二手房交易中介吃回扣

本篇文章给大家分享二手房交易中介吃回扣，以及二手房中介返佣金对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、我买了一套二手房,交易后发现付的钱高于房主的挂牌价15万元,而这笔钱...
• 2、买二手房被中介忽悠了怎么办
• 3、二手房个税应该由谁承担
• 4、怎么才能知道房产中介有没有吃差价?
• 5、买二手房时到底有哪些坑容易让人陷进去呢??如何避免?

我买了一套二手房,交易后发现付的钱高于房主的挂牌价15万元,而这笔钱...

实付房款高于二手房房东的挂牌价或者实收价格是再正常不过了，羊毛出在羊身上，中介的存在就注定了他们要吃回扣，所以成交价高于房东挂牌价格比较常见，也没有什么不合理的。如果成交价比挂牌价还低反倒少见。

法律是保护登记所有权人的权益的，已过户你就是房屋的所有权人。你明确告诉他，如果他不搬走的，你就***。你还可以主张从交易过户完成后，他需要支付你房屋使用的费用，并且需要赔偿合同约定的违约金，以及其他损失，比如，你租房居住的还可以主张你租房的费用由他支付。

从高层住宅的成交价和挂牌价统计来看，一般来说，成交价要比挂牌价便宜5 ~ 10万，这样一个范围。当然，和其他改善型产品一样，别墅的平价平地板范围更大，比如200，300，000甚至更多。地图 特殊情况下，成交价高于挂牌价。虽然成交价一般比挂牌价便宜很多，但也有一些特殊情况使得成交价高于挂牌价。

二手房市场的价格差异因地区不同而显著。评估房屋的最终价格通常需要现场考察，有时挂牌价与成交价之间可能存在较大的差异。在一些情况下，差价仅为几万元，但在某些情况下，由于房东的心理价位过高，差价可能达到几十万甚至上百万元。这种价格差异不仅影响购房者的决策，也反映了市场供需关系和业主的期望。

买二手房被中介忽悠了怎么办

确认合同签订情况：若尚未签订合同，可尝试与卖家协商价格。 理解中介的角色：中介的作用是促成交易，而非决定房价。 接受购买决定：既然已经购买，应接受房价作为投资的一部分。 比较类似房源：若类似房源价格相近，不必过分担心个别房源的价格。

与中介协商办理退定金：可以与中介协商，要求退还定金。有些中介机构可能会在协商过程中尝试追求其他利益，如减少定金或不予退还等，因此需要坚持自己的要求，并尽可能地提供有力的证据。向工商行政部门投诉处理：如果中介机构的行为涉嫌违法，可以向当地工商行政部门投诉。

中介公司和屋主确实有告知义务。若房屋存在质量问题，可以通过法律手段解决。已有类似案例表明，可以寻求专业机构进行房屋质量评定，并出具相关证明。如发现中介与屋主隐瞒了房屋的真实情况，且问题确实存在且非隐蔽工程，可以要求他们进行赔偿。关于水电物业费分摊的问题，需要明确你购买的是产权房还是共有产权。

我们在买卖二手房的时候可能会涉及到中介这个环节，一旦被中介忽悠买贵了之后，首先我们要看一下自己有没有签订合同，如果没有签订合同的话，跟中介之间属于口头协议。

二手房个税应该由谁承担

二手房的税费由买卖双方共同承担，印花税由买卖双方承担一半，契税、测绘费、登记费等由买方承担。

法律分析：购买二手房的契税是由买方承担的。具体如下： 营业税：由卖方缴纳。 个人所得税：由卖方缴纳。 印花税：买卖双方各自承担一半。 契税：由买方缴纳。 测绘费：买方支付。 交易手续费：买方支付。 登记费：买方支付。

二手房个税由买方承担合法。双方可以协商约定由一方缴纳个税，法律并没有强制性规定，买二手房个税去税务部门缴纳，当事人按照规定携带相关材料进行缴纳。

严格来说，个税是房东的房子不唯一而产生的个人所得税，理应由房东来承担。但是如果他报价是他的到手价的话，那么个税就会由买家来承担。有些房子可能还有别的税费，只要是到手价，那么所有的税费都要由买家来承担了，包括你自己本身的税费。

【法律分析】二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。

买二手房个人所得税谁来承担，具体如下：按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地、教育附加费均是卖方支付的，前两者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者。因此，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

怎么才能知道房产中介有没有吃差价?

如果你作为买方，直接和卖方谈好了价钱，然后找中介帮忙办贷款办房产过户等手续的话，那基本中介没什么油水可捞，中介只能收中介服务费。如果你联系不到卖方，这个差价你几乎逃不掉的，只是多少的问题而已。卖家一般都和中介约定，高出部分大家平分或者什么。

这样，中介就有机可趁以高出挂牌价的价格把房子卖出去，同时把高出部分中饱私囊。\r\n \r\n \r\n\r\n介入交易、直接倒卖，赚取差价。倘若是中介见到有报价非常低的房产，就会寻找机会自己先***购下来，只需要支付一笔定金或首付款，而后自己作为卖方再倒卖以高价销售，从中牟取中间差价。

目前，房地产中介行业中存在两种常见的吃差价手段。一种是阴阳合同，中介会与卖方私下签订合同，确定一个较低的价格，再与买方签订一份较高价格的合同，通过这种方式，中介可以从中赚取差价，同时确保买卖双方无法直接交流，避免被发现。另一种手段是ABC单，适用于那些明显低于市场价的房源。

中介赚取差价是违法的。中介吃差价处理方法：遇到房产中介违法违规行为的，受害人可以向工商行政管理局投诉。

房产中介“吃差价”所***用的共同手法是一般是对登记售房者压低评估价和登记售价，对买房者抬高市场行情等。防止中介骗取差价的几个重要方法有：（1）买卖双方一定要在签合同时见面；（2）尽量不要签署全权委托书；（3）发现中介有违法行为时及时向房管部门和中介组织举报。

买二手房时到底有哪些坑容易让人陷进去呢??如何避免?

1、但二手房有很多套路，买二手房很容易被“骗”，对于如何避坑防骗，我总结如下： 选择靠谱中介专业的事交给专业的人，我哥曾经买房子有找了某家知名的中介，虽说花一些中介费，但是真的放心。

2、房屋面积差异 二手房的实际面积可能与产权证上的面积不符。购房者在签订合同前，应明确房屋面积，并对房屋的改造情况进行详细了解，以防未来出现面积争议或改造问题。 警惕低价假房源 一些不法中介可能会发布虚假的低价房源信息来吸引购房者，然后以各种理由拒绝安排看房。

3、结构陷阱 消费者购买二手房，要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主使用期间经过改建，其基本结构可能有所改变，经过改建、加建的部分可能会增加二手房的价格，增加购房者的负担。

4、购买二手房常见的陷阱有哪些？买房隐瞒真实信息卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提***讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

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