苍溪二手房交易市场

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简述信息一览：

1、苍溪县华宇房产中介苍溪县家园房产中介苍溪县世纪房产中介苍溪县繁荣房产中介苍溪县是四川省广元市的一个县，当地的房地产市场相对活跃，因此也有多家房产中介公司。

2、恒润置地广场锦绣江山花园瑞天新城以下是苍溪县近年来经济发展迅速，城市建设日新月异，房地产市场的活跃度也随之提高。苍溪县的新楼盘项目日益增多，满足了市民对高品质居住环境的需求。恒润置地广场是该县的一个新楼盘项目，其地理位置优越，周边配套设施齐全，吸引了众多购房者关注。

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3、检查人员通过明察暗访，在市区内共发现了26家无证黑中介。1有些习惯要改广州部分区域已试行生鲜鸡，暗访镜头显示，试点市场很多都在售卖在外鲜宰、带内脏的“光鲜鸡”；顾客、档主都对生鲜鸡意见颇多。

4、房屋买卖要交税费：买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房5%。卖方：营业税：55%或差价×55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5%。

【法律分析】：房子税费通常都包括：契税，非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按5%征收；房屋产权登记费，有的开发商是***时才收取的，住宅每套80元，非住宅每件550元；住房维修基金。

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房地产开发涉及的税费有哪些拿地阶段：契税：按土地成交价的4%，由买地方（开发商）承担。最终进入土地成本。印花税：土地成交价的0.5‰。转让双方各自缴纳，进入开发商管理费用。

营业税在房地产开发过程中，房地产企业需要就其提供的销售不动产服务缴纳营业税。这是基于房地产交易的增值部分进行征收的。增值税从2016年5月1日起，房地产企业开始缴纳增值税，替代之前的营业税。增值税是对商品和服务在销售过程中的增值部分进行征收的税种。

房地产应交的税费包括：契税、印花税、增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税等。契税契税是房地产交易时，产权承受方需要缴纳的一种税。在房屋权属转移时，买家按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳契税，具体比例根据地区及房屋类型有所不同。

房地产应缴纳的税费主要包括以下几种：营业税这是房地产企业主要缴纳的税种之一，根据销售额或营业收入的一定比例计算。企业所得税房地产企业从经营活动中获得的利润，需要按照企业所得税法规定缴纳企业所得税。土地增值税在房地产转让过程中，需要对土地增值部分进行征税，即土地增值税。

房地产税费种类主要包括：契税、印花税、建筑业营业税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加税、土地使用税、土地增值税、企业所得税、房产税、个人所得税。这些税费的开征、停征以及减税、免税、退税、补税等，均需按照法律的规定执行。若法律未明确规定，则需依据国务院制定的行政法规。

房政管理方面：房屋交易（住宅）登记费：80元/件；公房房屋交易手续费（计费率）：00元/平方米。税务稽征方面：契税：（首套房/90-140平方米）总房价的2%；（二套房/90-140平方米）总房价的4%。个人所得税：总房价的1%。苍溪县城房改房（满五年）所必须缴纳的税费，反正基本都这些了。

房产证未过5年+房屋面积大于140平的房产：4%契税+0.1%印花税+5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。房改房二手房过户费：2%契税+0.1%印花税+1%土地金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费。

营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的6%。个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

过户费契税按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144_按2%计收，大于144_按4%计收。印花税成交价的0.1 营业税房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5%营业税。

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