二手房过户怎样交税

本篇文章给大家分享二手房过户交钱怎么交税，以及二手房过户怎样交税对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

过户二手房需要交的税费主要包括以下几种：契税根据二手房交易的相关政策，购买非首套二手房需要缴纳契税。具体的税费比例取决于房屋的成交价及所在地区的具体规定。一般来说，契税的税率在1%至3%之间。增值税对于非自住房出售，卖家通常需要缴纳增值税。

二手房交易税费——营业税纳税人：卖方政策：根据规定，营业税的税率为6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

（图片来源网络，侵删）

过户二手房需要缴纳的税费主要包括以下几种：契税契税是二手房交易时必须缴纳的一种税。根据房屋面积和购买年限，契税的税率会有所不同。一般来说，契税的税率在1%到3%之间。具体金额要根据房屋的实际成交价和当地政策来确定。个人所得税在二手房交易中，个人所得税也是一项重要税种。

二手房过户交易税主要包含增值税、个人所得税、印花税、契税四项。增值税，税率55%，由卖方缴纳。个人所得税，税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。印花税，税率1%，买卖双方各半，但至今国家暂免征收。契税，基准税率3%，优惠税率5%和1%，由买方缴纳，具体规定需参考当地政策。

法律分析：购买的二手房如果已经满两年是需要交纳5%的契税，如果业主之前就已经有一套住宅了的话，契税的缴纳比例就是3%。同时，如果卖方出售的这套房子也并不是唯一的住宅，还需要缴纳1%的个人所得税。法律上规定的是双方各自承担一部分，但这些税费一般情况下卖方都会转移给买方的。

（图片来源网络，侵删）

二手房过户的税费包括个人所得税、营业税、契税和交易费。具体如下：个人所得税：房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，否则需缴纳1%的费用。营业税：房产证满5年的免交，未满5年的需交6%的营业税。契税：需缴纳房款的1%。交易费：每平方米3元。

二手房过户交税税率详情如下：营业税：由卖方承担，税率为55%。

%二手房交易个人所得税是20%，个人出售自有住房取得的所得，应按财产转让所得项目计征个人所得税，税率为20%个人所得税是调整征税机关与自然人之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。

其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、合计税率为55%，对居民个人转让变通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15‰，个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

法律分析：买二手房需要交过户税。具体需要缴纳的税费如下：契税：90平方米以下首次购房的按房价1％缴纳，90—140平方米以下按5％缴纳，超过140平方米按3％。

契税：90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按5%缴纳，超过140平方米按3%。印花税：按房价万分之十缴纳，这是买卖双方各承担一半的。房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积各承担3元∕㎡。房屋产权登记费：80元。

房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

二手房过户交税税率详情如下：营业税：由卖方承担，税率为55%。

1、二手房过户费收取标准买房人应缴纳税费契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%推荐阅读：交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、法律主观：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

3、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

4、商业门面房过户费用契税：门面房交易的契税为房产成交价的3%。买卖公证费：办理买卖公证时，费用为房产公证书上所示成交价的3‰。查档费：每件查档费用为10元，由于门面房无法落户，按件收取。

关于二手房过户交钱怎么交税，以及二手房过户怎样交税的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。