漳州二手房交易流程

接下来为大家讲解漳州二手房过户政策，以及漳州二手房交易流程涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、在漳州，卖方在出售二手房时可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基础通常是房屋的增值部分或者房屋售价的一定比例。其他费用除了上述税费，二手房交易还涉及其他一些费用，如中介费、评估费、贷款费用等。这些费用因具体情况而异，但都是二手房交易过程中不可避免的支出。

2、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。成交价*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。

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3、契税：买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。

4、契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

漳州二手房在取得房产证后可以立即进行买卖，没有特定的时间限制。一般来说，漳州地区的二手房在购房后，只要办理了房产证，就可以进行出售。不同于一些城市存在房产限售政策，漳州并没有对二手房的出售时间进行明确的限制。因此，购房者可以根据自身需求和市场情况，在合适的时机选择出售房产。

（图片来源网络，侵删）

漳州买房后取得产权即可出售。漳州买房后的房屋产权归属证明是买卖房屋的重要法律依据。一旦购房者取得房屋的产权证明，就可以进行房屋的买卖交易。这其中包括新建商品房屋、二手房交易等。房屋产权一旦到手，也就意味着拥有了相应的处置权，包括出售、出租、抵押等。

《通知》即日起施行，购买新建商品房补贴、购买二手住房补贴、“卖旧买新”改善住房补贴、人才购房补贴这四项措施有效期至2023年12月31日止，其他措施有效期至2026年12月31日。

1、二手房公积金可以带押过户，不过只针对部分城市，据了解，暂时已有江苏南京、浙江宁波、福建漳州、安徽六安、湖北襄阳、河南驻马店等地推出公积金贷款“带押过户”相关政策。

2、可以，公积金贷款的房子是可以过户的，但是因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。

3、二手房带押过户有条件限制。二手房带押过户需要满足四个条件：一是房子是个人产权；二是只能有一次抵押，二抵的不行；三是房子的贷款是商业按揭贷款；四是买方必须是全款或者纯商贷、组合贷款，纯公积金贷款暂时不行。二手房带押过户的流程买卖双方签订二手房买卖合同。

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