证上去的，即使重新测绘，房管部门也不会给你加上去。

对***的测绘不满意,可以重新申请测绘吗

一，不可以。相关的测绘不受理这种测绘申请。二，房屋的建筑面积以房管局的登记备案为准，即使原面积是错的，二手房交易时也不会进行重测和更改。三，最主要的是，单独测绘一套房的面积是不准确的，必须测量整栋楼每家每户的建筑面积以及公摊面积，才能确定单独一户的准确建筑面积。

可以。根据2001年《房产测绘管理办法》第十七条：当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。鉴定是指为了查明案情，解决案件中某些专门性问题，由侦查机关指派或聘请具有专门知识的人，就案件中的专门性问题进行科学鉴别和判断的一种侦查行为。

对测量的结果有权提出异议，按你说的情况可以向***上级部门反映情况，或向***通过诉讼的方式进行***。测绘资质等级认定是国家测绘地理信息局主管下的资质认定，该认定属于行政审批的范畴。凡是从事测绘相关业务的企业，应当取得该资质的认定，否则不得从事该领域的经营活动。

在这种情况下，通常需要进行重新测量，并根据测量结果进行相应的调整，甚至申请权属变更。这一过程可能会涉及到复杂的法律程序和文件处理。在此期间，建议保留所有相关的证据和资料，包括但不限于原始测绘报告、土地流转合同、照片等。这些资料对于后续的沟通和解决问题至关重要。

第二十二条提供的测绘产品质量不合格，测绘单位必须及时进行修正或重新测制；给用户造成损失的，承担赔偿责任，同时由测绘主管部门给予通报批评。

凡无正当理由拒不受理登记申请的，***主管机构将予以通报批评，同时将指定有关登记部门受理申请人的登记申请。（3）申请人提交的房屋面积测绘成果，登记部门按照有关规定审核后，直接用语房屋权属登记。

二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续?

二手房交易，申请房屋面积测绘，可以去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证，办理房屋面积测绘手续，交纳费用。如果仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

卖方直接去当地房产局业务受理大厅，找到房产测绘单位，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

申请继承房屋测绘需提交以下材料： 房产证原件及复印件 房屋所在地公证处办理的公证书复印件 办理流程 （1）基础测量。测绘人员使用测绘仪器，在测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。随后，依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

二手房买卖,房产证上面积和交易时的面积相差1.47平方米,房子已经买了快...

1、房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2、二手房的买卖是按照实际成交价，并不是按照面积和单价来计算房价的。在实际交易中，产权证上的面积都是有小数点的，所以卖家或中介的报价也就是一个大概的单价，只能做为买房人的参考，没有实际操作价值。买房人在签订购房合同前，需要自己亲自查看房产证，不能仅凭中介或卖房人的自说自话。

关于二手房交易时测绘有误，以及二手房房屋测绘费该由谁承担的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。