二手房 交易 ***律师平台

今天给大家分享二手房交易北京律师咨询，其中也会对二手房 交易 ***律师平台的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、买二手房过户后卖家不给腾房怎么办?
• 2、二手房未还清贷款的,房屋买卖私下交易的如何操作?
• 3、二手房交易税费满五年是多少?二手房交易注意哪些事项?
• 4、什么情况下承租人不得主张优先购买权?
• 5、二手房首付款什么时间付给卖方?二手房按揭贷款首付多少?

买二手房过户后卖家不给腾房怎么办?

1、买二手房已过户卖家拒绝腾房怎么办？律师解购房者首先了解清楚房主拒绝理由，然后委托中介针对性协商解决，因为房屋交付是中介服务内容一项，如果中介不把房屋交付到你手里，购房者完全可以追讨中介的责任。如果房主态度强硬，无法友好协商。购房者只能***取强硬手段迫使房主迁离。

2、对于不愿意交房的房主，购房者完全可以通过司法途径来要求房主强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。 此外，我们建议购房者应该在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在很多购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付业主。

3、如果对方单纯是不肯腾房，那么我们可以直接向******。但如果对方是不肯迁出户口，一般***并不会直接受理案件，顶多是通过电话与对方进行沟通。但无论是户口不迁出，还是对方不腾房我们都可以直接以卖方违约为理约***房东赔偿违约金。

4、属于违约，可以去******卖家。二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：***取自救手段，维护自身利益。依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。

二手房未还清贷款的,房屋买卖私下交易的如何操作?

1、方法一：让他先自己还清贷款，你们在交易买卖双方无风险，这是最正规的方法。方法二：卖方若无力偿还，可以先让卖方找垫资公司先把贷款还了，然后再正常交易，买方无风险 卖方承担风险，因为垫资公司会留下卖方的结算账户，身份证，账户密码，一般公司越正规，风险越小。

2、个工作日后，银行贷款审结结束，买方需与贷款公司或银行签订贷款协议。7个工作日后，贷款审核结束，双方再约定一个房产进交易中心的时间。20个工作日后，买方可以领取新的房产证，再凭此证办理物业交接手续及水电煤等过户，最后在交房时结清尾款。房产证办理过户所需时间较长。

3、二手房交易无需解除抵押即可过户。以往房屋出售前需先还清银行贷款（即解除抵押），即使是夫妻间更名也需结清抵押。现今，即使不解押也可直接过户，但须通知抵押权人。 购房前须查清房产居住权。根据《民法典》，新增“居住权”这一用益物权。

二手房交易税费满五年是多少?二手房交易注意哪些事项?

营业税：房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二手房满五年需要交房款5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费，房产证满五年免征的是营业税。

卖方需要承担的税费主要包含印花税、交易费。个人所得税则需关注盈利部分，若房产已自用超过五年且为家庭唯一生活用房，则可免征个人所得税，否则需缴纳盈利部分的20%，若为特殊情形，可调整为1%。

满***唯一要交房价的1%的个人所得税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳契税、90—140平方米按房价5%缴纳契税、140平方米以上按房价3%缴纳契税；评估额0.5%的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元/平方米的交易手续费。房产证满五年的可以免交营业税。个人所得税：按照差额的20征收。

什么情况下承租人不得主张优先购买权?

1、根据《民法典》第七百二十六条规定，下列情况下承租人不可享有优先购买权：房屋按份共有人的优先购买权；出租人出售给近亲；出租方尽到告知义务后，承租人在十五天内未表达购买意向。

2、承租人在以下情形下，不享有优先购买权：共有房屋所有者拥有该权利；出租方出售给近亲，如配偶、父母、子女、亲戚等；出租方按规定通知后，承租人十五天内无明确表示欲购；第三方善意买受且已完成房屋登记手续。

3、法律分析：承租人不得主张优先购买权的四种情形： 房屋共有人行使优先购买权的出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

4、律师解承租人在下列情况下不享有优先购买权：房屋共有人行使优先购买权的；出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

5、律师解承租人在下列情形下不能主张优先购买权：房屋共有人行使优先购买权；出租人将房屋出售给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子、孙子；出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。

二手房首付款什么时间付给卖方?二手房按揭贷款首付多少?

二手房首付款付给卖方的时间 关于首付款的支付没有具体时间规定，最后的节点是过户前完成首付就行。首付款的交付一般要求在银行面签前，签署首付款收到证明。二手房按揭贷款首付多少 二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

如果是首次购买二手房，那么首付至少为30%，可贷款70%；如果是第二次购房，首付不低于70%，利率为55%。购买二手房时，虽然房价不低，但仍然存在一些问题。因此，在签订买卖合同时，需要注意以下几点： 确认房主真实身份：在签订合同前，买卖双方必须核实房主的身份。

买房的时候买方给卖方首付款时间，一般可以分为两种情况，首先是全款购房，另外可以选择买方按揭贷款购房，具体如下：买方全款购房时，在卖方查档确认产权清晰无异议后，可支付首付款；买方按揭贷款购房时，在完成买方按揭贷款资料审核通过后，可支付首付款。

在进行二手房金融贷款购买的情况下，首付款需要在银行贷款审核通过后一起付给卖方。通常情况下，银行会在30个工作日左右完成审核并下发贷款，这时候买方需要将首付款一起付给卖方。有些银行会赠送一定的时限，比如30天时间让买方缴纳首付款，但需要注意的是，这个时间限制并不是所有银行都会提供。

对于二手房的首付支付时间，一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中，具体有以下两种方式：过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。

关于二手房交易北京律师咨询，以及二手房 交易 ***律师平台的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。