牛市二手房交易量

文章阐述了关于牛市二手房交易量，以及二手房市场份额的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了
• 2、什么是房市的熊市
• 3、东莞二手房个税二选一?广东税务:尚不能自由选择
• 4、为什么说买房的时候一定要慎重再慎重?
• 5、多城二手房挂牌量突破10万套,交易周期拉长,这释放了哪些信号?

二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了

1、“最近一直有消息在传，说杭州也可能学习深圳，出台二手房指导价，这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。 今年3月，杭州就已经开始管控二手房房价，要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息，所有二手房挂牌之前，都必须通过官方二手房备案系统审核。

2、早在深圳出台二手房成交参考价前两个月，深圳更是出现了小区业主通过微信***布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，被主管部门约谈相关当事人并暂停该小区二手房网签手续。“考虑新房限价等传统调控手段难以平抑二手房市场热度，二手房市场亟待规范。

3、两种价格对比从主观意愿上来说，因为是二手房，所以房子的价格在一定程度上是由原房主决定的，他们在与中介商量好之后，中介再进行售卖时是进行抽点售卖，如果说同一个小区里面相同户型以及面积的房子售价是130万，那么有另一家需要卖房，他的售房价格不可能说，因为装修的太好，而直接达到150万。

什么是房市的熊市

房市的熊市，就是人气涣散，房价下行，成交量很小的房地产市场状况。房地产市场也有周期性，和国家经济增长状况及国家的宏观调控有关，房地产熊市的起点，一般是表现在二手房的成交量上，如果一个地区的二手房交易连续低迷，成绩套数急剧减少，这就意味着房市的熊市要开始了。

所谓“牛市”（niú shì），英文（bull market），也称多头市场，指证券市场行情普遍看涨，延续时间较长的大升市。 此处的证券市场，泛指常见的股票、债券、期货、期权（选择权）、外汇、基金、可转让定存单、衍生性金融商品及其它各种证券。

所谓“牛市”（niú shì，bull market），也称多头市场，指证券市场行情普遍看涨，延续时间较长的大升市。 此处的证券市场，泛指常见的股票、债券、期货、期权（选择权）、外汇、基金、可转让定存单、衍生性金融商品及其它各种证券。

在证券市场中，有三种主要的趋势形态，分别是牛市、熊市和平衡市。首先，熊市，也被称为空头市场，指的是市场普遍对行情持悲观态度，持续时间较长且伴随着股价的持续下跌。这种市场状态通常代表着市场情绪的低迷和投资者信心的缺失。

其他一些投资和投机性市场，也可用牛市和熊市来表述，如房市、邮（票）市、卡市等等。市又称为空头市场（Bear market） ，指证券市场上价格走低的市场。股票市场上卖出者多于买入者，股市行情看跌称为熊市。牛市下跌初步见底后，展开的由多轮小级别反弹行情组成的箱体震荡行情，是熊市行情。

东莞二手房个税二选一?广东税务:尚不能自由选择

网传二手房个税可“二选一”据东莞多位中介人士向《华夏时报》记者反映，自3月11日起，在二手房交易过程中，房屋交易满两年，个人所得税可选择按全额2%征收。相比从前的优先考虑按差额20%征收的情况，这则消息给东莞二手房市场带来一波利好。

为什么说买房的时候一定要慎重再慎重?

首先你要确定一点，你的需求，刚需还是投资，刚需就不要考虑价格问题，解决需求是主体。投资房产已经过了牛市，不会向17年那样拿这钱找不到房，但是即使这样如今的房价也是大众承受不起的，按照我国国情，房产为主要资产，需求必然存在，导致房产市场交易量不会到底，投资需谨慎。

高房价压力 当前，房价持续上涨，对于大多数普通家庭来说，购房带来的经济压力巨大。高额的首付、长期的贷款，都可能使家庭背负沉重的经济负担。房地产市场波动 房地产市场的波动性大，投资风险较高。一旦市场出现调整，房屋价值可能大幅缩水，导致购房者面临资产贬值的风险。

一是买房子是一项重大投资。因此要在买前做深入细致地调查研究，不仅要看房价，还要了解房子的设计，结构及实用性，更要看小区环境，周边配套，公共资源等，这就需要用较长的时间和精力去实地了解。二是买房子是一个较隐私的秘密。一个人买房关系到资金数额大小，家庭居住条件，房子的用途等敏感问题。

买房是一项很重要的投资，而且资金投入比较大，尤其是在一些一线或发达的城市，就算只是首付可能也是很多年的积蓄，甚至是东拼西凑筹集来的。因此，如果要确定买房，那么一定要慎重考虑，并且在下手前就要仔细斟酌。

如果你的买房的首付款有限 那么，价格是你首要考虑的因素，买房可以暂时先买偏一点的，远一点，先上车再说；到后面，再有机会的时候换房子。有很多买了房子的人，可能对现在的房子有很多不满意，但是都会有这样的想法：幸好当初买了，起码现在有属于自己的房子，不然根本买不起。

多城二手房挂牌量突破10万套,交易周期拉长,这释放了哪些信号?

那么就说明这个楼市可能会存在一些泡沫信号，这个寓意就不言而喻。如果从单纯的挂牌上面去看，规模确实比较大，而且十几套或者是十几万套确实比较高，但是也只能证明是一个数据，不能加速我们购买二手房的脚步。

多城二手房挂牌量突破10万套意味楼市可能存在泡沫。如果单纯从房产经纪公司线上平台展示的挂牌量看，规模的确不小，去化周期较长，可以在一定程度上说明这些城市存在楼市泡沫。意味着去化周期拉长。一般来说，去化周期的高低关键看需求，购房者较为谨慎，需求依然较弱。

我们从一些数据当中能够看得出来，目前很多个城市的二手房挂牌量都是有增多的，北京的二手房挂牌量竟然已经突破了10万的关口。包括苏州，南京，成都等等这些地方也是达到了十几万。

二手房正在大量上架。据相关媒体统计：二手房挂牌量超过10万套的城市就多达15个。对于炒房客来说，如果二手房挂牌量明显增多，这也就意味着要赶快抛售房产。如果二手房挂牌量较少，也就意味着可以观望或者是购买房产。因为这个信号常被看作是楼市景气度的体现。房子有价无市。

“1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，这其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出，当前二手房市场复苏强于新房市场。

春节假期结束后，市场恢复常态化运行，多城信贷环境也相对宽松，前期积压的购房需求加速释放，带动了2月份楼市的修复行情。其中，被视为楼市“晴雨表”的二手房，在本轮楼市复苏周期中，呈现出先于新房回温的趋势。

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