福州市区房价二手房

简述信息一览：

根据相关资料，2013年福州二手房价格大约在每平方米一万至一万六千元左右。具体价格可能因区域、房屋类型、房龄等因素有所差异。福州作为福建省的省会城市，其房地产市场发展相对活跃。2013年，随着经济的增长和城市化进程的加速，福州的二手房市场也呈现出一定的活跃性。

总的来说，福州的房地产市场受到多种因素的影响，包括经济、政策、地理位置和资源优势等。在2013年，福州二手房的均价约为每平方米一万元，这一价格水***映了当时的市场状况。随着时间和市场的变化，福州的房价也会发生相应的变化。

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曾经，这里是刚需购房者的天堂，房价不断攀升，但现在，二手房供应过剩，如阳光城西海岸周边的待售房源高达数百套，而月均成交量不足30套，库存消化周期漫长。阳光城西海岸作为区域内标志性项目，开盘时均价约8500元/平米，如今小户型房源以60、790平米为主，价格在1至2万之间。

根据房屋面积和交易价格计算契税，标准按照国家税务部门规定执行。根据房屋持有年限计算增值税及附加，满两年的住宅通常免征增值税。中介服务费用根据中介服务内容和房屋价值协商确定，通常为成交价的1%至3%。其他费用包括评估费、房屋过户手续费等，根据具体情况而定。

房屋的评估价格也在某些情况下会对费用产生影响。如成交价格明显低于评估价格，税务部门有权根据评估价格来确定相关税费金额。综上所述，福州二手房费用的具体数额需要结合多种因素计算。如果想知道具体的费用情况，建议咨询当地的房产中介或相关部门进行详细咨询。

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1、福州大学城（闽侯上街）永辉超市附近的比如钱隆学府阳光理想城，那边房价7000-8000应该会有，小户型的比较多，生活也比较便利。仓山区上渡附近南台新苑、飞凤山庄，洋洽小区等***房，房子都是2000年以后的，价格在小户型9000-10000单价，交通生活都便利。

2、福州大学城附近的房子是比较便宜的了，房价都已经5000了，买个70、80平方，首付一般是20W左右吧。需要注意的是住房贷款首付还和你的个人征信状况有关，征信记录良好的话则可能贷款首付达到2成，可贷款80%；一般情况下都是3成的首付。

3、远郊的二手房。这些房子通常位于城市边缘或较远的郊区，交通便利度较低，配套设施可能不够齐全。但由于地理位置较远，房价往往相对较低。老旧小区的房源。一些老旧小区的房子由于设计陈旧、装修老旧或位置不太理想，其价格往往低于市场平均水平。

4、然而，一般而言，许多房屋并不符合此项规定，因此，二手房交易税通常要高于新屋。C不同的居住环境。一般而言，新屋的配套并不完备，或者比较偏僻，而二手房则是现房，眼见为实，大部分地段都比较好，周边的配套设施也比较齐全。购买住房的危险程度存在差异。

5、要综合考虑税费成本二手房并不一定就比新房便宜。因为决定房价的因素非常多，单纯的价位高低，没办法反馈出房价的真实水平。譬如有的二手房报价的确比同类型新房低，可房价中还包含别的成本，如税费等，这样反而比新房贵了。

6、中国二手房价格最低的城市主要集中在东北地区和部分中西部城市。在这些城市中，鹤岗以其极低的房价而闻名，二手房平均单价甚至低于每平方米3000元，特别是旧的小区或棚改房，价格更低至几万元一套，单价仅几百元。这样的***价房子在近年来引起了广泛关注。

1、在福州，晋安区和仓山区的二手房单价相对较低，但具体价格还需考虑社区和装修情况。晋安区的二手房价格主要受到周边配套设施的影响，一些社区的环境和配套设施较为完善，价格也相对较高，而一些社区则因地理位置和配套设施原因价格较低。

2、福州的房价便宜的小区有多个，其中比较受欢迎且房价较为亲民的有仓山区的部分小区。仓山区作为福州市的一个主要居住区，拥有较为完善的配套设施和便利的交通网络。在该区域的一些小区，房价相对较为亲民。例如，仓山区的某些老旧小区或者远离市中心的次新房源，由于地理位置、房屋状况等因素，房价相对较低。

3、闽侯区和马尾区都相对偏远、所以相对于整个福州来说是最便宜的。而晋安区是属于刚需房。所以价格在100万以下也是偏多的，而仓山区则是因为还没有发展起来。所以价格也很便宜。

4、福州大学城（闽侯上街）永辉超市附近的比如钱隆学府阳光理想城，那边房价7000-8000应该会有，小户型的比较多，生活也比较便利。仓山区上渡附近南台新苑、飞凤山庄，洋洽小区等***房，房子都是2000年以后的，价格在小户型9000-10000单价，交通生活都便利。

1、福州作为福建省的省会城市，房价水平因地区、房屋类型和地段等因素有所不同。因此，首付金额也会有所差异。但在大多数情况下，福州的购房者需要准备房价的30%至50%作为首付。这意味着如果购买的二手房总价为200万元，那么购买者可能需要准备约60万元至约100万元的首付款项。

2、在福州，一套一手房的价格通常在五十万左右。不过，这一价格会根据房屋的具***置、面积和品质有所不同。比如，在福州的一些热门区域，比如台江、鼓楼、晋安等，由于土地资源有限，房屋价格可能会更高一些，五十万可能只能买到小面积的二手房。

3、二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

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