杭州二手房交易遇冷挂牌

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简述信息一览：

杭州的住房已经过剩了。无论是政策端还是市场端，二手房市场都已经接近“探底”。市场方面，大量的居住需求无法被长期压制。去年二手房遇冷，主要是由于新政卡掉了大量房票、大量的红盘入市以及银行收紧房贷等因素合力所致。从成交量不难看出，二手房市场在临近过年时就已经走出了“止跌上涨”的趋势。

杭州的排屋供应过剩导致市场竞争激烈，价格下跌。杭州的排屋地理位置不理想位置较远、交通不便，影响了房屋的升值潜力和吸引力。

（图片来源网络，侵删）

杭州房价并未出现暴跌现象。关于杭州房价的变化，存在以下几个方面的原因：杭州经济持续发展带动房价稳定上升杭州作为长江三角洲的重要城市，经济持续稳定发展，吸引了大量人才和资本流入。随着城市化的推进和人口的不断增长，住房需求也在持续上升，这支持了杭州房价的上涨。

国内房地产发展历史中，曾经出现过库存周期问题，如2015年末的库存高峰。为了拯救房地产业并改善住房条件，2016年启动了“棚改货币化”。该政策预计完成棚改需6万亿元资金，促进了三四线城市的房价上涨。

二手房挂牌量增多要原因有两点：一是“带押过户”和个税免退等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加；“带押过户”是指在卖方无需结清二手房原有的按揭（抵押）贷款的情况下办理不动产过户登记，并同步完成买家按揭贷款的抵押登记。

（图片来源网络，侵删）

购房需求的下降楼市调控政策的影响导致购房者面临更为严格的资金压力和限购政策的限制。随着房价的上涨，许多购房者选择观望，等待更好的购房时机。购房需求的下降是多地二手房挂牌量激增的一个原因。投资者心态的转变过去几年，房地产市场一直是投资者追逐的热门领域。

二手房挂牌量大增意味着政策上的利好促使业主急着挂牌，一方面是为了试探楼市放出的信号，另一个方面也确实因为一些政策比如“带押过户”等支持政策提升了市场的活跃度，部分改善型需求业主积极入市，造成挂牌量有所增加。部分业主对未来楼市长期的预期不太看好，也会造成挂牌量增加。

意味着房主们对于未来楼市的走势产生了不安。在楼市遇冷的背景下，房主们开始担心房价下跌。为了抓住有限的卖房机会，他们纷纷挂牌出售，希望能够以较高的价格出手。这样的行为在一定程度上加剧了市场供应，导致了挂牌量的激增。多地二手房挂牌量激增也可能意味着购房需求的下降。

需求下降：如果购房者的购买力下降或对未来市场前景持谨慎态度，二手房市场的需求可能会下降，导致挂牌量激增。政策影响：***出台的楼市调控政策可能导致投资者对市场前景信心不足，从而增加二手房挂牌量。

杭州13个板块新房限价上调，最高的涨2000元/平方米。上周六，杭州第三批集中出让地块正式挂牌，共包括35宗地块（含1宗租赁用地），其中过半数为主城区优质地块，预计于12月21日集中出让。此前的传闻也得到证实——杭州原有新房限价体系被打破，多个板块限价普涨，部分区域涨幅不小。

这个事情是关于杭州楼盘价格的新闻，杭州的部分板块的楼盘价格上涨了2000元左右，多数楼盘的价格上涨了500元到2000元之间。在这个措施发布之后，多数购房者表示不太理解，因为杭州地区的房地产价格已经被炒作了三倍以上，很难理解在这个基础上仍然需要继续涨价。我觉得这是对开发商利好的消息。

杭州的很多楼盘的价格上调了1000元到2000元左右，通过这样的方式来给开发商保证利润。从某种程度上来说，很多地区的房价依然处在历史高位。之所以这些地方会选择重新调高新房的价格，主要是为了给房地产开发商提供利润，通过这样的方式让开发商有足够的现金流。

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